小区整体绿化率约35%，环境较好，小区绿植在不断增加，小区物业对楼栋外立面及时维护，没有脱落痕迹，小区内设有凉亭、健身器材，方便老人孩子下楼运动，小区的设施不太完善，没有孩子玩的娱乐设施。

小区建筑是简约的中式风格，多层为主，小区建筑外立面的粉刷涂料以浅砖灰色为主，选择了黑色线条，小区于1995年竣工，小区物业维护比较及时，楼栋外立面没有脱落的痕迹，内外墙做到了隔热、隔音，防潮效果也较好。

小区多层较多，高层较少，小区面积区间为68㎡-103㎡左右，小区主力户型为面积约69㎡的两房和103㎡左右的三房，楼间距约50m，小区整体采光较好，南北通透。

小区共有2个出入口，南门和西南门，车辆行人均可出入，南门在小区17栋以南，西南门在小区南侧正中位置，小区带有停车场，在西南门以北，停车比较方便，两个出入口也比较方便居民出行。

物业服务质量较好，费用是0.55元/㎡/月，小区的楼栋外立面及时维护，没有墙皮脱落的情况。小区保洁阿姨比较和蔼，小区绿植定期修剪，服务态度好，清理垃圾桶及时，不会出现垃圾桶溢出或异味的情况。

安保方面，小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全； 来访车辆有固定门口出入，小区的安全管理严格，车辆进小区需要登记； 小区总配备多名保安，小区每个门口都有保安看守，保安不定时巡逻，以保证小区内的安全。

小区周边的商业配套比较完善，距离小区约765m处有国泰宜宾商场，附近居民逛街购物比较方便，距离小区较近； 距离小区约154m处有北京顺鑫华海超市，距离小区较近，居民采买也比较方便； 距离小区约455m处有全聚德，对于朋友聚会或家宴时是比较方便的，也是比较方便的。

小区周边的医疗资源比较完善，距离小区约1.6km处有北京中医医院顺义医院，是一所三级甲等中医医院，距离小区较近，居民方便就诊； 距离小区约66m处有北京市顺义区城区社区卫生服务中心西辛北区社区卫生服务站，孩子接种疫苗或居民小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近； 距离小区约233m处有恒康大药房，距离小区较近，方便居民到此拿药。

小区附近生活配套完善程度较好，距离小区565m左右有西辛南区菜市场，居民进行日常采买方便； 距离小区约200m处有中国邮政储蓄银行（西外街支行），带有24小时自助银行，居民到此办理银行业务比较便利； 距离小区139m左右有中国电信营业厅，营业厅距离小区较近，居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。

小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.5km是胜利派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便； 距离小区约375m处是卧龙公园，此公园是北京市集娱乐、健身、服务为一体的二级公园，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。

小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.4km处有CGV影城（顺义店），适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利； 距离小区约514m处有歌德堡KTV，距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民； 距离小区约1.5km左右有益足韵SPA，适合上班族和身体比较累的居民，休假可以到此。

小区主力户型为面积约69㎡的两房和103㎡左右的三房，对于白领和单身青年来讲，建议选择面积约69㎡的二房，户型功能齐全，资金压力较小； 对于新婚夫妇来说，建议选择103㎡左右的三房，房子空间相对较大，作为婚房也是可以的，所处位置宜商宜居。

小区里面环境较好，绿化率35%左右，小区居住舒适度一般，小区附近的教育资源雄厚，小区周边有医院和大型商场，小区周边生活配套比较完善，能满足小区居民的基本需求，小区周围没有地铁，居民上下班和日常出行便捷度一般，所以可以综合现下情况，衡量定价。

对于在附近的普通白领来说，建议选择面积约69㎡的二房，租房费用相对不高，独住空间足够大，可以发起合租，资金压力较小； 对于有家庭的人群而言，建议选择103㎡左右的三房，房租比较适中，附近教育资源丰富，孩子上学比较方便。

小区整体绿化较好，自住居民的素质整体比较高，小区的设施不太完善，小区内放置了健身器材，老人方便下楼锻炼身体，小区没有儿童娱乐设施，相对孩子比较枯燥，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽，居住体验较好。

小区大多业主是周边的上班族，普遍素质较好。小区面积约69㎡的两房多为普通白领所购买，小区周边有地铁，上班族上下班比较方便；面积约103㎡的三房多被有家庭的人群所购买，小区周边的*比较多，孩子上学比较方便。