首座御园(二期1号院)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 首座御园（二期1号院）位于大兴区枣园板块，于2015年竣工，由北京建工地产有限责任公司开发完成。小区容积率为2.3左右，楼栋总数约为13栋。小区户型面积在75㎡-122㎡左右，户型有1到3居室。小区靠近大兴新城地铁站，交通便利，适合刚需和改善型置业人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区楼间距较大，采光充足无遮挡。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.7km左右有大兴新城地铁站，途经地铁大兴机场线，居民选择地铁出行较方便。距离小区181m左右有首座御园二区公交站，停靠946路及兴37路公交车；距离小区534m左右有首座御园北门公交站，停靠946路、快速直达专线109路、兴11路等公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。距离小区609m左右有东环路幅路，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.8
51个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约257m有御园幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.4km有黄村镇第一中心*福苑校区，是一所公立*。距离小区约154m有北京师范大学大兴附属*（东校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区有景观水池，水池里面还安装了喷泉，旁边树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。外立面以黄色涂料为主，低层搭配深棕色墙砖，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为2.3左右，楼栋总数约为13栋。小区户型面积在75㎡-122㎡左右，户型有1到3居室。楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区北门，位于4号楼北侧，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1456户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 景观水池；
- 健身器材；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京筑宇物业管理有限责任公司。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有商场，绿地缤纷城（大兴店）距离小区约3.2km，居民购物娱乐不方便。距离小区约689m有万隆汇发购物超市，方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约665m有北京人家经典老菜，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.1km有北京市利康医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约496m有平价药店，约506m有百草堂精选药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约2.3km有清源菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约941m有中国工商银行24小时自助银行（金苑路），居民可来此存取资金，合理理财。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约2.0km有观音寺街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约2.1km有康庄公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.4km有东方乐巢KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约1.9km有绿州网城（团河路店），居民可在闲暇之时来此上网娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为75㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为122㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区离医院较近，靠近公园，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到养老人群，能提高房屋成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
单身租房人士可合租75㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租122㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多以3代人为主，经常能看到小区居民聚在一起聊天，相处比较融洽。另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³ 电费
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费