优山美地(B区)解读
张坤
2021-03-26
北京世纪联行
特色
【轨道交通】西侧2公里京承高速6号出口，东侧3公里地铁15号线国展站，以及京密路。
【小区户型】社区均为纯独栋，共224户，分美式和西班牙风格，面积480-1800平米。
【小区设施】社区门口就是优山美地会所，内部有游泳池，健身房，会议室，书吧。
【生活配套】项目北侧2公里中奖祥云小镇，东侧3公里欧陆广场和荣祥广场。
不足
房龄有点老，没有电梯 车位紧张
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2020-08-13
特色
【轨道交通】位置地处东北五环外，紧邻京承高速火沙路出口3公里，也可以走机场高速和京密路进城，是靠近城区的理想居所
【小区户型】优山美地B区共224户，分为湖东区81户，湖心区62户和湖西区81户，面积477-1515平
【房屋品质】房子是纯独栋社区，小区圈层非常好，是别墅区明星社区，因为是配套比较齐全（会所，游泳池，健身房
不足
因为小区分为美式风格和西班牙风格，西班牙风格进深较深，所以采光不是很好
王巧玲
2020-02-29
特色
【小区户型】小区均为独栋，东南西北四面通透，主推大户型，500-800平五房五卫户型，也有900-1500平六房
【生活配套】北侧30米处是1.7万平的会所，共三层，二楼与三楼是会议厅和客房，一层为餐饮、健身，适合休闲娱乐。
【房屋品质】由实力开发商鲁能操盘，03年开盘，04年入住，毛坯交房。
【居民素质】小区老人和小孩相对多一些，大户型多三代人居住，会有老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
不足
小区相对老，地下室需要做好防水
常济凡
2022-01-17
丽兹行
特色
【小区设施】小区内有自己的游乐设施，门口对面河提公园，很多小朋友和业主会在这里嘻嘻玩耍。
【居民素质】小区内部整体都是高素质人群，圈层十分纯粹。
不足
小区的车位不是太充足。
徐文婧
2020-03-28
丽兹行
特色
【轨道交通】距离京承高速2.5公里，到京密路1.5公里，到地铁15号线国展站3公里
【小区户型】小区为纯独栋，楼间距大，采光好，紧邻温榆河，密度低，绿化率高
【其他描述】鲁能物业为高品质物业，非常注重对业主的服务，独栋的物业费是10元，联排双拼的物业费是8元
【房屋品质】由国企鲁能集团打造，房屋品质有保证，外立面的建筑风格为美式和西班牙
【居民素质】小区里的居民都是企业老总，高管或知名人士等，都在周边上国际*，圈层很纯粹
不足
建造年代为03年，社区比较旧
程铁铮
2020-05-05
特色
【轨道交通】距离京承高速2.5公里，到京密路1.5公里，到地铁15号线国展站3公里
【小区户型】社区全部都是独栋，两种风格，美式和西班牙式，楼间距大，人车不分流，结构是地上二层地下一层，有采光井。
【其他描述】鲁能物业为高品质物业，非常注重对业主的服务品质，服务非常好，独栋物业费10元/平，双拼联排8元/平。
【小区设施】社区龙形水系贯穿其中，社区门口会所是整个后沙峪区域功能性较强的，针对喜爱去业主和区域内所有高端会员。
【房屋品质】由国企鲁能集团打造，房屋品质有保证，外立面的建筑风格为美式和西班牙
不足
因为社区相对时间较长，所以没有电梯；国际*学费较高
刘晨鹏
2019-11-08
鼎佳房地产
特色
【小区户型】地上二层，地下一层的独栋，面积在475-1515平，分为美式独栋和西班牙风格，四面采光主西班牙独栋
【小区设施】园区人工湖，漫步公园，内部高端会所，室内外泳池，健身房及室内外网球场、篮球场、5人制足球场等高端配套
【生活配套】社区们口五星豪华会所，一公里内荣祥广场，欧陆广场，1.5公里中粮祥云小镇
【居民素质】小区租户少，业主居住的比较多，住户人群多为企业高管、老总。因为居住环境舒适，人员流动比较低。
不足
03年开盘，小区老旧，*多，容易堵车
陈小玲
2021-02-08
墅生活
特色
【小区户型】园区共224套独栋别墅，纯独栋社区，分西班牙式和美式风格，面积在447--1500平不等，密度低。
【小区设施】小区外面挨着会所，会所内部有游泳池、健身房、瑜伽馆等，小区内部有私家车位，可停2--4辆车。
【房屋品质】由国企鲁能地产打造，房屋品质有保证，外立面的建筑风格是西班牙式和美式，纯独栋，上二下一户型。
不足
小区标的比较大，一般都要4000万起，适用人群少
王岚海
2020-12-31
墅生活
特色
【小区户型】小区分美式独栋和西班牙式独栋，面积从470平带1500平之间。地上两层，地下一层
【其他描述】鲁能金钥匙管家物业，物业费10块，只收地上
【小区设施】小区带2万平会所，有游泳池，网球馆，篮球馆
【生活配套】东侧祥云小镇2km,东南侧欧陆广场3km,祥云小镇附近有三甲医院友谊医院规划！
不足
人车不分流，车位少，没有公共车位，只能停在路边 车位紧张
张争齐
2020-05-28
特色
