运河湾(北区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 运河湾(北区)位于北京市通州区武夷花园板块，于2011年竣工，开发商为北京新华联伟业房地产有限公司。小区建筑面积约为101346㎡，占地面积约为310306㎡。小区由21栋小高层组成，容积率约为2.5。户型有1室-4室，户型面积为57㎡-135㎡左右。小区绿化率约为38%，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，环境较好；
- 小区靠近北运河西地铁站，居民乘坐地铁出行较便利；
- 小区附近有BHG Mall北京华联武夷购物中心，购物便捷。
缺点- 小区靠近潞通大街，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车较不方便。
地段交通
8.1 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
772米
步行至地铁
120个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区附近约766m是地铁6号线北运河西站，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离运河湾小区公交站约174m，停靠公交有552路、809路、通45路等。紫运中路公交站距离小区约194m，停靠公交：552路、T119路、通49路等。小区附近约354m有三元村南公交站，停靠公交：通71路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区附近约109m是潞通大街，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.6
56个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
小区附近约195m是通州区教工幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约550m为水米田幼儿园（自由城园区），该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约551m是北京通州芙蓉*，该*是一所公立*。距离小区约1.2km为北京市通州区通运*，该*是一所公办*。距小区约633m为北京市第二*（通州校区），该*是一所公办*。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为38％，小区内有中心花园，树木高低错落，井然有序。小区草坪旁设有凉亭，居民经常在此休闲娱乐。小区内部配套设施齐全，有篮球场、乒乓球台、儿童游乐等，可以满足不同年龄阶段业主的需求。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以深棕色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积约为101346㎡，占地面积约为310306㎡。小区由21栋小高层组成，容积率约为2.5。户型有1室-4室，户型面积为57㎡-135㎡左右，刚需型和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有2个出入口，西北2门靠近水仙西路81-83号，无法通行。停车场靠近潞通大街198号。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1148户
绿化率
- 37.5%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区地面环境干净整洁，没有可见垃圾。保洁人员会定期清扫小区公共空间，清理垃圾桶。小区的物业人员会定期维护修剪绿化植被，时刻保持小区的整洁美观。小区的儿童游乐场和健身设施也会定期维护，保障儿童使用过程中的安全。
安保
小区大门处设有岗亭，配备有多名保安，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。外部人员需在门口登记方可进入小区，另外小区内重要路段安装有多个摄像头，并与110联网，保障业主日常的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京悦豪物业管理有限公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共882车位
- 地上252个，地下630个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.6 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源比较丰富，小区附近约1.4km是BHG Mall北京华联武夷购物中心，居民逛街购物比较方便。距离小区约1.3km有京客隆（乔庄店），距离小区约1.8km有卜蜂莲花（通州店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约588m处有菜篮子便利店菜篮子便利店，居民一些日常用品的选购可轻松满足。小区附近约145m有遇上创意中国菜（运河店），居民就餐较为方便。
医疗资源
小区附近约2.4km是北京市通州区妇幼保健院，该医院是一家三级妇幼保健机构。距离小区约162m是星河社区服务站，小区附近约551m为北京市通州区潞城镇霍屯村卫生室，可满足居民日常的就医需求。距离小区约162m有百草堂健康药房，距离小区424m左右有阳光康建药房，可满足居民的日常买药需求。小区周边医疗资源较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边约1km有新发地菜篮子社区服务店（富力中心店），居民早上可来这里买新鲜的水果蔬菜。小区附近约160m有中国建设银行（玉带河东街支行），距离小区约699m为南京银行（北京通州支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约560m有中国电信，距小区约639m为中国联通（三元营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，小区附近约121m是通州区通运街道运河湾社区人民调解委员会，距离小区约783m是北京市通州区人民政府通运街道办事处，居民可就近办理相关业务。小区附近约691m是通州运河公园，居民可来此休闲娱乐。距离小区约1km有通州区图书馆，居民借阅书籍比较方便。
休闲娱乐
小区休闲娱乐场所比较多，小区附近约1.8km是米瑞酷影城（乔庄店），喜欢看电影的居民可以和朋友选择这里。对于喜欢瑜伽的居民来说，距离小区约834m有慢悟瑜伽（富力运河十号店），馆内干净卫生，居民可来此休闲健身。小区附近约969m是东方朗廷KTV，居民周末可来此和朋友放松唱歌。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑88㎡左右的2居室，经济压力较小。对于有孩子的家庭置业者来说，建议选择135㎡左右的4居室，空间较大，每个人能有自己独立的空间。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领与他人合租88㎡左右的2居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议有孩子的家庭可以租住135㎡左右的4居室，空间合理，可以满足家庭的居住需求。
出租
小区内135㎡左右的4居室，建议房东出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁阿姨每天定时打扫楼道和绿化带的卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。物业管理负责到位，业主有问题能及时解决。小区周边生活配套齐全，邻里之间互帮互助。
业主特征
小区居民基本上以自住为主，也有部分老人帮忙带小孩。小区内的1居室和2居室户型的购买者大多为年轻夫妇，该户型总价较低，经济压力较小。3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费