北街家园一区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 北街家园一区位于北京市昌平区高教园北二街，属于沙河板块。小区由北京罗顿沙河建设发展有限公司开发完成，于2008年竣工。小区占地面积为103000㎡，建筑面积为64000㎡，容积率为1.6，共17栋楼，绿化率约为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近有沙河高教园地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有隆兴购物广场，方便居民购物。
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便；
- 小区部分楼栋靠近高教园北二街，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1225米
步行至地铁
69个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.2km是沙河高教园地铁站，途经地铁昌平线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约146m是高教园北二街公交站，有高教园临时微循环、专45路、专73路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约241m是北沙河西五路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.2 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.3
20个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约92m是心语天空幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约672m是北京师范大学附属*，是一所公立*；距离小区约579m是北京师范大学昌平附属*(*部)，是一所公立*；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.6
环境概况
小区的绿化率约为30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是简洁大方的风格，经典耐看，小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为103000㎡，建筑面积为64000㎡，容积率为1.6，共17栋楼，小区有2-4居室，面积在47㎡-141㎡左右。
出入口
小区共有5个出入口，南门位于沙河小寨高教园北一街北京玫瑰园旁；北门位于高教园北三街天朗园北街家园一区北门；北1门位于沙河北街家园高教新城天朗园；停车场位于高教园北三街天朗园北街家园一区；北2门位于高教园北二街南50m。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1561户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 长椅。
物业服务
小区物业服务质量很好，服务水平较高，物业收费较为合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 北京罗顿沙河建设发展有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共420车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.4
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.4km有隆兴购物广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约191m有华联超市(北沙河西五路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约142m有优一嘉智能便利店(北街家园店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.9km有北京大卫中医医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约211m有北街家园第五社区服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约175m有百方平价药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.1km有超吉特菜市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约316m有中国建设银行(北京北沙河中路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约149m有中国电信(高教园北二街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有中影智信影城(沙河店)，方便居民看电影；距离小区约2.1km有金沙KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约618m有体源健身，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择89㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择138㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择89㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住138㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费