万年花城(一期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 万年花城位于北京市丰台区芳菲路88号。小区分1期开发，于2008年竣工。小区房龄较新。小区由3栋高层住宅构成，由北京万年花城房地产开发有限责任公司开发商投资开发。户型建筑面积段在56-151㎡之间，跨度较大,有1房、2房、3房、4房户型，居民选择较多。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区150米有地铁10号线首经贸站，可直达慈寿寺
- 小区建成于2008年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到30%，整体环境雅致
缺点- 小区部分楼栋是街边房，会有噪音困扰，影响居民休息
- 由于地上车位不足，小区车位较为紧张
地段交通
8.5 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
148米
步行至地铁
153个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、小区轨交便捷，距离小区150米有地铁10号线首经贸站，可直达慈寿寺，方便居民上下班。
2、附近有首经贸站公交站点，距离小区约200米，途径67路公交可至纪家庙。
3、小区附近1公里直达南三环，1.5公里达南四环，居民自驾便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.6
46个
附近幼儿园
20个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的*美格双语幼儿园、首都经济贸易大学西区都是在1公里以内，且*师资力量较高，教学质量较高。
1、美格双语幼儿园位于北四环东路108号千鹤家园8号，距离小区约500米，融合中西文化各派教育理论的优点，诱发幼儿的学习动机，主动探索创造增长知识和才能。
2、首都经济贸易大学西区位于丰台区花乡张家路口121号，距离小区约600米，是以经济学、管理学为重要特色和突出优势，各学科相互支撑、协调发展的现代化、多科性财经类大学。
居住品质
9.4 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
9.9
物业服务
8.4
环境概况
小区内绿化面积较大，景致较多。绿化以大片集中绿化为主。小区中间有一个绿化广场，整体环境优美，居住品质高。在小区道路和居民楼栋旁分布了一些大致的绿卉植物，采光较好。小区会有环卫定期打扫，整体空气比较清新，绿意盎然，充满生机，为居民营造了舒适的生活环境。
建筑特色
小区的建筑风格是现代简约风格。所有高层建筑均采用钢结构，具有重量轻、抗震安全性、环保性的特点。小区建筑保温性好。经现场情况反馈，物业对建筑维护和保持程度较好，使总体看上去无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
万年花城建筑风格是现代化建筑风格，外立面材质采用红棕色涂料，整洁大方。由于小区建成年代较晚，物业维护较好，外立面目前看来仍旧较新。
出入口
万年花城有3个出入口。南门位于西三环夏家胡同首经贸北路8号院。小门是西1门与西2门。其中西1门位于芳菲路88号。西二门位于芳菲路。主出入口允许行人、车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 844户
绿化率
- 31.5%
容积率
- 2.26
社区总设施
- 小区设有不同的休闲区域和设施，如室外运动场等，居民在此可以锻炼身体，休闲娱乐。小区还配有草坪等景观，环境优美静谧，是居民饭后散步的好去处。小区居住氛围浓厚，基本可以满足居民多层次、多样化的休闲娱乐需求。
物业服务
在卫生保洁方面，物业服务质量较好。小区物业清理打扫频率较高，每日都会派人进行路面清扫和垃圾处理。经实地走访发现，小区内部清洁程度较好。在景观、设施维护方面，经实地走访了解到，该小区物业对绿植花卉和公共设施等的维护情况良好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是北京兴邦物业管理有限责任公司。
物业费用
- 1.32元/㎡/月
车位
- 共10161车位
车位比
- 1:12.04
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.0 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
84个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、京客隆超市位于万芳园一区19号楼01楼13、15-22号，距离小区约640米，是一家投资主体多元化的大型商业集团，主要从事日常消费品的零售、批发业务。
2、附近500米内有青年餐厅、大鸭梨餐厅等，满足居民日常口味需求。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，2公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、花乡医院位于纪家庙路168号，距离小区约500米，是一所综合性的一级甲等医院。
2、北京华坛中西医结合医院位于丰台东路育菲园东里4号，距离小区约900米，是一所中西医结合医院，是北京市医保定点医院。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、600米范围内即有中国农业银行、中国建设银行等多家银行支行及ATM机，居民办理金融服务较为便利。
2、1km范围内即有包括自如保洁公司等在内的多家保洁公司、干洗店、五金店等多种便民服务店铺，居民的日常生活诉求可得到较好的满足。
公共资源
小区周围公共资源较为齐全，居民可在此游玩、欣赏美景。如多肉王子进口多肉植物园位于花乡南四环西路花香源花木场，距离小区约1千米，环境优美，与众不同，周末有家长到着子女到此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较为齐全，满足居民平常娱乐休闲需求。
1、胜泽都KTV位于纪家庙路育芳园东里，距离小区约950米，是一家环境优美，口碑良好的KTV。
2、北京耀莱成龙国际影城位于南四环76号花乡奥莱村13号，距离小区约1.2千米，是周末全家休闲娱乐的好去处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些是使得小区房价较高的原因。业主在定价时也需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
1、建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求。同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
2、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
1、具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
2、小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价
8.6 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区环境安静，空气新鲜。周围商业配套设施齐全，有便利店等等，满足居民日常购物的生活需求。小区内部居民素质较高，房屋品质高。小区内设有室外运动场等，为小区居民锻炼提供方便，也适合在饭后散步聊天，颇受居民喜爱。
业主特征
万年花城内企事业单位人员较多，普遍文化水平高。并且小区定位为高端住宅区，品质较高受到了35-50岁、经济充裕的企业高管的青睐。
租户特征
小区租户比较多，租客多为有子女的人群或者白领等工作人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区距离150米有地铁10号线首经贸站，交通便捷，方便上下班。
2、户型比较多，环境较好，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.32元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费