垡头翠城雅园社区(垡头翠成馨园B区221-239号)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 垡头翠城雅园社区(垡头翠成馨园B区221-239号)小区位于朝阳区垡头板块，由北京住总房地产开发有限责任公司开发，小区于2004年竣工，小区楼龄较老；小区共有8栋楼，容积率为2.2；小区户型有1-3居室，小区户型面积约67㎡-139㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近维吉奥商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近北京仁安医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2004年竣工，小区楼龄较老；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
507米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约528m有垡头地铁站，该站途经地铁7号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约134m有翠城盛园公交站，该站停靠专166路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约532有武基街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
8.0
43个
附近幼儿园
18个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约115m有京师社区幼儿园，该幼儿园是公立*；距离小区约162m有首都师范大学附属朝阳实验*，该*是公立*；距离小区约852m有黄冈*北京朝阳*(垡头校区)，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内现有的植被比较茂盛，树木高大；小区有活动广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；小区环境安静舒适，路面整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的墙砖和红色的涂料组成；物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象，而且看起来比较新。
楼栋分布
小区共有8栋楼，容积率为2.2；小区户型有1-3居室，小区户型面积约67㎡-139㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口，停车场靠近南杨庄路，仅车辆可以通行；东门位于翠成馨园北公交站附近；地面停车场位于南武路附近；南6门位于北京市朝阳区翠成幼儿园的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 996户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身房；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员做事比较认真，及时修剪小区内的绿植，公共设施维护也比较及时，确保居民在使用过程中的安全，小区楼龄比较老，但物业将外立面维护的比较好；小区保洁人员每天打扫楼道和主干道的垃圾，会及时清理小区内的生活垃圾，小区卫生较为干净整洁；小区有快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区各出入口都有保安亭，有充足的保安轮流值班，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出，能够较好的保障居民的居住安全；小区内有完善的监控设备，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京天诺物业管理有限责任公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.2km有维吉奥商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约162m有永辉超市(垡头店)，居民日常采购比较方便；距离小区约272m有便利蜂(南武路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约463m有北京仁安医院，方便居民就医；距离小区约258m有北京普惠诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约147m有叮当智慧药房(北京市垡头店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较丰富，距离小区约2.3km有弘燕菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约567m有中国工商银行(北京翠城支行)，居民存取款比较方便；距离小区约275m有中国联通(翠城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约319m有翠城公园，居民可以在周末带家人来此游玩；距离小区约2.5km有便民图书阅览室，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有北京市朝阳区人民政府垡头街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约161m有大地影院(垡头永辉店)，居民看电影比较方便；距离小区约797m有盛世嘉华量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约115m有乐刻运动健身(垡头永辉超市店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全，对于打算安置老人的购房者，建议购买71㎡左右的1居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议年轻的上班族选择面积约88㎡的2居室，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积大小适中，业主可将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度。
租房建议
小区周边交通比较便利，建议单身的租客选择面积约71㎡的1居室，房租费以及物业费都较低，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，可以选择整租约123㎡的3居室，户型面积相对较大，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
6.7 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区平时会开展一些活动，居民之间互帮互助，居住氛围较好；小区距离地铁站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区基本是业主自住，业主多为公司白领，居民素质较高；小区还有一部分是以三代同堂为主，由老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽，平时多在小区的活动区域娱乐，氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费