合生世界村(E区)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 合生世界村，别名合生世界村,景盛南二街45号院，隶属于通州区马驹桥板块，由北京合生北方房地产开发有限公司投资建设，小区2011年竣工，小区占地面积约260383㎡，小区建筑面积约613937㎡，绿化率约35%，小区共6栋楼，总户数约868户，容积率3.66左右，小区主打户型是53㎡左右的一室房型、91㎡-93㎡左右的二室房型。
小区优缺点
优点- 小区人车分流，小区内道路畅通；
- 小区绿化率35%左右，环境较好。
缺点- 距离小区1km左右没有地铁，轨道交通出行不便；
- 小区距离大型综合医院约4.8km左右，距离较远。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
同济南路地铁站距离小区约4km左右，途经地铁亦庄线，距离小区较远，选择地铁出行的居民不方便；距离小区116m左右，是温馨家园西站公交站，途经821路公交，合生世界村公交站距离小区约119m，（途经T106路、通28路等公交线路），小区附近公交线路较多，居民公交出行较为便利；S303/漷马路(路口)距离小区约177m，自驾出行的居民比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.0
35个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
世界村国际幼儿园距离小区约98m，该幼儿园为私立幼儿园；距离小区1km左右是马驹桥金桥*，该*为私立*；北京市通州区第一实验*距离小区2km左右，该校为私立*；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达到35%左右，环境较好，各种树木高低错落，树种搭配合理，四季常青；小区物业尽职尽责，会定期对小区内绿植进行维护，还会定期更换枯萎的绿植；小区内建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑；另外小区还配有茶话会所，小区居民可以在茶余饭后来这里谈天说地还是十分惬意的。
建筑特色
小区整体设计是简单的中式风格，简洁大气，外立面主要采用的是深咖色涂料搭配浅咖色涂料，最上面的两层采用的是乳黄色涂料，几种颜色搭配起来相得益彰，在物业和居民的共同维护下，整体看上去较新。
楼栋分布
小区2011年竣工，占地面积约260383㎡，建筑面积约613937㎡，绿化率35%左右，小区共6栋楼，总户数约868户，小区主打户型是53㎡左右的一室房型、91㎡-93㎡左右的二室房型。
出入口
小区有三个出入口，北门靠近漷马路；西1门靠近漷马路与辛房路交叉口南200m左右，西门靠近小古路附近；小区停车场在辛房路附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1618户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 中心绿地。
物业服务
小区物业专业，服务及时，保洁会定时到小区公共区域打扫卫生，因此小区环境整体看起来很干净；小区内物业会定期开展便民服务，为小区居民解决一些生活中的问题；
小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，没有陈旧脱落现象，因此小区物业服务质量相对较好。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，会不定时在小区内外巡逻，小区监控设施完善，监控范围较广并与110联网，保证小区的安全。小区设有电子门禁，进出需持有门禁卡才可进入小区，外来人员需登记后经业主同意才可进入小区。
物业信息
物业信息
- 北京康景物业服务有限公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
中邦NewLife广场距离小区约202m，该商场是集生活购物、时尚餐饮、教育培训于一体的大型商业中心，里面有咖啡厅、日料、川菜等特色餐厅，是娱乐、休闲的好去处；三木超市距离小区约40m，可满足业主日常用品的选购；距离小区100m左右，有老家肉饼、和鱼一品焖锅、川太川串串香等特色小吃，附近居民享用美食非常方便。
医疗资源
首都医科大学附属北京同仁医院(南区)距离小区约4.8km，该医院为三级甲等综合医院，距离小区较远，居民就医不太方便；北京宝仁堂中医距离小区约70m，郭村卫生室距离小区300m左右，这两家诊所可以满足居民的基本诊疗需求；距离小区200m左右有北京康盛堂大药房和悦康同泰大药房(金桥市场店)，居民购药十分便利。
生活服务
崇文门菜市场(马驹桥店)距离小区1.8km左右，菜场内蔬菜瓜果非常新鲜，价格合理，周围居民生活较为便利；距离小区2km左右有多家银行，中国工商银行（ATM)、中国工商银行、中国银行等，居民日常办理现金或者金融类业务可在此办理；中国移动距离小区350m左右，居民平时办理通信业务十分方便。
公共资源
马驹桥镇人民政府距离小区约1.8km，居民办理纳税、签证等业务比较方便；海子墙公园距离小区约1.9km，公园内环境优美，很多老人家、大人带着孩子在这里散步，是居民闲暇时间的好去处；马驹桥镇图书馆距离小区约1.7km，周末可以来这里看书、学习、查阅资料。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的设施比较多，百主一尚影城(百尚生活广场店)距离小区1.8km左右，居民闲暇时可以观看一些最新上映的电影；鸿煛养生会所距离小区约56m，居民可以来这里做美容、按摩，释放一下工作压力；距离小区约1.6km是联东U谷中区篮球场，约上朋友来一场比赛，锻炼身体的同时又可以愉悦身心。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的刚需型人群来说，可以选择53㎡左右的一室房型，房屋总价较低，资金压力相对较小；小区周边教育资源丰富，也适合有小孩的家庭来此居住，可选择91㎡- 93㎡左右的二室房型，每个人有独立的空间，居住舒适度高。
卖房建议
小区地理位置较好，所处板块发展潜力大，房价在板块内属于中下等水平，小区教育资源比较丰富，会有很多有小孩的家庭在此购房，业主可以定位到有孩子的家庭，从而提高售卖率；建议业主做好房屋的维护、卫生的打扫，可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区配套设施齐全，非常适合附近的上班族在此居住，公交出行比较方便。如果是单身青年或年轻情侣，可选择53㎡左右的一居室，租金相对便宜，而且小区周边有商场、公园，出去逛街、用餐也非常方便。如果是有孩子的一家三口，可以选择91㎡- 93㎡左右的的二居室，附近教育资源丰富，小孩读书方便。
出租
小区周边公交车线路较多，适合上班族在此租住，建议业主对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，从而吸引租客；对于大房型的业主，建议在房屋出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去。
用户评价
6.4 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交线路较多，出行非常方便；小区物业较认真负责，卫生维护较好，安保比较好。小区周边教育资源丰富，方便孩子就近入学。小区周边相关配套设施齐全，能够满足日常生活所需。社区定期组织各类便民活动，业主参与度较高，氛围良好。
业主特征
小区是2011年的房子，小区住户大多是业主自住，三代同堂比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；小区居民多是在周边商圈工作的白领，文化水平普遍较高，居民素质也较高。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费