优山美地(B区)解读
赵桐
2022-03-13
丽兹行
特色
【轨道交通】距京承高速2.5公里到地铁15号线国展站3公里左右
【小区户型】优山美地B区户型上二下一的结构朝向：东南西北*美式独栋，采光好
【小区设施】有自己的会所，里面有游泳池，健身会所，篮球场，网球场，小区业主都可以使用
【生活配套】小区自带五星会所，健身娱乐设施齐全，3公里内有中粮祥云小镇商业街、龙湾七街、欧陆广场
【房屋品质】由国企鲁能集团打造，房屋品质有保证，外立面的建筑风格为美式和西班牙
不足
因为社区相对时间较长，所以没有电梯；国际*学费较高
吴之安
2021-10-29
丽兹行
特色
【轨道交通】社区位于东北五环外，紧邻京承高速火沙路出口3公里，也可走机场高速和京密路进城，是靠近城区的理想居所。
【小区户型】共224户，分湖东区，湖心区和湖西区。全是西班牙风格和美式独栋，面积480-1550平，上二下一
【小区设施】社区有公共花园，有公共座椅可以休息。南门前是体育运动场，游乐设施齐全，跑到、篮球场、网球场。
【生活配套】社区自带1.5万平会所，社区东侧两公里处是中粮祥云小镇有餐饮，电影院，健身，美容等，满足生活所需。
【居民素质】小区里的居民大都是行业领端人员及周边上国际*的学生家长，圈层很纯粹，居民素质高
不足
03年开盘，房子不是新的，车位不多
张浩东
2022-04-23
丽兹行
特色
【轨道交通】距京承高速2.5公里到地铁15号线国展站3公里左右
【小区设施】园区里有人工湖，这个园区配有漫步公园，公园里公共设施齐全，篮球，网球，足球厂等，园区公共停车位也很多
【生活配套】区域内临温榆河的公园和鲁能泰山公园，2公里内中粮祥云小镇、欧陆和荣祥广场，生活便利
【房屋品质】优山B区是2005年开盘，2006年陆续交房，房屋是钢混建造结构，防水防潮而且隔音效果也比较好
不足
园区主要户型为独栋所以物业费10元每月，社区对面是国际*，所以房价比较高
王雪东
2022-04-13
丽兹行
特色
【轨道交通】距离京承高速2.5公里，到京密路1.5公里，到地铁15号线国展站3公里
【小区户型】小区均为独栋别墅，独梯独户，*大户型450-1200平米独栋别墅，适合置换*级需求！
【生活配套】出小区大门向北200米自己的商业有超市酒店咖啡店，蛋糕店，酒店等
【房屋品质】2004年开盘、2005年入住毛坯交房，地上两层地下一层，地下室防水和隔音非常好，采光井非常大
不足
1.美式风格车位比较窄 2.建造年代为2003年，小区老旧
肖玉乾
2022-03-23
丽兹行
特色
【轨道交通】距京承高速2.5公里到地铁15号线国展站3公里左右
【小区户型】优山美地B区户型上二下一的结构朝向：东南西北*美式独栋，采光好
【小区设施】小区内有自己的游乐设施，门口对面河堤公园，很多小朋友和业主会在这里嘻嘻玩耍！
【生活配套】优山美地B区2公里以内有荣祥广场，欧陆广场，祥云小镇，龙湾七街，可以满足业主的正常生活需求
【房屋品质】鲁能集团开发品质有保证
不足
03年的房子，社区比较老旧。
王全锋
2022-04-24
丽兹行
特色
【轨道交通】西行2500米上京承高速，东行1500米上京密路，工作日17-19点略微拥堵，区其余时间畅通无阻
【小区户型】纯独栋社区,上二下一,面积在480-1550,分为美式风格和西班牙风格，楼间距大,大户型独栋
【生活配套】社区带1.6万平会所，2公里处是20万平的祥云小镇，4公里处是欧陆广场荣祥广场
【房屋品质】2004年开盘、2005年入住毛坯交房，地上两层地下一层，地下室防水和隔音非常好，采光井非常大
不足
租户比较多，小区大部分是外籍人
聂俊雪
2022-04-24
丽兹行
特色
