馨然嘉园二区(长阳国际城二区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 馨然嘉园二区（长阳国际城二区）小区位于房山区长阳板块，于2012年竣工，由上海中观信息科技有限公司开发完成；小区总占地面积约166000㎡，总建筑面积约239507㎡，共有5栋楼，容积率约为2.02；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为46㎡-145㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离华尚·金泰广场较近，居民购物方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区绿化率为30%左右，环境一般；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
805米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁房山线长阳地铁站距离小区约810m，居民乘坐地铁出行便利；F38路、F38路区间、F42路、F51路公交车可以在距离小区130m左右的馨然嘉园公交站乘坐，居民乘坐公交出行也较方便；小区距离G107/长阳路（路口）约413m，居民自驾出行很方便。
附近学校
8.9 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.1
21个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
长阳镇中心幼儿园距离小区约161m，该幼儿园是一所公办幼儿园；北京*长阳分校（怡和校区）距离小区约412m，该*是一所公办*；北京四中（房山校区）距离小区约733m，该校也是公办*；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.7 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内种有高大的乔木和低矮的灌木，植被生长较旺盛，可供居民观赏；小区环境卫生在物业和业主的维护下比较好，路面和草坪没有可见垃圾；小区的公共健身器材和儿童游乐设施为居民的日常生活带来不少乐趣。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面以黄色和褐色为主色调；小区外立面整体维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约166000㎡，总建筑面积约239507㎡，共有5栋楼，容积率约为2.02；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为46㎡-145㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口。西南门位于1号楼西南侧，仅机动车可通行。南门靠近怡和南路，仅行人可通行。停车场位于6号楼南侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 799户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.02
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会定期打扫小区内的卫生，定期清理小区内垃圾桶，清扫道路上的垃圾，使小区保持干净卫生的状态；小区公共设施维护的比较好，能够保证居民正常使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区配备多名保安，门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，实行封闭式管理；门口设有电子门禁，业主刷卡进出，外来人员和车辆进入小区必须经业主授权并实名登记后可以进入；小区监控分布密集，并与110联网，以保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中铁建（北京）物业管理有限公司。
物业费用
- 1.82元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上100个，地下300个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，华尚·金泰广场距离小区约605m，居民可来此购物休闲；距离小区194m左右有红日超市（长阳国际城No.5店），超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
长阳镇卫生院距离小区约1.1km，该院为一丙医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约523m有庄子村第二卫生室，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，光合农贸市场距离小区约2.3km，可方便居民日常采买；距离小区约219m有华夏银行（长阳支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.9km有ZT电竞（房山店），居民可在闲暇之余来此上网娱乐；足行千里SPA保健专业足道距离小区约452m，居民下班后可来此泡脚按摩。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择46㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择145㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可有利于加快房屋出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择46㎡左右的1房，户型面积相对较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女或老人的租房者来说，可以选择145㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系，居民之间相处融洽，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，文化水平较高，素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.82元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费