优山美地(A区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 优山美地(A区)位于顺义区中央别墅区，于2014年竣工，由招商银行上海分行开发完成。小区容积率为0.5，总户数约为139户，建筑类型为中式大独栋别墅，主推约777-1520㎡的独栋别墅，交易类型多以改善型人群为主，居民素质较高；小区整体绿化率为41%，环境非常优美，带给居民体验感不错。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2014年，房龄较新；
- 小区内有花园，还有长亭走廊等，内部设施完善；
- 小区整体绿化率为41%，环境优美。
缺点- 小区停车位少，车位紧张；
- 距小区1km内无地铁，轨交不便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区1km内没有地铁站，最近的地铁站约2.7km，轨交出行不方便，建议居民选择其他方式出行；距小区约708m是顺义国际*公交站，空港10路公交车在此通过，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约300m是馨园五路，出行方式多样，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
6.0
19个
附近幼儿园
4个
附近小学
暂无
附近初中
小区附近的教育资源丰富，距小区约1.3km是北京市新英才*幼儿园龙湾园，距小区约1.3km是北京博明双语幼儿园，幼儿园老师认真负责，家长十分放心；距离该小区约966m是北京顺义空港第二实验*，公办全日制*，孩子在此就读家长非常放心；距小区约3.2km处是东城古城职高，*师资力量雄厚，孩子可以学到很多知识；小区周边教育配套完善，小区子女入学方便。
居住品质
8.7 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区整体绿化率为41%，环境优美。小区中心有约900㎡的绿地，绿油油一片，带给居民的体验感非常好；小区内还有很多娱乐设施，是老人和小孩的好去处；小区西门还有一个大花园，环境优美，是居民散步的好地方，在散步中渡过一天悠闲的时光，闭目听着花园里的风吹蝉鸣，好不惬意。
建筑特色
小区是欧式建筑风格，简洁大气，外立面采用的是灰色涂料，房龄较新，在物业和居民共同维护下，保持的非常好。
楼栋分布
小区总户数约为139户，建筑类型为中式大独栋别墅，主推约777-1520㎡的独栋别墅，交易类型多以改善型人群为主，居民素质较高。
出入口
小区有2个出入口，南门出入口，靠近榆阳路，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间；西1门出入口，靠近榆阳路4号，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 151户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 篮球场；
- 足球场；
- 羽毛球场；
- 花园；
- 健身场所。
物业服务
小区物业服务质量非常好，管家式服务，物业可以帮忙代收快递，也可以把快递送到家门口；保洁阿姨打扫卫生非常及时，每天都会打扫，地面干净整齐，无垃圾，垃圾桶内无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；每户都设有门禁，外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京鲁能物业服务有限责任公司
物业费用
- 9.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.9km左右是中粮祥云小镇，是一家综合的商业中心，是休闲娱乐的好去处；距小区约336m处有珍妮王超市，约388m处是婕妮王超市，距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约3.9km处是北京市顺义区空港医院，该院为医保定点综合性医院，居民来此看病非常方便；距小区约1.6km是桐康大药房诊所，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约1.1km是平价大药房，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有鲜活市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民在此买菜很方便；距离小区约428m有中国银行24小时自助银行，约1.9km有中国建设银行，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约1.5km是中国联通营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约376m有一所河堤公园，是一所免费的公园，该公园绿化做的不错，环境优美，居民可以在此赏花观景，早晨可以晨跑锻炼，非常方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约417m是优山美地俱乐部-KTV，在此居民可以一展歌喉，是一个释放压力的好地方，深受居民的喜爱；距离小区341m左右是优山美地俱乐部-泳池，游泳有利于保持比较健康的体型，改善睡眠，让人保持一个良好的情绪，游泳还可以改善关节的灵活性，是各个年龄层都喜欢的运动。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
小区整体房屋面积较大，总价较高，适合改善型人群购买。户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住舒适度较高。小区绿化较好，绿植覆盖较多，花园内植物种类多样，环境优美，对于小区环境较为看重的客户可以重点考虑一下。*周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区整体绿化率41%，环境优美；商业配套完善，附近设有大型的购物中心，居民日常购物很方便。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到*都距离小区不远，有孩子的家庭可以重点关注一下。
租房建议
小区整体面积较大，建议单身白领选择合租，这样可以减轻还款压力，负担比较小一点。小区环境优美，附近没有大型购物中心，居民日常生活基本可以满足。对于家庭租户来说，周边教育资源丰富，孩子可以得到良好的教育。
出租
小区户型面积一般在780㎡以上，如果出租的话租金会比较高，一般的上班族可能承受不起，建议可以采用分租的方式出租，加快出租的速度；房屋进行适当装修，保持卫生干净，吸引租客，可以增加出租出去的机率
用户评价
7.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化为41%，环境优美宜居；小区内部配套比较完善，有篮球场和羽毛球场，居民下班或周末可以打篮球或打羽毛球，不仅锻炼身体还增加了邻里之间的互动交流；小区物业在节假日也会组织一些活动，增加居民间的交流。
业主特征
小区一般的居住人区都是在40岁及以上的成功人士，一般以三代人为主，居民素质高；小区内从政人员相对多一些，多以驻京使者为主，居住私密性很好。
入住须知
分
物业费
- 9.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费