【轨道交通】京承高速6号（后沙峪）出口东行2000米
【小区户型】优山美地B区户型上二下一的结构朝向：东南西北*美式独栋，采光好
【小区设施】小区内部有20个左右公共停车位方便停车;小区中间有假山和水系环境好方便业主散步
【生活配套】社区带1.6万平会所，2公里处是20万平的祥云小镇，4公里处是欧陆广场荣祥广场
不足
15年的小区了，户型相对比较老，比如地下室没有采光
张圣洁
2022-03-22
丽兹行
特色
【轨道交通】西行2500米上京承高速，东行1500米上京密路，工作日17-19点略微拥堵，区其余时间畅通无阻
【小区户型】户型正南正北，470—*0平米*470—899平米大户型，主要分为美式别墅，西班牙独栋别墅
【生活配套】优山美地俱乐部，西侧500米龙湾七街，东北侧1500米祥云小镇，东侧1000米欧陆广场
【房屋品质】鲁能集团开发品质有保证
不足
物业费每平10元/平/月，社区房子面积比较大、物业费高
杜婕妤
2022-05-05
特色
【轨道交通】京承高速6号（后沙峪）出口东行2000米
【小区设施】有自己的会所，里面有游泳池，健身会所，篮球场，网球场，小区业主都可以使用
【生活配套】优山美地B区2公里以内有荣祥广场，欧陆广场，祥云小镇，龙湾七街，可以满足业主的正常生活需求
【房屋品质】由国企鲁能集团打造，房屋品质有保证，外立面的建筑风格为美式和西班牙
不足
租户比较多，小区大部分是外籍人
账号已注销
2021-11-03
特色
【轨道交通】社区位于东北五环外，紧邻京承高速火沙路出口3公里，也可走机场高速和京密路进城，是靠近城区的理想居所。
【小区户型】社区是纯独栋别墅，地上两层，地下一层，共224户，面积在475-1515平，美式独栋和西班牙风格。
【生活配套】社区自带1.5万平会所，社区东侧两公里处是中粮祥云小镇有餐饮，电影院，健身，美容等，满足生活所需。
【居民素质】社区居住人区非常纯粹，都是一些企业老总，行业精英，国际*教师等。
不足
社区为纯独栋社区，总价会较高，二手的挂盘量少。
丁锐
2022-04-30
特色
【轨道交通】京承高速6号（后沙峪）出口东行2000米
【小区户型】优山美地B区户型上二下一的结构朝向：东南西北*美式独栋，采光好
【生活配套】社区带1.6万平会所，2公里处是20万平的祥云小镇，4公里处是欧陆广场荣祥广场
【房屋品质】优山B区是2005年开盘，2006年陆续交房，房屋是钢混建造结构，防水防潮而且隔音效果也比较好
不足
1.美式风格车位比较窄 2.建造年代为2003年，小区老旧
宋俊俊
2022-03-29
合富地产
特色
【小区户型】优山美地B区一共224栋楼都是独栋别墅，面积从480平米—1500平米。
【小区设施】小区里面有一条人工湖，观景效果很棒，而且小区内每家每户的车位都比较充足，每户基本上2个车位起。
【生活配套】小区离目前在建的三甲医院——友谊医院2公里，家里有老人和小孩儿的生病的概率大，而这边出行就医比较方便
【居民素质】居住人群为国际*的董事，老师，企业高管，老板，外企高管等等；有自住，也有租户；
不足
小区的房子面积都比较大，与国际*一路之隔，所以总价较高，但是升值空间还是很大的
张继明
2022-03-03
北京世纪联行
特色
【小区户型】优山美地B区一共224栋楼都是独栋别墅，面积从480平米—1500平米。
【小区设施】小区里面有一条人工湖，观景效果很棒，而且小区内每家每户的车位都比较充足，每户基本上2个车位起。
【生活配套】小区离目前在建的三甲医院——友谊医院2公里，家里有老人和小孩儿的生病的概率大，而这边出行就医比较方便
【居民素质】居住人群为国际*的董事，老师，企业高管，老板，外企高管等等；有自住，也有租户；
