优山美地(B区)解读
杨岚
2022-04-21
丽兹行
特色
【小区户型】主要为独栋户型，分美式风格和西班牙风格，楼间距大，道路较宽
【生活配套】社区带1.6万平会所，2公里处是20万平的祥云小镇，4公里处是欧陆广场荣祥广场
【房屋品质】优山B区是2005年开盘，2006年陆续交房，房屋是钢混建造结构，防水防潮而且隔音效果也比较好
不足
03年开盘，小区老旧，*多，容易堵车
周晴
2021-10-16
特色
【小区户型】1.5万平的湖景贯穿其中，呈U型水域，划分为湖西区西班牙独栋，湖心区湖东区均为美式独栋
【生活配套】社区东北角为1.6万平的会所-优山美地俱乐部，社区右拐50米到婕妮王超市，东向两公里有中粮祥云小镇
【房屋品质】社区2003年开盘，由央企的鲁能集团打造，为地上二层地下一层的纯独栋，两种装修风格西班牙和美式风格
不足
建筑外立面稍显老旧；
B区房子外立面是石砖、涂料结合，社区2004年交房，房龄较长，所以外立面稍显老旧，每隔5年左右需要重新修缮外立面。
张程
2021-07-25
特色
【其他描述】鲁能物业质量品质高，管家式服务，独栋物业费十元，联排双拼物业费八元。
【小区设施】小区内有自己的游乐设施，南门对面为河堤公园，很多业主家的孩子在这里嬉戏玩耍。
【房屋品质】2003年开盘，2004年入住，山东鲁能集团开发，建筑质量高，防潮隔音效果好
【居民素质】小区内居住的都是企业中高层，上市公司老板，居民素质高，邻里关系和谐
不足
社区03年开盘，04年入住，房龄较久社区位置五环外六环内，较偏远
张青春
2022-04-09
丽兹行
特色
【轨道交通】距京承高速2.5公里，东行到京密路1.5公里，到地铁15号线国展站3公里左右
【生活配套】优山美地B区2公里以内有荣祥广场，欧陆广场，祥云小镇，龙湾七街，可以满足业主的正常生活需求
【房屋品质】2004年开盘、2005年入住毛坯交房，地上两层地下一层，地下室防水和隔音非常好，采光井非常大
不足
社区周边配套不全，出门只能开车，步行不方便
赵志元
2022-04-02
特色
【轨道交通】两公里可到地铁15号线国展站，东边京密路和机场高速，南边高白路，京平高速，西边京承高速
【生活配套】优山美地B区2公里以内有荣祥广场，欧陆广场，祥云小镇，龙湾七街，可以满足业主的正常生活需求
【房屋品质】鲁能集团开发品质有保证
不足
园区主要户型为独栋所以物业费10元每月，社区对面是国际*，所以房价比较高
申晓茜
2022-01-22
丽兹行
特色
【轨道交通】交通便利，到社区南侧高白路直线距离200米，向北500米是天北路，向东2公里是地铁15号线
【小区户型】共224户，分湖东区，湖心区和湖西区。全是西班牙风格和美式独栋，面积480-1550平，上二下一
【房屋品质】鲁能集团打造，品质有保障。2003年开盘，04年交房。
【居民素质】小区内部整体都是高素质人群，圈层十分纯粹
不足
房源开盘早，交房早，房源老
靳志文
2021-06-23
丽兹行
特色
【小区户型】小区共224套独栋，分为美式和西班牙风格，面积在480-1550平米，上二下一单层面积大
【其他描述】距京承高速2.5公里，东行1.5公里到京密路和地铁15号线国展站
【小区设施】社区的住户和租户大多数是学生家长，居住国际氛围浓厚，圈层纯粹
【房屋品质】小区04年交房，建筑风格为北美式风格和西班牙式风格的独栋别墅，隔音防水设施完善，装修保养好
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象
娄琳佳
2022-04-22
丽兹行
特色
【轨道交通】位于后沙峪，距京承高速仅两公里、另有京密路及机场高速可供拥堵时段选择
【小区户型】纯独栋别墅，地上二层，地下一层格局，西班牙和美式风格南北东西四面采光，*户型：独栋
【小区设施】小区内有自己的游乐设施，门口对面河堤公园，很多小朋友和业主会在这里嘻嘻玩耍！
不足
15年的小区了，户型相对比较老，比如地下室没有采光
账号已注销
2022-01-21
特色
【轨道交通】距离国展地铁站2.5公里，可以换成地铁14/5/8号线，快速通达顺义城区与望京国贸！
【小区户型】小区均为独栋别墅，独梯独户，主推大户型450-1200平米独栋别墅，适合置换升级需求！
【小区设施】小区内有自己的游乐设施，门口对面河堤公园，很多小朋友和业主会在这里嘻嘻玩耍！
【生活配套】小区门口有婕妮王超市，西侧是龙湾七街，东北是中粮祥云小镇，东南是欧陆广场，荣祥广场等。
不足
地上车位不足，造成地上乱停车现象，有待物业管理调整！ 车位紧张
吕震
2021-11-14
丽兹行
特色
【小区户型】共224户，分为湖东区，湖心区，湖西区，西班牙或美式风格的独栋，面积480-1550平，楼间距大
【其他描述】距离京承高速2.5公里，到京密路1.5公里，到地铁15号线国展站3公里
【房屋品质】2003年开盘，2004年入住，鲁能集团开发，品质有保证
不足
小区以大户型为主，购房成本高
李明
