八角南路社区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 八角南路社区位于石景山区八角板块，由上海佳佳航空服务有限公司、同润投资集团开发。小区容积率为1.3。小区户型有面积在38㎡-88㎡左右的1居室到3居室，楼间距在20m左右，采光好，居住起来比较舒适。小区种植树木少，环境相对一般。小区内部有两个凉亭，3号楼楼下有健身器材、游乐设施可供居民使用。
小区优缺点
优点- 距离小区1.8km左右有当代商城（鼎城店），方便居民购物；
- 距离小区594m左右有北京市石景山区中医医院，方便居民就医。
缺点- 小区于1980年竣工，房龄老；
- 小区种植树木少，环境相对一般。
地段交通
8.2 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.2
628米
步行至地铁
240个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区520m左右有古城地铁站，途经地铁1号线八通线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区181m左右有古城东街南口公交站，停靠公交318路，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.8km左右有阜石路/阜石路高架桥（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.4 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
7.9
54个
附近幼儿园
30个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区142m左右有石景山区八角幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区369m左右有北京市古城第二*，是一所民办*。距离小区385m左右有北京市古城*，是一所公立*。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
6.4
停车便捷
8.9
物业服务
7.0
环境概况
小区种植树木比较少，环境相对一般。小区内只有小区入口处及部分楼栋旁有几棵树木，小区内有一个小花园，但相对于整个小区来说，绿化面积小，小区内绿化水平比较一般，整体环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以米色和棕色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共28栋，其中塔楼3栋，其余25栋为普通公寓住宅。小区容积率为1.3。小区户型有面积在38㎡-88㎡左右的1居室到3居室，楼间距大，采光好，居住起来比较舒适。
出入口
小区仅1个出入口，是八角街道，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 1980
总户数
- 2088户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 长廊；
- 凉亭；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区物业对外立面的维护较好，整体看起来比较整洁。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施、电子巡更管理系统等，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京宏润圣德物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共2100车位
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
8.2
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.8km左右有当代商城（鼎城店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区146m左右有尚京生活超市（八道街道石景山区001店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区594m左右有北京市石景山区中医医院，是一所综合性二级乙等中医医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区177m左右有北京市石景山区第二幼儿园卫生室，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区590m左右有京西菜市（五星市场），菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区217m左右有中国邮政储蓄银行（古城东街邮政所邮政储蓄），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.1km左右有北京石景山游乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区273m左右有都市艺人足道，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.3
买房建议
对于资金有限的年轻人来说，适合购买面积在38㎡左右的1居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在88㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区距离医院、菜市场等较近，可以将购买人群定位为家中有老人的人群，有利于尽快出售房屋。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于资金有限的年轻人来说，适合选择面积在38㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在88㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
业主在出租房屋时，清算好房屋的水电费物业费等，避免给租客留下一些不必要的麻烦。小区房龄较老，绿化环境一般，建议业主将房屋适当装修，提高居住舒适度，可以加快房屋的出售速度。
用户评价
8.5 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区大部分是区政府的房子，墙体厚，隔音好。小区区内规划有停车位，车位充足，方便居民停车。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费