南庭新苑南区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 南庭新苑南区位于丰台区新宫板块，由北京城建集团有限责任公司开发，于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有16栋楼，容积率为3.5；小区户型面积有50㎡-53㎡左右的一室、58㎡-61㎡左右的二室和80㎡-81㎡左右的三室，适合刚需型人群；小区绿化率为30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(槐房店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近燕南菜市场，方便居民日常买菜。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为30%，绿化面积较小。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1029米
步行至地铁
132个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.1km有新宫地铁站，该站途经地铁4号线、地铁19号线一期，居民地铁出行方便；距离小区约175m有南庭新苑南区公交站，该站停靠369路、474路、556路等公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.9km有京开高速/Ｇ１０６入口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.5
27个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约365m有丰台区嘉园第一幼儿园(南庭新苑)，该幼儿园是公立*；距离小区约923m有北京市丰台区五爱屯*，该*是公立*；距离小区约1.1km有北京市丰台区南苑*，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.6
停车便捷
6.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为30%，小区两旁有绿地，种植了低矮的植被和树木，有凉亭供居民纳凉休憩；小区有活动中心，设有健身器材、乒乓球台等娱乐设施，方便居民休闲玩乐；小区路面比较整洁，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，为钢筋混泥土建筑材料，墙体较结实，隔音效果良好；外立面以咖啡色和黄色的涂料为主；外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有16栋楼，容积率为3.5；小区户型面积有50㎡-53㎡左右的一室、58㎡-61㎡左右的二室和80㎡-81㎡左右的三室，户型格局比较好楼间距大，采光较好。
出入口
小区有2个出入口，西门临近槐房西路；地面停车场位于10号楼的南侧，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3577户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 乒乓球台。
物业服务
小区物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区门口配备安保人员，24小时轮岗值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 北京京丰物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有万达广场(槐房店)，方便居民逛街购物；距离小区约1.1km有京客隆(西红门店)，居民日常采购比较方便；距离小区约145m有南驿马朝超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距离小区约2.6km有北京市丰台区南苑医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约384m有丰台区南苑街道诚苑社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约147m有医元堂大药房(南庭新苑南区南)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约617m有燕南菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约426m有中国光大银行(新宫社区支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约244m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约905m有南苑公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.0km有南苑街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有万达影城(万达广场槐房店)，居民看电影比较方便；距离小区约887m有丰鼎盛店，方便居民唱歌娱乐；距离小区约360m有瑞吉诺健身(新宫店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.2
成交量
7.6
买房建议
对于年轻人，建议选择50㎡-53㎡左右的一室，总价比较低，能够降低经济压力；对于年轻夫妻购房，建议选择58㎡-61㎡左右的二室或者80㎡-81㎡左右的三室，空间较大，能够满足2代人居住。
卖房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，建议上班族选择租住50㎡-53㎡左右的一室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于3口之家，可以选择58㎡-61㎡左右的二室，能满足居住需求，居住舒适度会更高。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离地铁站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区内有健身器材，方便居民休闲运动；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费