香山清琴山庄解读
薛亮亮
2018-12-09
中原地产
特色
【小区户型】香山清琴占地28万平米，只有151栋楼148户；产品有独栋和四合院；独栋上二下一，四合院上一下一
【其他描述】小区是保利物业，物业费8块/平米；物业公司也是上市知名物业公司口碑非常好；
【居民素质】小区业主大多数都是企业老板或者大学教授等这种高净值人群，小区基本没有租户因出租率很低
不足
因为小区打造的是观别墅，所以近点地方少有商业配套
高鹏
2018-06-02
特色
【小区户型】香山脚下，占地25.3万平方米，优点是151栋别墅，户型方正，私密好，全落地窗采光充足
【小区设施】内部水系环绕，园区中部喷泉，内部就是江南私家院落和花园，让空气更湿润，可供欣赏美景
【居民素质】几乎没有出租都是自住，人员流动低，纯别墅，社会高端人才，青年才俊40左右
不足
别墅社区出行只有少数的公交，没有地铁
谷峰
2018-08-06
中原地产
特色
【小区户型】小区151栋地下一层地上二层独栋，11栋二进制四合院，分为350，450，550，700四种户型。
【其他描述】北京兴荣基地房地产开发，保利物业，到访严格登记，全天保安执勤
【居民素质】业主全是社会各行业精英，企业老板和董事长一类，高学历，高素质居多，小区出租房不足8%。
不足
面积过大，购房总价高，社区成交不活跃，远离大型商业，周边无配套
李剑
2018-10-18
丽兹行
特色
【小区户型】小区共151栋地下一层地上二层还有11栋二进制四合院户型分为350、450、550、700四种户型
【其他描述】北京兴荣基房地产开发 保利物业 口碑好，全天24h执勤
【居民素质】业主全部是各个行业老板 城市精英等居住圈纯粹 出租率8%
不足
面积过大，总价过高，去大型商超需要驾车
耿佳欣
2018-06-12
特色
【小区户型】全部为纯独栋别墅，共151栋，分为350户型、450户型、550户型、700户型四种
【生活配套】项目3.2公里有香山医院，6公里有世纪金源购物中心，9公里可达解放军309医院
【居民素质】社区多为政界精英、商界精英为主，40-60岁，租户不超过10%，居住人员稳定，邻里关系融洽
不足
社区周边没什么超市，购物出行要开车，大户型总价偏高
账号已注销
2017-09-04
特色
【轨道交通】小区南800米门头村公交站，闵庄向东3KM便到世纪城，西900米到香山森林公园，东500米便是西五环
【小区户型】小区为纯独栋社区，面积在470-580平带700平左右的花园，全景落地窗，楼间距20米左右，采光面大
【其他描述】小区物业为保利物业，独栋区物业费7.68元，小区物业全天轮班巡岗，管家服务，管理严格
【房屋品质】建筑年代2005年，开发商是兴荣基房地产，独院独栋，隔音效果特别棒，外立面常年雨淋日晒依旧新旧如一。
不足
小区周边生活配套少，公交站离社区较远，老人出行购物不便。
薛宗奇
2017-08-24
特色
【轨道交通】香山清琴位于香山南麓，西北五环闵西桥西北600米，交通便利不拥堵。
【小区户型】新中式独栋别墅，客厅大挑空，面积都在480平到1012平不等，每家每户都有千平以上的大花园！
【其他描述】三山五园环绕，紧邻西山国家森林公园，周边森林覆盖率高，生态环境好，项目住户多，物业服务好
【房屋品质】香山清琴这个项目是北京形容基开发商，物业聘请的是知名保利物业，均带车库，房屋品质好，防潮防水品质高。
不足
香山脚下高绿化，但周边配套设施不太齐全。
马宇寒
2018-11-05
特色
【小区户型】独栋和双拼户型，客厅挑高，三卧室朝南，低层别墅，采光充足。楼间距宽
【居民素质】本小区居住人群多数为商业巨头，医界高管，教育界领导，年龄段为中年人居多，人员流动不大，邻里关系都很好
不足
小区周边没有大型商业 整体比较规整
刘嘉欣
2018-10-28
特色
【居民素质】项目是海淀区顶.级别墅项目，社区居住人群纯粹，都是附近的高管或者比较低调有身份的人事
不足
周边没有地铁和大型超市，老人出行不方便
张可
2018-09-13
丽兹行
特色
【小区户型】共151栋，上二下一格局，全都是独栋别墅，花园800平以上，楼间距大，采光好，
【居民素质】业主年龄都在40岁以上，上市公司老板，董事长居多，基本没有一线明星，圈层非常纯粹
不足
纯独栋社区，总价高，周边公交少
