长阳半岛3号院小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 长阳半岛3号院位于北京市房山区长阳板块，由北京中粮万科置业有限公司开发，小区于2012年竣工，容积率约2.2。小区共10栋，有小高层和高层住宅，小区户型面积有57㎡-138㎡左右的2房-4房，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约为31%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离华尚·金泰广场较近，居民购物方便；
- 小区距离长阳地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区地上车位不足，小区有乱停乱放的情况；
- 小区临近怡和路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.9 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
813米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区800m左右是长阳地铁站，途经地铁房山线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约349m是长阳半岛北区公交站，有832路、912路等5辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；小区距离126m左右是祥云路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.1
34个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约63m处有北京市第四幼儿园(长阳分园)，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区791m左右有北京*长阳分校(祥云校区)，此*是一所公办*；距离小区约456m处是北京四中(房山校区)，此*是一所公办*。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为31%，绿化环境一般。小区道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区设有滑梯和跷跷板等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以红棕色、灰色的涂料为主，外立面具有较好的防水效果；小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区总占地面积约42542㎡，总建筑面积89300㎡。小区共10栋，有小高层和高层住宅，容积率约2.2。小区户型面积有57㎡-138㎡左右的2房-4房。
出入口
小区共有3个出入口。北门在小区4号楼以北，南门在小区9号楼以南，停车场在北门旁。其中北门仅限机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 802户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 花园。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时解决。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。物业会定期维护绿植，保障环境的美观。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，小区内保安会不定时巡逻。保安工作尽心，外来人员进入会进行询问和登记。小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区695m左右有华尚·金泰广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约202m处是世纪华联超市(祥云店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约230m处有重庆暗号(长阳店)，跟亲友聚会比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。距离小区约1.1km有长阳镇卫生院，距离小区较近；北京德佑中西医诊所距离小区约212m，居民身体不适可以到此；距离小区约295m有厚德安康大药房(长阳祥云店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区2.5km左右有稻田便民菜市场，居民进行采买方便；距离小区约305m处有中国农业银行(祥云支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区914m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约685m处有森美国际影城(华尚·金泰广场店)，亲友或情侣约会可到此观影；距离小区约2.1km处有ZT电竞(房山店)，距离小区较近，居民到此电竞比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族首次购房，可以选择购买75㎡左右的2房，总价相对来讲较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择138㎡左右的4房，房间较多，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
建议业主适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租75㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租138㎡左右的4房，居住面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区距离菜市场较近，居民买菜方便。小区物业服务好，整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费