2021-07-28
我爱我家
特色
【轨道交通】北向两公里京承高速火沙路出口以及机场北线，东向三公里地铁15号线国展站，东向四公里是机场高速杨林出口
【小区户型】园区共224户独栋，分湖东美式独栋，湖心美式独栋，湖西西班牙独栋，面积480-1800平米。
【小区设施】社区门口就是优山美地B区会所，泳池球场，健身房，餐厅，咖啡厅。
【生活配套】北侧是祥云小镇步行街，罗马湖，东侧3公里欧陆广场和荣祥广场。
【居民素质】居住人群为国际*的董事，老师，企业高管，老板，外企高管等等；有自住，也有租户；
不足
园区纯独栋社区，总价较高，二手房挂牌量较少。 车位紧张
郑凯凯
2021-06-03
特色
【轨道交通】距离京承高速2.5公里，到京密路1.5公里，到地铁15号线国展站3公里
【小区设施】住户大多是企业CEO，名人，年龄30-50岁，租户占比很少，流动性小，邻里关系和睦
【生活配套】住户大多是企业CEO，名人，年龄30-50岁，租户占比很少，流动性小，邻里关系和睦
【房屋品质】小区04年交房，建筑风格为北美式风格和西班牙式风格别墅，房子都是独栋，隔音好地下防水设施完善
不足
小区总价比较高，年代比较老
王群
2021-10-28
麦田房产
特色
【轨道交通】距京承高速2.5公里，东行到京密路1.5公里，到地铁15号线国展站3公里左右
【小区户型】户型正南正北，470—1300平米470—899平米大户型，主要分为美式别墅，西班牙独栋别墅
【其他描述】鲁能自持的物业，管家式物业，服务非常好
【小区设施】小区里面环境优美，贯穿南北的人工湖，凉亭美景小区内每家都有车库，车位配比1:3，车位比较充足
不足
总价比较高，售价价格都在5000万以上
任皓罡
2022-06-10
丽兹行
特色
【轨道交通】500米地铁1号线已开通，距离800米地铁5号线即将运行，106号公交车站500米。
【小区户型】面积：140㎡、180㎡、320㎡；价格：2.6～3.5万/㎡；A栋：61层，B栋：67层。
不足
暂时路没修通，离轻轨有点远，小区太大横跨小区走路稍微多了一点 不过四方有四个门 南北为大门，车位比较紧张，停车麻烦。
李萌
2021-07-07
丽兹行
特色
【轨道交通】社区北侧500米就是裕园路，距京承高速2.5公里，出行非常方便，东侧1.5公里是地铁15号线花梨坎站
【小区户型】纯独栋小区，有美式和西班牙式两种风格上二下一，面积在475-1515平
【生活配套】社区东北角就是会所和物业，里面包含健身房、游泳馆，日常生活方便。北侧1公里左右为龙湾七街，饮食出名。
【房屋品质】由鲁能集团打造，03年开盘，04年交房，外立面为美式和西班牙式的欧式独栋，防水防潮做的非常好
不足
社区品质高，相应的价格贵一些
黄素清
2020-12-25
丽兹行
特色
【小区户型】社区为纯独栋社区，楼间距大采光好，紧邻温榆河，社区环境非常好
【小区设施】社区有会所，游泳池、健身房、会议室、餐厅等设施均有配备，还有业主私享的公园
【生活配套】周边有大型商业配套，20万平的中粮祥云小镇，社区门口有婕妮王超市，周边还有欧陆广场、荣祥广场等
【房屋品质】国企鲁能地产开发，房屋品质有保证，2003年开盘，次年交房，外立面是美式和西班牙风格
【居民素质】小区里的居民都是企业老总、高管等各行业精英人才，都在周边上国际*，圈层非常纯粹。
不足
2003年开盘，房龄有一些老。
李蓟婷
2021-10-21
特色
【小区户型】小区均为独栋别墅，南北通透，上二下一，楼间距大，采光好
【生活配套】紧挨着优山美地俱乐部，商超等，一路之隔的北京昭徳医院，距荣祥广场3.5公里
不足
社区2004年交房，房龄较长，所以外立面稍显老旧
付跃轩
2021-11-27
丽兹行
特色
【轨道交通】京承高速，公交942，地铁15号线，京承高速1.5公里，公交942线路100米，地铁15号线3公里
【生活配套】优山美地B区2公里以内有荣祥广场，欧陆广场，祥云小镇，龙湾七街，可以满足业主的正常生活需求
【房屋品质】由国企鲁能集团打造，房屋品质有保证，外立面的建筑风格为美式和西班牙
不足
租户比较多，小区大部分是外籍人
账号已注销
2022-04-17
特色
【轨道交通】距京承高速2.5公里，东行到京密路1.5公里，到地铁15号线国展站3公里左右
【生活配套】小区距祥云小镇购物1.5公里，距荣祥广场和欧陆广场购物1.8公里，娱乐和购物都比较便利
不足
1.美式风格车位比较窄 2.建造年代为2003年，小区老旧
杨绍聪
2021-06-26
特色
【小区户型】小区为纯独栋，楼间距大，采光好，紧邻温榆河，密度低，绿化率高
【其他描述】距离京承高速2.5公里，到京密路1.5公里，到地铁15号线国展站3公里
【小区设施】小区里的居民都是企业老总，高管或知名人士等，都在周边上国际*，圈层很纯粹
【生活配套】大部分业主自住，居住人群为*教师，企业高管，企业老板，外企高管，外国租户等等，整体素质比较高
不足
由物业鲁能操盘，物业管理非常的好，品质高
