首开琅樾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 首开琅樾位于朝阳区来广营板块，小区于2015年竣工，距今房龄较新；小区由北京首都开发股份公司首开志信分公司开发完成；本小区总共30栋，小区容积率为2.31，小区户型面积有380㎡-512㎡左右的1-6居室；小区整体绿化率为31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，距今房龄较新；
- 小区附近有孙河地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区整体绿化率为31%，环境一般；
- 小区距离首都医科大学附属北京地坛医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.7km是孙河地铁站，途经地铁15号线，居民轨交出行方便；距离小区约182m有首开琅樾小区公交站，该站停靠专200路公交车，方便居民公交出行；临近小区约261m有景润路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.3
27个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约496m有北京市朝阳区教育国资中心幼儿园瑞福园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约2.9km有北京市温榆河双语实验*，该*是公立*；距离小区约1.9km有北京致知*，该*是公立*；总体来看，*距离小区较远，不方便家长接送。
居住品质
9.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.7
停车便捷
9.6
物业服务
9.8
环境概况
小区整体绿化率为31%，小区内有健身器材、篮球场等设施，居民可以饭后来此散步娱乐；小区地面较为干净，绿植修剪维护及时，给居民打造了一个环境舒适的生活氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以米黄色为主；外立面整体看上去比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
本小区总共30栋，小区容积率为2.31；小区户型面积有380㎡-512㎡左右的1-6居室，可供居民进行选择。
出入口
小区有4个出入口，东门出入口，靠近西甸路5号院，在首开琅樾小区公交站附近；东南1门出入口，靠近黄康路东200m；东北门出入口，靠近京密路与京平辅路交叉口西行1.5km；南门（人行门）出入口，靠近西甸路5号院，在东南1门西侧。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 374户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 健身器材；
- 运动场；
- 儿童游乐园；
- 篮球场。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾。
安保
小区采用封闭式管理，设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京高力国际物业服务有限公司
物业费用
- 6.98元/㎡/月
车位
- 共1344车位
- 地上944个，地下400个
车位比
- 1:3.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有北京赛特奥莱(香江北路店)，方便居民逛街；距离小区约2km有DD's Market，方便居民日常采购；距离小区约1.8km有喜得龙平价超市，方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约3.2km有首都医科大学附属北京地坛医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约1.3km有孙河社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约1.1km有平价大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.7km有世通嘉鑫农副产品商贸中心(康营中路店)，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约1.9km有北京赛特奥莱-中国银行ATM，方便居民办理理财业务；距离小区约2.2km有中国联通，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约2.1km是空中阅读书馆(AirBook)，该馆环境好，比较安静，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约1.6km是何里栖地公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有璃墟剧场，喜欢看话剧的居民可以来此观看；距离小区约1km有路猫咖啡，闲暇时间居民可以和朋友来此小聚；距离小区约1.5km有艾上温推艾灸馆，居民来此按摩针灸比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
小区户型面积大，对于单身人士，建议选择面积约380㎡的一居室，隐私性好，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择约512㎡的六房，房型面积较大，房间较大，居住空间充足。
卖房建议
小区附近有孙河地铁站，居民轨交出行方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于独居人士，建议选择与他人合租面积约410㎡的3居室，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于夫妻或者3口之家也可以选择约512㎡的六房，户型面积比较大，视野开阔，空间充足。
用户评价
7.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，有地铁15号线通行，居民乘坐地铁便利；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，居民的居住体验良好；小区附近生活配套还不是很齐全，居民就医、买菜等不是很方便。
业主特征
小区业主大多为上班的高管人群，居住素比较高；小区老人小孩相对多一些，多以三代为主，有老人帮忙带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 6.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费