小区绿化较好，绿化率为41 %，花园内植物种类较多，植物覆盖较多，一年四季可观赏到不同的景色，风景雅致。小区建有湖边步道，可供居民休闲散步，锻炼身体。小区内还配有会所、游泳池、健身房、会议室等设施，居民日常休闲锻炼较为方便。小区房龄较老，物业对外立面维护较为及时，整体环境较好，居民居住舒适度高。

小区主推美式环绕西班牙建筑风格。外立面以米白色瓷砖为主，搭配白色涂料，整体简单大方，清新自然。物业对外立面维护及时，外立面没有脱落的现象，小区整体看上去较新。

小区总共有224栋楼，均为独栋别墅，独梯独户。其中湖东区有81栋，湖心区有62栋，湖西区有81栋，容积率为0.5。小区主推面积约为450㎡-1200㎡的大户型，上而下一，客厅挑空。小区东间距约为10m，采光效果好。

小区一共有两个出入口，分别为东门和北门。东门临近馨园五路，经此门前往北京顺义国际非常方便。北门临近馨园六路，居民出行叫维护便利。

小区为鲁能自持物业，管家式服务物业，服务非常好。保洁阿姨热情友好，小区干净整洁。物业会定时修剪花园，保证小区整体环境的美观，居民居住舒适度高。物业会对小区内的设施定期维护，保障居民可以放心安全的使用。小区房龄较老，物业对外立面的维护也较为及时，小区整体看上去较新。

小区保安人员配备充足，保安会在小区内24小时巡逻，保证居民的基本安全。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。外来人员内须经保安询问或业主同意，登记才能入内。

小区出门大约2.2km是中粮•祥云小镇，大约2.6km是欧陆时尚购物中心，满足居民基本的购物需求。华联超市(中粮祥云店)距离小区大约2.1km。满足居民基本的需求。龙盛众望便利店距离小区大约1km，居民临时商品非常方便。

小区周边3km内没有大型的综合性医院，北京市顺义区空港医院是距离小区最近，大约4.1km，家里有老人需要就诊的话非常不方便。顺义区天竺镇卫生院三山家园社区卫生服务站距离小区大约2.5km，可以满足居民基本的就诊需求。平价大药房距离小区大约1.3km，满足居民基本的购药需求。

小区出门大约1.8km是鲜活市场，居民日常买菜做饭可以来此，较为方便。银行24小时自助银行距离小区大约400m，工商银行ATM(中粮•祥云小镇)和光大银行ATM(中粮•祥云小镇)距离小区大约2.1km，便于居民便利一些存取业务。联通(顺义新国展营业厅)距离小区大约1.9km，移动距离小区大约1.8km，居民办理一些套餐业务非常方便。

小区步行大约350m可到河堤公园，花园内有健身设施，儿童游乐设施，河边步道等公共设施，适合居民闲余饭后来此散步乘凉。物料图书馆距离小区大约3.8km，居民日常可以来此借阅图书，培养良好的阅读习惯。

小区出门大约2.2km是橙天嘉禾影城(北京祥云CINITY店)，对于喜欢看电影的居民来说非常方便。优山美地俱乐部-泳池距离小区大约300m，为有游泳需求的居民来说提供了锻炼的场所。若晨推拿馆距离小区大约350m，居民闲暇时可以去按摩一下，缓解身体的疲惫感。

小区整体房屋面积较大，总价较高，适合改善型人群。户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住舒适度较高。小区绿化较好，绿化率为41 %，花园内植物种类多样，环境优美，还有人工湖可供居民休闲散步，对于小区环境较为看重的客户可以重点考虑一下。周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭。

小区周边交通便利，居民地铁、或自驾出行都很便利。商业配套和生活配套较为完善，居民生活较为方便。小区周边教育资源丰富，小区周边教育资源丰富，大部分为国际，有孩子的家庭可以重点关注一下。业主可根据楼栋位置、楼层高度，以及周边配套等因素适当调整房屋价格。

小区整体面积较大，建议单身白领选择合租，小区周边交通便利，距离地铁站较近，线路可直达东直门，方便上班族日常通勤。小区环境优美，周边配套较为齐全，居民日常生活较为便利。对于家庭租户来说，周边教育资源丰富，孩子可以得到良好的教育。房东可以根据这些特点适当调整房租。保持房屋的干净整洁，这样比较吸引租客。

小区内环境较好，绿化率为41 %，花园内植物繁茂，种类多样，每个季节都可以看到不同的景色。小区内还有人工湖，老人们经常在这边散步聊天。花园内还放置座椅，供居民临时休息，生活氛围浓厚。周边休闲区健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。小区物业经常组织一些活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，相处融洽。

小区业主以自住为主，居民大都是企业老总、高管等各行业精英人才，年龄大约为30-50岁，孩子都在周边上国际，圈层非常纯粹。居民整体素质较高，邻里之间关系融洽。