西山壹号院(南区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 西山壹号院(南区)位于北京市海淀区西北旺板块，于2011年竣工。小区由北京融创恒基地产有限公司开发完成。小区共25栋楼，全是四到六层的板楼，小区分为180－256㎡左右的一梯两户三居，271－493㎡左右的一梯一户四居五居。小区主推181㎡左右的三居室，有孩子家庭可购买；小区主推户型还有350㎡左右的四居室，改善型置业者可购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，环境不错，居民居住舒适度高；
- 小区周边交通便利，居民出行方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便。
缺点- 小区周边商业配套还不够成熟，居民日常购物不便；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
866米
步行至地铁
66个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约900m是地铁16号线马连洼站。
小区周围有多个公交车站，距小区200m左右永丰路南站，333路、438路、623路从此经过；距小区约800m是西北旺公交站，303路、328路、346路、384路、;394路、449路、518路、584路、651路途经此站，居民日常出行方便。
距小区约1km是西北旺大桥，距小区约500m是西北旺路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.9
初中
7.1
29个
附近幼儿园
19个
附近小学
3个
附近初中
距小区约200m是北京市海淀区西山为明幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园。中关村第二*距小区约900m，该*为公办*。距小区约700m是首都师大*，该*为公办*。总体来看，小区周边教育资源丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了多种选择。
居住品质
10.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.9
新旧程度
8.8
停车便捷
9.4
物业服务
9.9
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率为45%，绿化率高，环境优美。小区植被覆盖面积大，植被种类丰富，有层次感。小区内有水系，有喷泉、假山、凉亭，每天会安排工作人员进行环境卫生维护，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区采用美式草原住宅风格，造型别致，给人沉稳优雅的贵族气质感。房屋外立面以面砖和涂料为主，房屋外立面采用大面积的米黄色涂料。房屋屋顶使用的是青灰色瓦砖，显得沉稳大气，传递贵族的品味和气质。外立面保持了原有的完整度，整体维护情况较好。
楼栋分布
小区总占地面积约202000㎡，建筑面积约429000㎡，总户数约700户。小区共25栋楼，全是四到六层的板楼，小区分为180－256㎡左右的一梯两户三居，271－493㎡左右的一梯一户四居或五居。小区主推181㎡左右的三居室和350㎡左右的四居室，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西门、北1门、北门。小区西门靠近软件园南街，可供行人和机动车通行。小区北1门位于软件园南街西约150m，小区北门位于软件园南街与西北旺东路交叉口西南方向约80m，机动车和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 658户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.47
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区每栋楼都有独立的管家，进行专业贴心的服务。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区安保非常严格，每个出入口设有保安亭，24小时轮流执勤，小区内部有保安定时巡查。
小区每个入口都设有门禁，能够保证居民安全。外来人员出入小区，保安会进行严格的登记。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 物业公司为天津融创物业管理有限公司北京分公司
物业费用
- 7.8元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:2.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约400m是西北旺商圈，距离小区1.6km左右是马连洼商圈，可以满足居民基本的购物、餐饮、休闲娱乐需求。小区周边没有大型超市，距小区400m左右是7-ELEVEn，距小区约700m是罗森便利店，可满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区周边没有大型医院，青龙桥街道马连洼社区卫生服务站距小区约1.2km，上地街道东馨园社区卫生服务站距小区约1.7km，可满足居民的基本医疗需求。距小区约700m是北京赵吉军诊所，居民如果是日常感冒发烧等日常疾病，可来此就医。
生活服务
数字化菜市场距小区约2.3km，该市场内瓜果蔬菜种类丰富，居民购买很方便。中信银行距小区约200m，中国邮政储蓄银行距小区约900m，居民可以前往办理日常资金理财业务。润千秋佳苑大药房距小区约700m，居民日常用药基本可以买到。
公共资源
距小区800m左右是百旺公园，环境优美，是个适合居民休闲遛弯的好地方。百望山距小区1.6km左右，是国家3A级景区，居民可来此游玩。马连洼街道图书馆距离小区约1.8km，中国农业大学图书馆西馆距小区约1.9km，文化气息浓厚，居民可来此阅读。
休闲娱乐
华联影城距小区约2.8km，居民日常观影还是比较方便的。Peach Yoga瑜伽馆距小区约1.4km，深受宝妈和年轻女士的喜爱；西山居健身中心距小区200m左右，莱特国际游泳健身距小区800m左右，居民日常健身锻炼很方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区楼房户型面积比较大，户型为180－256㎡左右的一梯两户三居，271－493㎡左右的一梯一户四居或五居，居住空间大；小区绿化率达45%，环境优美，资金充裕的改善型购房者可考虑购买，年轻上班族建议慎重考虑自身条件购买。
卖房建议
小区绿化率为45%，环境优美，绿树成荫，居住舒适度高，可以吸引对居住环境要求高的住户来此买房。小区周边教育资源丰富，对于有孩子的家庭吸引力比较大。小区周边配套不是很成熟，小区停车位不足，业主在售卖房屋时可附带停车位，一定程度上有利于提高成交率。
租房建议
小区周边有百度、腾讯、新浪等多家互联网企业入驻，附近上班一族可在此租房；由于小区多为大户型，建议白领一族与他人合租三居、四居或五居，可减轻房租压力。小区附近教育资源比较丰富，建议有孩子的家庭可以选择三居室或四居室在此租住，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源丰富，房主可将出租对象定位位有孩子的家庭，有利于加快出售速度。小区户型面积大，总价较高，出租群体有局限性，建议房主可对房屋进行适当的物理隔断，实行合租政策，多渠道发布出租信息，一定程度上可以提高房屋出租率。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区建成于2011年，户型面积大，居住空间大，居住舒适度高。小区绿化率为45%，环境很好。小区内有广场，有喷泉，有健身设施，可满足居民的日常休闲需求；小区内有凉亭，可供居民休息。小区物业会定期组织活动，给居民提供交流机会；小区居民素质高，邻里关系和谐。
业主特征
小区房子多为大户型，房屋总价较高，因此业主普遍经济条件比较好。小区附近有百度、腾讯、新浪等多家互联网企业入驻，企业高管有在此居住的。小区绿化率为45%，环境优美，也有方便家里老人有个好的养老环境的家庭在此居住。
租户特征
小区周边有百度、腾讯、新浪等多家互联网企业入驻，附近的上班族会在此租住。小区周边*资源比较丰富，师资力量雄厚，也有为了孩子上学方便在此租住的家庭。
入住须知
分
物业费
- 7.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费