逸翠园(南区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 逸翠园(南区) ，小区别名逸翠园，隶属于朝阳区朝青板块，小区2000年竣工，商品房，由和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司投资建设，绿化率33%左右，容积率1.5左右，总户数约500户，小区共8栋楼，小区主力户型是88㎡左右的两居室、127㎡-190㎡左右的三居室、217㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区周边教育配完善，孩子上学方便；
- 小区周边商业配套完善，居民购物方便。
缺点- 小区2000年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率33%左右，环境一般；
- 小区距离最近的地铁站约2.3km，轨道交通出行不便利。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
653米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离青年路地铁站约2.3km（途经地铁6号线），距离十里堡地铁站约2.9km（途经地铁6号线），地铁距离小区较远，居民地铁出行稍有不便；平房西口公交站距离小区约200m（途经468、496等线路），姚家园东公交站距离小区约600m（途经619、640等线路），距离机场第二高速公路/平房桥(路口)约1.6km，居民自驾出行较为便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
7.8
80个
附近幼儿园
28个
附近小学
15个
附近初中
北京市朝阳区向日葵逸翠幼儿园距离小区约400m，福禄贝贝幼儿园距离小区约800m，这两家幼儿园是私立幼儿园；国美家园*和平房中心*这两所*距离小区约1.3km，这两所*是公立*；北京市第二*朝阳*距离小区约700m，该校是公立*。
居住品质
9.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
9.6
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率在33%左右，小区内部环境一般，但整体景观设计比较合理，布局设计也比较有新意，花草树木围绕在道路和楼栋四周，物业维护的也比较好；小区中心处还有一个景观水系，品质还是不错的；小区内设有广场、凉亭和可以休息的坐椅还有可以锻炼身体的健身器材，为出来散步和运动的人提供了便利条件，居民在此休闲放松还是不错的。
建筑特色
小区整体设计采用的是简单的中式风格，简单大气，外立面采用的是深咖啡色的面砖和浅咖啡色的面砖相结合，在物业和居民的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区2000年竣工，商品房，容积率1.5左右，总户数约500户，车位数2000个左右，小区共8栋楼，小区主力户型是88㎡左右的两居室、127㎡-190㎡左右的三居室、217㎡左右的四居室。
出入口
小区共有三个出入口，东1门靠近体育中心西路与姚家园北路交叉口西南方向100m左右，（机动车和行人均可通过）；东2门（仅行人可以通过）；南门（仅行人可以通过）；小区的地下停车场靠近姚家东里2-3号附近；另一个地面停车场靠近姚家园路与朝阳体育中心西路交叉口南100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 598户
绿化率
- 33.5%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 篮球馆；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务及时，保洁会定时到小区公共区域打扫卫生，垃圾箱倾倒及时，因此小区环境整体看起来很干净；小区内物业会定期开展便民服务，为小区居民解决一些生活中的问题；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，没有陈旧脱落现象，因此，小区物业服务质量相对较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，小区监控分布密集，并与110联网，遇到突发状况，警察会第一时间赶到，保障居民生命财产安全；小区内每3小时巡逻一次，保障了居民的安全；小区门口门岗处有保安全天站岗；不是本小区业主进入一律需要登记，小区楼栋内有门禁，需刷卡进入，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 家利物业管理（北京）有限公司
物业费用
- 3.70元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:3.34
停车费
- 地面150.00元/月，地下550.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约300m是活力东方购物广场东馆，该商场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心；家乐福(姚家园店)距离小区约400m，可以满足居民的日常购物和休闲娱乐；昆仑好客(姚家园路店)距离上区约400m，可以满足居民基本的生活需求，非常方便。
医疗资源
民航总医院距离小区约3.1km，该医院为三级丙等综合医院，经营性质属于非营利性、政府办，居民一般的疾病就医需求可以满足；北京市朝阳区平房社区卫生服务中心距离小区约900m，居民日常的感冒、发烧等都可以来此治疗；北京东方康盛大药房(姚家园店)距离小区约400m，居民买药十分方便。
生活服务
距离小区最近的姚家园综合市场距离小区约900m，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距离小区1km左右有多家银行，中国邮政储蓄银行(姚家园路支行)、北京市农村商业银行(姚家园分理处)、北京农商银行等，居民办理一些日常理财业务非常方便；中国移动距离小区约800m，居民办理通讯业务非常便利。
公共资源
平房乡人民政府距离小区约900m，居民办理一签证、纳税等业务非常方便；东风公园距离小区约1.7km，公园环境优美，居民可以到此处游玩散步，放松心身；小区周边有多家图书馆，幸福双语图书馆距离小区1.8km左右，馆内图书较多，居民可以到此工作、学习、查阅资料。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全,嘉华国际影城(活力东方购物广场店)距离小区约400m，影城评价比较好，居民休闲时间看电影比较方便；Damei Infinity Fitness Club 无极健身俱乐部距离小区约1km，这里设施齐全，教练专业，是居民业余时间锻炼健身的好地方；足享SPA养生馆距离小区约1.2km，居民可以到此舒缓身心压力。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，建议选择88㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择127㎡-190㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源，交通便利，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，小区周边设有幼儿园、*、*，子女能方便接受教育，居民可以定位有孩子的家庭，可以提高房屋的售卖几率；另外建议业主对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择面积约为88㎡的2居室或者合租127㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为190㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
业主可以对房屋进行简易的装修，并将房屋打扫的干净整洁，从而吸引对生活品质要求较高的租客。小区周边生活配套完善，教育资源丰富，业主可以将房子租给有孩子上学的家庭，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套完善，大型购物中心和大型超市较多，居民逛街购物十分方便；小区内有健身器材、运动广场和小花园，不仅美化环境而且有利于小区居民的身心健康，邻里之间相互帮助，关系融洽，平时大家喜欢在小区中间的小广场休闲聊天，傍晚老年人可以在门口的空地处跳舞娱乐。自住居民整体素质较高，整体居住体验较好。
业主特征
小区多数是业主自住，有一部分企业精英人士，还有一部分附近商圈的打工族，也有少部分老人在此帮忙带小孩。小区业主受教育程度普遍较高，综合素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费