优山美地(B区)解读
邹慧敏
2018-10-11
丽兹行
特色
【小区户型】B区主要是美式和西班牙式独栋，上二下一，楼间距15-20米，一共224户，建筑面积480-1515平
【生活配套】社区东门即是会所以及婕妮王超市，距离中粮祥云小镇7公里，距离和睦家医院3公里
不足
社区是03年开盘的，社区比较成熟，但是房子里边大多没有电梯，需要客户自己重新设计
刘通
2018-05-14
特色
【小区户型】美式、西班牙式独栋别墅，地上二层地下一层，楼间距8米，南北朝向，采光充足
【其他描述】鲁能物业，物业费10元/平米/天,物业服务特别好
【小区设施】游泳馆、乒乓球馆、瑜伽馆、羽毛球馆，园区有3万平米人工湖，优山美地俱乐部，车位充足，生活娱乐便利
不足
户型太大，总价过高。
卜庆鹏
2017-11-20
特色
【小区户型】户型正南正北，470—1300平米。主推470—899平米大户型，主要分为美式别墅，西班牙独栋别墅
【其他描述】鲁能物业为高品质物业，非常注重对业主的服务品质，服务非常好，独栋物业费10元/平，双拼联排8元/平。
【小区设施】停车方便，每户带两个停车位，园区有健身房、游泳池、教育艺术俱乐部2600平的三个会所。满足生活需要。
【居民素质】大部分业主自住，居住人群为*教师，企业高管，企业老板，外企高管，外国租户等等，整体素质比较高。
不足
社区2004年开盘，现在有13年历史，部分户型需要升级
张金圆
2018-01-18
特色
【轨道交通】公交车942路直达东直门，空港10路，京密路，京承高速3.5公里，机场高速杨林出口6.5公里，
【小区户型】优山美地B区，主打独栋户型，美式风格和西班牙风格，园区中心有湖，邻水系，楼间距大，道路较宽
【小区设施】有自己的会所，可提供游泳，健身，餐饮，美容美发，咖啡厅等，车位配比1：2，车位比较充足
不足
附近*比较多，每到放学时间学生和家长会多一些，那个时间段容易堵车
廉兆君
2017-09-30
特色
【小区户型】房子户型是正南正北的独栋，分为美式，西班牙式两种风格。地上两层地下一层，分为B1-B13几种户型.
【小区设施】小区会所有室内和室外游泳池，健身房。中西餐厅等需要付费使用，小区有免费停车位，而且车位充足.
不足
小区的地下室通风不好，采光有点差，因为紧邻国际*，房子面积大，所以单价和总价都比较高。
马宏
2018-01-18
特色
【小区户型】全园区总共224套大户型独栋别墅，全部正南北朝向，采光很好，
【房屋品质】鲁能房产03年开盘，04年入住，高品质园区，防水防潮都做得非常好，不需任何担心
不足
周边国际*众多，所以园区租房的国际*家长较多，
韩鹏变
2016-12-26
特色
【轨道交通】距京承高速2.5公里，东行到京密路1.5公里，到地铁15号线国展站3公里左右。
【小区户型】地上二层，地下一层的独栋，面积在475-1515平，分为美式独栋和西班牙风格，四面采光，主推：独栋。
【其他描述】鲁能物业为高品质物业，非常注重对业主的服务品质，服务非常好，独栋物业费10元/平，双拼联排8元/平。
【小区设施】框架结构，一个车库2个车位，地下室有采光井，采光效果好。
【居民素质】大部分业主自住，居住人群为*教师，企业高管，企业老板，外企高管，外国租户等等，整体素质比较高。
不足
1.美式风格车位比较窄。
2.建造年代为2003年，小区老旧。
韩永哲
2017-12-21
特色
【小区户型】园区主推美式独栋143套和西班牙独栋81套，地上2层地下一层，楼间距大，三面大花园，采光非常棒
【居民素质】居住人群多为国际School家长，以及外企高管，外国人偏多，国际人文居住环境，邻里关系融洽
不足
临三大*，周末接送上下学时间路段比较拥堵
童福莲
2017-11-28
特色
【小区户型】户型正南正北，470平米--1300平米大户型，主要分为美式别墅，西班牙独栋别墅。
【其他描述】鲁能物业为高品质物业，非常注重对业主的服务品质，因此服务非常好，物业费地上面积独栋10元。
不足
2003年开盘，至今已14年，美式西班牙风格，有些显旧
刘朋
2017-09-06
特色
【小区户型】小区为纯独栋社区，分为美式跟西班牙式，主推美式风格，南北透通，间距大，采光非常好。
【小区设施】车位比例1:2 ，小区自带高端会所优山俱乐部，娱乐餐饮健身一应俱全。
【房屋品质】2004年开盘，混凝土框架结构，央企鲁能开发，外立面均为进口石材，保温防潮。
不足
社区较为老旧，人车不分流，公共绿化面积小。
耿帅
