如园(北区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 万科如园位于北京市海淀区西北旺板块。小区由北京五矿万科置业有限公司开发完成，于2013年竣工，房龄较新。小区绿化率约为22%，绿化一般。小区总建面积约为260000㎡，占地面积约为120000㎡，容积率为2.2。小区由29栋小高层建筑组成。小区户型有230㎡-310㎡左右的3房-5房。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 中发百旺商城距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为22%，绿化一般；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
7.7 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
464米
步行至地铁
147个
附近公交站
1个
附近地铁站
西北旺地铁站距离小区约524m，途经的地铁有地铁16号线，马连洼地铁站距离小区约1.7km，途经的地铁有地铁16号线。西北旺东村公交站距离小区约144m，停靠的公交车有333路等，后厂村路西口公交站距离小区约338m，停靠的公交车有570路等。德馨路距离小区约254m，永丰南路距离小区约222m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.0 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.3
28个
附近幼儿园
14个
附近小学
5个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，海淀区海育幼儿园距离小区约311m，斯迪姆睿安幼儿园距离小区约649m。中关村第二*(百旺校区)距离小区约764m，是一所公办的*。人大*-西山*距离小区约2.5km，是一所公办的*。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.4
停车便捷
8.9
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为22%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以浅卡其色和棕色为主，色彩搭配较为合理。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建面积约为260000㎡，占地面积约为120000㎡，容积率为2.2。小区由29栋小高层建筑组成。小区户型有230㎡-310㎡左右的3房-5房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是正门、东门、东2门、西北1门和停车场。正门靠近如园销售中心；东门靠近小区7号楼；东2门靠近小区15号楼，暂时无法通行；西北1门靠近中国共产党海淀区马连洼街道如缘居社区党支部委员会；停车场靠近爱普生奥图码投影机专卖店。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 760户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 花园。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司
物业费用
- 6.9元/㎡/月
车位
- 共2022车位
车位比
- 1:2.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。中发百旺商城距离小区约2.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，麦当劳(西北旺东路餐厅)距离小区约1.7km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。中国人民解放军总医院第八医学中心-门诊部距离小区约2.4km。东北旺中心卫生院距离小区约539m，居民出现常见的疾病可以在此就医。百康药房(西北旺德政路店)距离小区约469m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。天丰元生鲜距离小区约586m，居民可以在此买菜。中国邮政储蓄银行(西北旺支行)距离小区约373m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约1.4km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。鹿台KTV(黑龙潭路店)距离小区约589m，居民周末可以与朋友来此放松一下。漾健身工作室(西北旺店)距离小区约802m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.6
成交量
8.5
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内230㎡左右的3房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择300㎡左右的四房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离超市、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以高管为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 6.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费