安慧北里逸园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 安慧北里逸园小区位于北京市朝阳区亚运村板块大屯路。小区开发商为北京安苑住房股份有限公司，于1993年竣工。小区由13栋多层、高层公寓组成，是有70年产权的商品房住宅。
小区优缺点
优点- 交通便捷，距秀园公交站约150m，运行有387路公交车，可直达炎黄艺术馆
- 教育资源丰富，距朝阳区秀园幼儿园约290m，方便业主子女就近入学
- 医疗资源丰富，距养和堂药店约120m，满足业主购药需求
缺点- 小区车位规模较小，车位紧张，部分业主车辆不能得到较好安置
- 小区临近大屯路，来往车辆频繁，早晚高峰期时噪音影响较大
- 小区绿化率较低，业主居住体验较差
地段交通
8.8 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.8
530米
步行至地铁
282个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、小区周边公交线路丰富，距秀园公交站约150m，运行有387路、620路、694路公交车；
2、小区距地铁15号线大屯路东站约500m，便利了依靠地铁出行和上下班的居民；
3、小区距阜石路高架桥约15.2km，自驾出行较为便利。
附近学校
9.3 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
52个
附近幼儿园
24个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源配套较为充足，有多所幼儿园、*、*，这些*距小区较近，生活便利。小区周围有朝阳区秀园幼儿园、孙瑞雪至尊宝宝幼儿园等*。
1、朝阳区秀园幼儿园位于安慧北里秀园19号，距小区约有290m，可步行到达，方便业主子女就近入学。
2、孙瑞雪至尊宝宝幼儿园位于朝阳区安慧北里逸园23号楼，距小区约30m，可步行到达，该*师资力量雄厚，广受好评。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.2
停车便捷
6.8
物业服务
8.0
环境概况
小区采用风格简单大方，绿化水平低，绿化率达25%，树木，花草覆盖率较低；小区楼间距适宜，通风采光情况好；每天安排有垃圾回收，营造一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；底部外立面为面砖，中高层涂料，以白色为主；小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为660000㎡，共有13栋楼；小区容积率为2.5；小区外立面颜色以白色为主，风格简约，整体保养程度较好，表面无明显脱落；小区主要户型为两居室，两居室面积为102㎡，小区三居室面积为132㎡。
出入口
小区有6个出入口，分别为东门、西门、西2门、北门、北2门、南3门。小区6个出入口均可通行。东门临近北京建工环境发展公司，西门临近光大银行，西2门临近海天恒远市场，北门临近中脉科技，北2门临近大屯社区卫生服务中心，南3门临近大屯路。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 3341户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区公共设施完善。小区自带幼儿园，方便业主子女就近入学。小区设有健身器材，方便业主锻炼身体。小区设有儿童娱乐设施，方便儿童娱乐。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好，环境维护较差，绿化率较低，整体卫生状况较好；小区与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天有人值班，全天进行服务。
安保
小区进出管得很严格，小区有6个出入口，均设有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区每栋楼楼门都设有电子门禁，外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京建工物业服务有限公司，物业电话为010-64915502，物业办公地点为24号楼1层106室。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共380车位
- 地下380个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
8.4 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
9.0
银行金融
8.2
8个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市，便利连锁店。有海天生鲜超市、逸园便利店等。基本满足业主日常购物需求。
1、海天生鲜超市距小区约有90m，可步行到达，购买日常所需。
2、逸园便利店距小区约有90m，可步行到达，该超市价格实惠，口碑好。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有数家药店，医院和社区卫生站，看病买药比较方便，基本上满足业主们就医的需要。
1、北京同仁福康眼科医院位于朝阳区安立路66号，距小区约550m，可步行到达，该医院服务态度较好。
2、同仁堂药店位于慧忠北路安慧北里逸园6号楼，距小区约220m，可步行到达，药店卖的药品比较全。
生活服务
小区周围生活服务配套较为齐全。
1、小区周围分布了很多银行，有中国光大银行、中国建设银行，方便小区居民办理银行业务。
2、小区周围有华洋菜市场、安居乐市场等市场。
3、华洋菜市场距小区约670m，可步行到达，经营范围有蔬果、粮油、干货、肉类等，种类丰富，人流量大，经常有打折优惠活动。
公共资源
小区周边公共资源较多，有大屯花园、如苑公园等公园。
1、大屯花园距小区约有550m，居民可步行到达，该公园环境质量优，景色优美，平时人流量多，适合来此游玩。
2、如苑公园距小区约有850m，居民可步行到达，该公园环境好，景色优，植被覆盖率高，适合来此漫步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，周边有任我游网咖、足福足疗等娱乐场所。
1、任我游网咖距小区约570m，可步行到达，该网吧价格实惠，可满足业主娱乐需求。
2、足福足疗距小区约100m，居民可步行到达，该店提供洗浴按摩服务，服务态度较好。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议选择3房，4房的高层，视野更开阔；买家买房时应考虑各种因素，理性买房。
卖房建议
小区内临近马路，噪音较大的楼栋，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区中心，楼下景色宜人的楼在小区内比较优质。建议中高层适当提高挂牌价格。卖房时应结合房屋的优势和劣势定价，定出合理价格。
租房建议
租客在此租房主要原因是交通便利，上下班方便，年轻人可选择合租，房租较低。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。上班族可选在离公交站较近的房屋，从而提高上班族上班效率。
出租
业主租房时，对于精装房租金可高于简装房租金。远离马路，噪音较小的房屋租金可稍高于临近马路，噪音较大的房屋。业主租房应考虑多方面因素，定出合理价格，从而加快房屋成交速度。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有健身设施，方便业主运动健身。
业主特征
小区为1993年建成的商品房，小区业主以买房者为主。居民素质整体较高，邻里关系融洽。常住的人群，多为附近企业高管、白领阶层人士，居民文化素质普遍较高。
租户特征
小区租客较多，多为附近企业高管、白领人士，租客选在该小区的原因有：1.小区内外设施配套齐全，符合租客居住需求；2.小区周边交通较便利，白领租住在此利于上班；3.小区居民素质偏高，整体氛围好。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.07元/m³/月；第二阶梯为4.07元/m³/月；第三阶梯为6.07元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.4883元/度；第二阶梯为0.5383元/度；第三阶梯为0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为2.28元/m³；第二阶梯为2.5元/m³；第三阶梯为3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费