2017-11-16
合美阳光
特色
【轨道交通】小区离地铁15号线国展站3公里，机场高速5公里，京承高速2公里。紧邻天北路，京密路。交通四通八达。
【小区户型】小区户型均为独栋户型，地上2层，地下一层。共有两种风格，西班牙风格和美式风格。
【小区设施】小区内有会所，会所内有健身房，餐厅。小区内有人工湖，水系，每家每户均有独立车库。
不足
小区均为大户型独栋别墅，所以价格略高。
鲜金洋
2017-06-11
鼎盛福
特色
【小区户型】全部都是独栋 户型468平米-1515平米 全部都是正南正北。小区主打551-970这个阶段的户型
【其他描述】物业费8元/平米/月。容积率4.6 地处后沙峪板块，价格处于板块中等。小区成交价在3000万左右
【居民素质】业主素质高，住户年龄在35-50之间，户主学历普遍高。自主率高达68%
不足
雨季地下车库容易进水，比较潮湿。小区公共车位少。
胡树有
2016-12-23
丽兹行
特色
【轨道交通】西行2500米上京承高速，东行1500米上京密路，工作日17-19点略微拥堵，区其余时间畅通无阻。
【小区户型】纯独栋别墅，地上二层，地下一层格局，西班牙和美式风格。南北东西四面采光，主推户型：独栋。
【其他描述】小区环境优美，居住氛围浓厚，配套成熟，成交活跃
【生活配套】优山美地俱乐部，西侧500米龙湾七街，东北侧1500米祥云小镇，东侧1000米欧陆广场。
不足
建成年代比较早，房子略显旧。
靳小鹏
2017-11-29
中联置家
特色
【小区户型】园区为纯独栋户型，主推户型551平的独栋，采光非常好，花园方正。
【其他描述】鲁能物业，物业费10元，5星服务，24时安保。
【生活配套】园区1公里有婕妮王超市，健身房，意大利餐厅。3公里直达中粮祥云小镇购物中心。
不足
园区局部户型不适用，采光偏暗，
马亚婷
2017-01-16
特色
【小区户型】纯独栋社区，全部是地上两层地下一层的，朝向都是正南正北的，比较受欢迎的是B3户型
【其他描述】分为三个区，湖心区、湖西区、湖东区，湖西是西班牙风格的，湖东和湖心是美式风格。
【生活配套】社区周边3公里以内就有中粮祥云小镇、荣祥广场、欧陆广场、龙湾七街等配套
【房屋品质】鲁能地产开发，大品牌开发商，自持物业，服务好，有保证
不足
一期是03年开盘，距现在已经是10年以上的时间，并且是人车不分流的。
路佳文
2017-12-03
合富地产
特色
【小区户型】优山美地B区为西班牙和北美建筑风格纯独栋社区 南北楼间距宽大 每种户型带挑空和车库
【生活配套】100米到达婕妮王超市 2公里可到达中粮祥云小镇 荣祥广场 欧陆广场等 开车五公里可达到空港医院
不足
小区2003年开盘 有13年的历史 房子不太新
李文静
2017-09-20
丽兹行
特色
【小区户型】户型正南正北，470—1300平米。主推470—899平米大户型，主要分为美式别墅，西班牙独栋别墅。
【其他描述】鲁能物业为高品质物业，非常注重对业主服务品质。因此服务非常好，物业费地上面积独栋10元联排双拼8元
不足
2003年开盘，至今14年，美式，西班牙风格，有些显旧
账号已注销
2017-10-18
特色
【小区户型】纯独栋社区，地上二层，地下一层格局，湖西区西班牙和美式风格。主推户型独栋
【小区设施】停车方便，每户带两个停车位，园区有健身房、游泳池、教育艺术俱乐部2600平的三个会所。满足生活需要。
【居民素质】有国外生活背景、北京本地居民、*教师和企业高管较多，年龄35-50之间
不足
03年开盘的小区，建成年代较早，
杨福来
2017-10-13
特色
【小区户型】户型以470-1300平米，主推470-899平大户型，有美式和西班牙式风格
【小区设施】停车方便，每户有两个停车位，方便住户有亲朋好友过来的停车需求
不足
建造年代有点早，所以有点显旧
马奎宝
2016-12-09
丽兹行
特色
【轨道交通】京承高速，公交942，地铁15号线，京承高速1.5公里，公交942线路100米，地铁15号线3公里
【小区户型】独栋朝向是东南西北四面采光，推荐户型是B3户型带挑空的，性价比高的很
【小区设施】客房和会议室客房和美发沙龙，地上一层咖啡厅、餐厅、养生会所、宠物店、健身房、地下一层KTV、电影院
【房屋品质】开发商是鲁能地产，物业是鲁能自持物业，管家式服务，品质高！小区环境好，房子隔音效果好，防潮效果佳
不足
小区内部不是人车分流，03年的盘，已经10余年，户型大多为4居室，5居室偏少，性价比不高，产品为纯独栋 居住品质高
