明光北里小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 明光北里位于海淀区皂君庙板块，小区于1999年竣工，是由上海麦可将园物业管理有限公司开发建设，小区容积率约0.3，约有19栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约40㎡-81㎡，户型方正，适合刚需型人群；小区绿化率约30%，局部植被生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约357m是大钟寺地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约2.1km是北京大学第三医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中石化加油站(实华站)，存在安全隐患。
地段交通
9.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
7.6
393米
步行至地铁
108个
附近公交站
10个
附近地铁站
距小区约357m是大钟寺地铁站，该站途经地铁13号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约219m是蓟门桥西公交站，该站停靠87路、88路、94路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约245m是北三环西路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.7
72个
附近幼儿园
42个
附近小学
45个
附近初中
中国农业科学院附属*幼儿园距离小区约227m，是一所民办幼儿园；北京市海淀区学院路*距离小区约638m，是一所公办*；中国农业科学院附属*距离小区约242m，是一所公立*；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.2 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.9
新旧程度
7.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约30%，局部植被生长茂盛，小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，旁边有长椅，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由粉色、白色和黄色的涂料组成；物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约0.3，约有19栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约40㎡-81㎡，户型方正，适合刚需型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区北1门位于西土城路25号附近；南门位于西土城路25号附近；东门位于北三环西路附近；停车场位于西土城路25号附近；西门（人行门）位于乐亨宾馆东北附近，居民和出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1743户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员做事比较认真，及时修剪小区内的绿植，公共设施维护也比较及时，确保居民在使用过程中的安全，小区物业将外立面维护的比较好；小区保洁人员每天打扫楼道和主干道的垃圾，会及时清理小区内的生活垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区出入口有保安亭，有充足的保安轮流值班，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出，能够较好的保障居民的居住安全；小区内有完善的监控设备，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海麦可将园物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.7
餐饮服务
8.1
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.6km有枫蓝国际购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约676m有物美超市(四道口店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.1km有北京大学第三医院，方便居民就医；距离小区约860m有中关村街道太阳园社区服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约295m有嘉事堂药店(蓟门里店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较丰富，距离小区约552m有蓟门里菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约636m有华夏银行(北京四道口支行)，居民存取款比较方便；距离小区约280m有中国联通(西土城路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约722m有完美世界影城(四道口店)，居民看电影比较方便；距离小区约674m有唱吧麦颂KTV(大钟寺店)，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在40㎡左右的1居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于三口之家来说，适合选择面积在81㎡左右的3居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，适合选择面积在40㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于三口之家来说，适合选择面积在81㎡左右的3居室，空间较大，居民居住较为舒适。
用户评价
7.6 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区距离北京大学第三医院较近，方便居民就医。小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动。小区邻里之间相处和睦，居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费