公园懿府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 公园懿府位于丰台区和义板块，由北京金天恒置业有限公司开发，竣工于2016年。小区建筑面积约205093㎡，占地面积约99599㎡，容积率约为2.06，共24栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有两居室-三居室，户型面积约为81㎡-132㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为30%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 北京商贸*距离小区较近，居民接送孩子方便；
- 小区附近设有南苑公园，居民可来此散步；
- 燕南菜市场距离小区较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化一般；
- 小区距离北京市丰台区南苑医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约2.4km有新宫地铁站，途经地铁19号线一期、地铁4号线大兴线；小区周边公交站比较多，公园懿府小区公交站就在距小区225m左右的位置，停靠946路、专67路等公交车；阳光星苑南区公交站就在距小区227m左右的位置，停靠兴12路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离嘉则路约334m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.4 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.6
34个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约253m处有北京市丰台区南苑第一幼儿园，此幼儿园是公办幼儿园；距离小区1.4km左右有北京市丰台区五爱屯*，此*是一所公办*；距离小区约890m处有北京商贸*，此*是一所公办*。
居住品质
9.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.8
停车便捷
7.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿植覆盖面积较小；但是楼栋前后种植少量高树木；小区内道路打扫的较为干净，小区配有篮球场、羽毛球场、跑道，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有明显墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约205093㎡，占地面积约99599㎡，容积率约为2.06，共24栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有两居室-三居室，户型面积约为81㎡-132㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区主要出入口在北京市丰台区南苑乡槐房西路；该出入口人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2412户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 花园；
- 跑道。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，小区的娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员工作认真，每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京市鼎泽物业管理有限责任公司第三分公司
物业费用
- 3.92元/㎡/月
车位
- 共2300车位
- 地上2000个，地下300个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不完善，距离小区2.7km左右有万达广场(槐房店)，距离较远，居民休闲时逛街购物不方便；距离小区约563m处有京客隆(西红门店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.1km处有唐瑞隆鱼头泡饭(西红门店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施不完善，距离小区约3km有北京市丰台区南苑医院，该医院为一所二级医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区约624m有北京绿林苑郭淑玲诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约176m有潼京大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活设施比较完善，居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.7km左右的燕南菜市场，比较便利；距离小区1.7km左右有北京市农村商业银行(西红门支行)，居民办理银行业务方便；距离小区426m左右有中国联通，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共设施比较完善，距离小区889m左右是研造社·物料图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.9km处是南苑公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较完善，距离小区约547m有童智星城网吧，方便居民休闲时间去上网打游戏。距离小区约480m有丰鼎盛店，方便居民唱歌娱乐。距离小区约806m有南苑文化健身广场，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择81㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择132㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区离菜市场较近，生活配套完善，靠近公园，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以与他人合租81㎡左右的2居室，分摊房租费用，减轻经济负担，节省资金；对于人口众多的家庭租户来讲，可以选择整租132㎡左右的3居室，小区周边交通便利，居民出行比较方便。
用户评价
7.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区配有篮球场、羽毛球场、跑道，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐。小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。但是医院、商场等距离小区较远，居民日常生活受到影响。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和小孩相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽；老人常聚在一起打牌、聊天，也有部分老人会帮忙照顾孩子；年轻人多为上班族，平时忙于工作，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.92元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费