西山美墅馆解读
马文斌
2019-09-21
麦田房产
特色
【小区户型】西山美墅馆分为东区和西区，共995户，小区总高4层，户型：叠拼、平层、独栋、双拼、联排，一层都有花园
【小区设施】小区内部每一个独立的小组团都有一个小花园，小区停车都很方便，小区四周都可以停车物业也不收费
【生活配套】小区南门外有超市发、西西里度假庄园和度假酒店、周边采摘园也有好几个，很方便
【房屋品质】小区一开始开发是在2003年，后面陆陆续续较晚一期是2010开盘。当时交房全都是毛坯交付。
【居民素质】小区租户占比差不多20%左右，居住年龄段从小孩到老人都比较多，邻里关系都很好，小孩挺多的。
不足
小区因为地处香山别墅区，周边军区和军队比较多，所以整体的配套设施少了一些，购物不太方便。地铁也不是很方便，需要几公里才可以乘坐。
张晨思
2019-11-01
特色
【小区户型】小区一共998户，分为东区和西区单独管理，西山美墅馆户型分为loft，洋房，叠拼，联排，双拼，独栋。
【小区设施】小区属于半人车分流，小区所以车位免费，车位配比1；3
【生活配套】小区商业设施齐全，紧邻西山两大商业广场，超市，餐饮，娱乐一应俱全。航天中心医院，首钢医院，武警总医院
【房屋品质】小区开盘于2003年至2010年，交房标准毛坯。西山美墅馆独栋和双拼全部是原汁原味的北美风格。
不足
社区稍微老一些，大部分没有电梯。
王航
2019-12-02
特色
【轨道交通】杏石口路与旱河路交叉口西北处，距离西四环3公里，距离西五环2公里
【小区户型】小区总共995户，分为东区，西区，独栋区，占地60万平米，建面40万平米
【其他描述】物业公司是盛世物业（碧桂园物业下属公司）物业费，别墅4.77元/月，洋房3.82元/月
【小区设施】社区内12万平米运动主题公园以及1万平米社区湖泊，以及北侧的体育公园更为西山美墅馆的生活带来健康滋润
不足
属于老牌别墅社区，没有电梯
郝琼飞
2019-12-24
特色
【其他描述】一是位于西山别墅区内，文化底蕴和自然资源都非常丰富；二是距离环线近，交通便利
【生活配套】项目对面一路之隔就是中间建筑，可以观看电影，剧场，还能够吃饭，项目的东侧500米就是超市发，可以购物
不足
小区内社区比较老化，并且户型设计的不够先进，没有做到人车分流
郝磊磊
2021-02-20
特色
【小区户型】单独入户 不带电梯 联排室内带电梯 上叠拼与洋房的平层不带电梯 面积60-500平米
【小区设施】车位充足，一户能满足两个车位。社区内部有独立的休闲空间
不足
小区周边生活配套不是很充足。 车位紧张
郑瑞
2021-02-07
特色
【小区户型】单独入户 不带电梯 联排室内带电梯 上叠拼与洋房的平层不带电梯 面积60-500平米
【小区设施】车位充足，一户能满足两个车位。社区内部有独立的休闲空间
不足
小区周边生活配套不是很充足。 车位紧张
王心山
2020-09-11
麦田房产
特色
【轨道交通】南门有101路，347路，992路，664路，505路，489路公交，到六号线海淀五路居站仅5公里
【小区户型】社区为总高四层别墅，共995户，有平层、叠拼、联排、双拼、独栋；户型齐全，20米楼间距，采光好密度低
【生活配套】社区西侧为800米绿化隔离带，东侧12万平米私家会所公园与社区连成一片，北侧3000亩主题运动公园
不足
房屋外立面显得有些旧
陈阳
2020-03-11
特色
【轨道交通】距离西五环杏石口桥1.7公里，距离西四环四季青桥3.2公里，杏石口路双向四车道，上下班高峰期拥堵。
【小区设施】车位1:3，地上车位，每个区自带中心花园，有水系，健身设施
【生活配套】东侧有商业配套，超市发，罗森便利店，金品味烤鸭店，南侧有中间影院，星巴克，麦当劳等，巨山路美食一条街
不足
2003年由三九建业开发，西山别墅区中老式别墅楼盘，除J区1-2号楼，D区1-4号楼外，其他户型和楼栋均不带电梯。
阚晓月
2020-11-19
特色
【轨道交通】小区出门100米就是公交站 有505路、347路快、489路、664路、992路等
【小区户型】西山户型最全最大的一个社区，分东西两个大区，每个大区分5个小区， 西山美墅馆是14个别墅区户型最齐全
【生活配套】1000米以内有，中间影院、名华四季会所、西山国家森林公园餐饮：西贝莜面村、金狮麟、眉州东坡酒楼、
不足
没有电梯，老人出入可能不太方便。
吴聪聪
2020-09-11
麦田房产
特色
【小区户型】西山户型较全的一个社区，分东西两个区，每个区分5个小区， 总共995户，楼间距大，采光好
【小区设施】有去球场，乒乓球场，篮球场，儿童娱乐城，
【生活配套】美墅馆东侧100米，24时便利店，超市发，美墅馆东侧星巴克咖啡厅、眉州东坡，麦当劳，马华餐厅，电影院
【居民素质】小区业主单一/大学教授/企业家/军政领导
不足
没有电梯
王铮
2019-12-21
丽兹行
特色