丁子强
2018-03-16
特色
【小区户型】面积从470-580平米，中式风格的独栋社区，户户带1000平米的大花园，均为落地窗的设计，采光好
【其他描述】保利的物业公司，物业费7.68元，24小时安保，社区巡逻。
【房屋品质】由兴荣基房地产开发有限公司开发，共151栋独栋别墅，品质保障。
不足
交通不便，周边无地铁
账号已注销
2018-08-14
特色
【小区户型】小区共有151栋，11栋四合院，花园800～1600平，户型大，采光好
【居民素质】业主年龄基本都在40岁以上，企业老板，上市公司老总，圈层比较纯粹，自住多，租户少
不足
户型比较大，价格都在6000万以上，周围交通不是那么便利，公交少，交通不便利
葛新超
2018-08-03
特色
【小区户型】全部为纯独栋别墅，占地23.5万平，共151套，有350平，450平，550平和700平四种大户型。
【其他描述】保利物业，物业管理费8元/平/月，物业管理好，私人管家服务。
不足
别墅社区周边的公交比较少，附近没有地铁，交通不便
李启月
2017-08-27
特色
【轨道交通】项目离西五环之间仅有100米绿化带，社区西南门旁就是公交站南河滩北站，有5条公交路线经停。
【小区户型】纯中式独栋、四合院别墅项目，均有千平花园，私家车库，共计151栋，户型格局为地上两层地下一层。
【房屋品质】06年开盘，08年交房，开盘价在2-4万，楼间距超大，所以既可以保证生活的空间，声音也不会互相干扰。
不足
社区本身是现代中式风格的建筑形式，就会显得有年代感，对传统文化认可的更容易接受。
账号已注销
2018-10-28
特色
【小区户型】共151栋，纯独栋社区上二下一设计，花园800平以上，楼间距大，采光无遮挡
【居民素质】业主基本都是上市公司老板，董事长，圈层纯粹，出租率低8%左右
不足
面积偏大，总价偏高，周边公交少，交通不便
彭东海
2017-10-19
特色
【小区户型】主打户型是450户型独栋，房子面积在577平以上，一般花园在1亩地左右，是实业家梦想住所的选择地！
【其他描述】物业为保利，物业费为8元，物业综合评价比较高
【房屋品质】由开发商兴荣基开发，东区07年开盘，西区08年开盘，采用地缘热泵进行采暖和制冷。
【居民素质】小区主要居住一些企业家，一般居住人群偏中年人偏多，多以四代人居住。
不足
周边无大型配套，购物需开车出行
李杨
2018-03-25
丽兹行
特色
【小区户型】独栋社区，共151栋，房本面积470-580平，户户花园800-1600平。
【其他描述】保利物业，24巡更服务，安全有保障
【居民素质】业主多是企业董事长或者高管，多是喜欢安静的成功人士，租户少。
不足
五环外，离大型商业配套和大型医院较远。
杨宇珊
2017-10-26
丽兹行
特色
【轨道交通】交通主要以公交为主，有112/630/360/698等公交路线。东侧500米就是西北五环，出行方便。
【小区户型】海淀区中式独栋项目，一共151栋，包括147栋别墅，其中136栋独栋，11栋四合院，花园700平起。
【房屋品质】2006年开盘，2008年交房，毛坯交房，分为甲乙丙丁戊己六个板块。青灰色外立面，中式风格。
不足
周边没有大型商场和医院，购物需要开车出行。在售房源以毛坯为主，业主需要自己装修。
李祺
2017-06-25
丽兹行
特色
【轨道交通】交通便利，开车600米上五环。进城走闵庄路，直通西四环四海桥。附近无地铁，有360路等公交
【小区户型】以独栋为主，房本面积480-660平米，客厅8米挑空，一层有南向老人房。二层三间卧室，全套间设计
【小区设施】私家车库，可停1辆车。车口门前空地可停1-2辆车。
【居民素质】入住率在一半左右，现在还有毛坯房。住户多为政界人士，国企高管。年龄段30-50岁居多
不足
生活配套不太完善，居民深居简出，居住氛围不太浓厚
张宝柱
2017-10-11
特色
【小区户型】一期是独栋，面积400-1000㎡；二期是11套四合院，面积700㎡带大花园
【小区设施】社区内有老人儿童活动中心、商务会所，假山、水系、凉亭以及3000㎡绿化带。
【房屋品质】2006年的楼盘，浇筑墙体，全部独门独院，楼顶防水、地下室防潮，楼间距宽，私属生活舒适。
不足
小区位置比较独立，周围生活配套较少，不成熟