【小区户型】共224户，分为湖东区，湖心区，湖西区，西班牙或美式风格的独栋，面积480-1550平，楼间距大。
【其他描述】鲁能物业，管家式服务，物业费10元。
【小区设施】园林绿化好，自带人工湖，业主私享会所，有健身，网球场，篮球场，游泳池等，人车分流，车位充足。
【房屋品质】2003年开盘，2004年入住，山东鲁能集团开发，建筑质量高，防潮隔音效果好。
【居民素质】住户大多是企业CEO，名人，年龄30-50岁，租户占比很少，流动性小，邻里关系和睦。
不足
小区以大户型为主，购房成本高。
梁林森
2020-04-09
百家乐地产
特色
【轨道交通】项目西侧3公里为京承高速，东侧3公里上京密路，国展地铁站、942公交车站等等，可快速到达东直门。
【小区户型】地上二层，地下一层的独栋，面积在475-1515平，分为美式独栋和西班牙风格，四面采光主西班牙独栋
【小区设施】小区内部有20个左右公共停车位方便停车;小区中间有假山和水系环境好方便业主散步。
【生活配套】社区们口五星豪华会所，一公里内荣祥广场，欧陆广场，1.5公里中粮祥云小镇
不足
03年开盘，*多，放学老容易堵车
胡毅晟
2021-09-04
中原地产
特色
【小区设施】社区的住户和租户大都以上学为主，居住氛围浓厚
【房屋品质】2003年开盘，2004年入住，鲁能集团开发，品质有保证
不足
早一点的社区，没有电梯
任宏达
2021-07-18
特色
【小区户型】小区均为独栋别墅，独梯独户，主推大户型450-1200平米独栋别墅，适合置换升级需求！
【小区设施】小区内有自己的游乐设施，门口对面河堤公园，很多小朋友和业主会在这里嘻嘻玩耍！
不足
地上车位不足，造成地上乱停车现象，有待物业管理调整！ 车位紧张
王川
2020-08-13
丽兹行
特色
【轨道交通】向西距京承高速2.5公里，东行到京密路1.5公里，向东到地铁15号线国展站3公里左右
【小区户型】社区是纯独栋小区，有美式和西班牙式两种风格，上二下一格局，面积在475-1515平
【房屋品质】开发商是鲁能地产，鲁能物业服务管理非常的好，品质高
不足
车位比较窄，2003年建设，小区老旧，无电梯
贾立强
2021-04-03
麦田房产
特色
【小区户型】小区全都是独栋别墅，主力户型为B8户型556平米，B1户型480平米，小区10米的楼间距，采光没遮挡
【居民素质】小区全部的都是独栋产品，居住人群纯粹，都是高素质人群
不足
2003年开盘，至今14年，美式，西班牙风格，有些显旧
郑鑫亿
2021-01-16
特色
【小区户型】优山美地B区总共224户，其中湖东区81栋，湖心区62栋，湖西区81栋，全部为欧美风格独栋别墅
【居民素质】小区大部分为自住业主，租户相对比较少，也有居家老人，居住氛围浓厚
不足
小区的标地比较大，一般为4500万以上，适用人群较少
张晓伟
2019-09-03
麦田房产
特色
【小区户型】小区全都是独栋别墅，主力户型为B8户型556平米，B1户型480平米，小区10米的楼间距，采光没遮挡
【小区设施】小区车位配比1:2，每家都有双车位车库，小区里面26000平米的会所，教育会所、俱乐部会所、艺术会所
【房屋品质】小区04年交房，建筑风格为北美式风格和西班牙式风格别墅，房子都是独栋，隔音好。地下防水设施完善
【居民素质】小区租户少，业主居住的比较多，住户人群多为企业高管、老总。因为居住环境舒适，人员流动比较低。
不足
小区都是独栋，所以维护起来消耗人力、物力。小区物业费偏高些
聂祥杰
2020-10-06
丽兹行
特色
【小区户型】小区都是纯独栋，楼间距大，花园大，采光好，紧邻温榆河，密度低，绿化率高。
【小区设施】小区都是私家车库，车库1-2辆车，地上车库，B区距离会所近，可以在会所接待朋友。
【生活配套】东侧5公里是20万平的祥云小镇商业街，东南4公里是欧陆广场和荣祥广场。
【房屋品质】鲁能集团打造，品质保障，用材合理，中式瓷砖防潮性能好，隔音效果好。
不足
社区房龄比较老，很多房子都需要自己再重新装修。
马慧杰
2020-10-10
丽兹行
特色
【小区户型】美式、西班牙式纯独栋别墅社区，主力户型480-640平。美式大气简洁，西班牙式配有装饰烟筒质朴温暖。
【房屋品质】鲁能集团碧水源房地产开发商，国企开发本盘，房屋品质非常有保证。
【居民素质】国际社区氛围，造就居住人群普遍高知高素质；一大部分为涉外人员，物业也会调节邻里关系，使得更加和睦。
不足
社区紧邻*，上下学时段会有一些堵车
代从书
2020-05-11
特色
【轨道交通】距国展站1000米，可在此换乘15号线，经3站到达望京
【小区设施】小区中心有10000平米的绿地，绿地周边周边有儿童滑梯等娱乐设施，很多小朋友在这里玩
【生活配套】向东2KM有欧陆广场，共有7层，二楼与三楼有吃饭购物，适合亲子购物
【房屋品质】由大牌物业鲁能操盘，物业管理非常的好，品质高
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象