【小区户型】总楼层高4层。分为东区和西区单独管理。共分为A.B.C.D.E.F.G.J.L.K.F区
【其他描述】小区目前是碧桂园物业在管理。洋房物业费3.82元每平每月。别墅物业费4.77元每平每月
【小区设施】小区所以车位免费。车位配比2-6
【居民素质】邻里关系都很好。小区租户占比差不多20%左右
不足
所以整体的配套设施少了一些。小区配套的公立*教学差没有好的配套*
封宇
2020-09-08
特色
【小区户型】西山美墅馆小区共156栋楼，998户
【小区设施】西山美墅馆是西山最大最全的一个社区，小区中心位置有200平方米左右喷泉，水系附近有500平方米左右儿
不足
西山美墅馆小区没有电题
苏佳钰
2019-11-30
麦田房产
特色
【小区户型】小区分为东区和西区，共145栋楼995户，平层、叠拼、联排、双拼、独栋户型都有分布。
【小区设施】小区车位比例1:3，物业费包含车位费，A区和B区之间东西水系贯穿，是夏天散步和消暑的好去处。
【生活配套】出门沿着杏石口路向东步行350米即到超市发，穿过杏石口路向南步行200米即到麦当劳、星巴克、眉州东坡
【房屋品质】小区根据分区不同，2003-2009年开盘，毛坯交房，北美小镇建筑风格，建筑质量优良！
不足
小区开盘较早，不是人车分流，车辆停放有些凌乱，另外外墙有脱落的现象，物业为盛世物业，管理有待完善。
刘萌
2021-02-28
丽兹行
特色
【小区户型】小区户型种类多，从170平的平层，到600平的大独栋都有。别墅带花园带地下，采光好，楼间距大。
【房屋品质】小区2003年开盘，2008年入住，毛坯交房。人车不分流，车库防水防潮。
不足
小区总价2千万起，总价高。
崔溶麟
2020-09-11
特色
【小区户型】单独入户 不带电梯 联排室内带电梯 上叠拼与洋房的平层不带电梯 面积60-500平米
【小区设施】车位充足，一户能满足两个车位。社区内部有独立的休闲空间
不足
小区周边生活配套不是很充足。无学区。
司梓豪
2019-10-12
特色
【轨道交通】出南门步行250米即到西平庄公交站，505、347等10条公交线路经过，经6站即到6号线五路居地铁站
【小区户型】小区共计145栋楼995户，分东西两个大区，10个小分区，总高4层低密度别墅区，一居室到独栋都有分布
【小区设施】东区A区和B区之间有喷泉和小水溪以及儿童的蹦蹦床，独栋区25号楼南侧有水系和凉亭，休闲散步的好去处。
【生活配套】小区东南侧紧邻西山商业大厦，金品位烤鸭店，超市发；东侧紧邻凯文国际，向东4公里北京中西医结合医院。
不足
社区有点老，户型设计不够完善，大部分房源没有电梯。
陈园园
2020-06-09
中原地产
特色
【小区户型】社区总共为128户，产品类型有叠拼，联排，双拼，独栋，房屋的的地下空间都不算面积，楼间距30米。
【小区设施】小区车位比例为1：2，每个车位就在入户门，方便业主及访友停放车辆。
【生活配套】小区的南门为西贝餐饮，西侧100米有世纪华联超市。
不足
社区周边大型商超较少，生活便利性不足。
梁亮亮
2019-08-27
特色
【轨道交通】出南门步行250米即到西平庄公交站，505、347等10条公交线路经过，经6站即到6号线五路居地铁站
【小区户型】小区共计145栋楼995户，分东西2个大区，10个小分区，总高4层低密度别墅区，一居室到独栋都有分布
【小区设施】东区A区和B区之间有喷泉和小水溪以及儿童的蹦蹦床，独栋区25号楼南侧有水系和凉亭，休闲散步的好去处。
【房屋品质】小区交房时间2003-2008年不等，每种户型地势至少抬高半米，不用要担心家里东西受潮。
不足
小区开盘时间较早，人车不分流；别墅区配套有限。
杨万栩
2019-04-26
特色
【小区户型】叠拼：上下叠，196到213平，3到5居室；独栋：220-388平，4居和5居。楼间距大，低板采光好
【小区设施】公共车位，车位比1：2，中心花园，健身器材，喷泉，绿化40%
【房屋品质】2003年一期开盘，2007年六期开盘，2008年入住。独栋是木质结构，其他均为钢混，质量好。
【居民素质】小区居民 主要群体：上海淀的*，给老人居住，在中关村金融街上班。居住稳定，邻里关系不错
不足
开盘较早，人车不分流，较旧
邱紫豪
2018-07-11
特色
【其他描述】小区今年由盛世物业改为碧桂园物业，独栋区物业费：4.82元/㎡/月，住宅区物业费：3.82元/㎡/月
【小区设施】小区内停车位充足，车位比达到1：2.5，停车位免费，小区内有健身器械，可以进行简单的锻炼
【生活配套】小区东边100米有超市发，可以满足一切生活所需，小区南边是中间建筑商务圈，有影院，咖啡厅，麦当劳
【居民素质】小区居民素质高，主要是附近上学家长，或者在金融街上班给家中老人养老用的，邻里关系和睦
不足
小区年代早，户型老，而且小区没有电梯，高楼层的要走楼梯，不方便，外立面老旧，车位虽然多但是不固定