不足
小区的房子面积都比较大，还有就是地区指导价高，所以税费偏高。 车位紧张
孟海金
2022-02-20
麦田房产
特色
【轨道交通】京承高速6号（后沙峪）出口东行2000米
【小区户型】地上二层，地下一层的独栋，面积在475-1515平，分为美式独栋和西班牙风格，四面采光主西班牙独栋
【生活配套】区域内临温榆河的公园和鲁能泰山公园，2公里内中粮祥云小镇、欧陆和荣祥广场，生活便利
【房屋品质】由国企鲁能集团打造，房屋品质有保证，外立面的建筑风格为美式和西班牙
不足
社区2004年开盘，现在有13年历史，部分户型需要*级
代烈成
2021-10-16
特色
【轨道交通】交通非常便利，毗邻京承高速，京平高速，机场高速机场北线，还有高白路。
【小区户型】小区均为上二下一的独栋，南北通透，总共224户，西班牙风格81栋，美式风格143栋。
【小区设施】停车方便，每户带2个停车位，园区内有健身房，游泳池，在会所内，满足生活需要。
【房屋品质】开发商是鲁能地产，2003年开盘，2004年交房，装修风格有西班牙和美式两种风格。
不足
社区2004年开盘，现在有13年历史，部分户型需要升级
崔凯
2022-05-07
麦田房产
特色
【轨道交通】京承高速，公交942，地铁15号线，京承高速1.5公里，公交942线路100米，地铁15号线3公里
【生活配套】小区距祥云小镇购物1.5公里，距荣祥广场和欧陆广场购物1.8公里，娱乐和购物都比较便利
【房屋品质】由国企鲁能集团打造，房屋品质有保证，外立面的建筑风格为美式和西班牙
不足
1.美式风格车位比较窄 2.建造年代为2003年，小区老旧
王小军
2021-12-26
北京世纪联行
特色
【轨道交通】交通便利，距离京承高速后沙峪出口800米，到京密路1.5公里，到地铁15号线国展站3公里。
【小区户型】园区共224套独栋，主推美式和西班牙风格，面积468平到1500平不等，上二下一，客厅挑空，带老人房
【小区设施】小区别墅都是地上私家车位，可停2-4台车，挨着会所步行去，会所可以会客接待，健身游泳，品酒。
【生活配套】园区门口有婕妮超市，西侧龙湾七街，东北是中粮祥云小镇，东南荣祥广场和欧陆广场等。
不足
优山多数房源装修有些过时，没有地暖。 车位紧张
胥东红
2022-04-29
特色
【轨道交通】项目西侧3公里为京承高速，东侧3公里上京密路，国展地铁站、942公交车站等等，可快速到达东直门
【生活配套】小区距祥云小镇购物1.5公里，距荣祥广场和欧陆广场购物1.8公里，娱乐和购物都比较便利
【房屋品质】鲁能集团开发品质有保证
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求。租客多，上下班高峰期拥堵。物业有待改善。
何林亚
2022-04-23
丽兹行
特色
【小区户型】小区均为独栋别墅，独梯独户，*大户型450-1200平米独栋别墅，适合置换*级需求！
【生活配套】社区们口五星豪华会所，一公里内荣祥广场，欧陆广场，1.5公里中粮祥云小镇
【房屋品质】开发商是鲁能地产，物业是鲁能自持物业，管家式服务，品质高！小区环境好，房子隔音效果好，防潮效果佳
不足
园区主要户型为独栋所以物业费10元每月，社区对面是国际*，所以房价比较高
关咏方
2022-04-22
丽兹行
特色
【轨道交通】位于后沙峪，距京承高速仅两公里、另有京密路及机场高速可供拥堵时段选择
【生活配套】小区距祥云小镇购物1.5公里，距荣祥广场和欧陆广场购物1.8公里，娱乐和购物都比较便利
【房屋品质】鲁能集团开发品质有保证
不足
1.美式风格车位比较窄 2.建造年代为2003年，小区老旧
