万润家园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 万润家园小区位于昌平区回龙观板块，于2003年竣工，房龄较老，由北京城建集团有限责任公司开发。小区是小高层住宅，容积率约为2.3，楼栋总数约12栋，小区户型多样，1-2居室和4居室均有，户型面积有39㎡-157㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积比较大，环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积比较大；
- 小区靠近北京城北龙城医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不太方便；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
779米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距小区742m左右有地铁13号线龙泽地铁站，居民乘坐地铁方便；距小区202m左右是回龙观医院公交站，专102路公交车停靠此站点，距小区287m左右是新龙城公交站，636路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距南店北路约208m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
7.7
87个
附近幼儿园
23个
附近小学
11个
附近初中
蓝天圆梦幼儿园距离小区约446m，该幼儿园是一所私立*；距小区574m左右有回龙观中心第一*，该*是公立*；北京一六一*（回龙观*）距离小区约1.6km，该校为公办*，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积比较大，小区内有小花园、凉亭等，加上各种树木的衬托，高低错落有致，景致比较优美；小区的休闲设施也比较多，运动器材、篮球场等，方便居民茶余饭后玩乐。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，纯钢混设计，防潮效果好，外墙做了保温隔热，房屋品质高，硬件齐全，地下室有防潮车库；该小区于2003年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率约为2.3，楼栋总数约12栋，小区户型多样，1-2居室和4居室均有，户型面积有39㎡-157㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有北1门、南门、东门、北2门和地下停车场，其中北1门靠近13号楼，南门靠近1号楼，东门临近8号楼，北2门靠近熊猫便利店，地下停车场仅供车辆通行，靠近乾露轩茶楼，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 952户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 运动广场；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业工作人员充足，有物业的修剪人员，负责修剪小区的草坪，偶尔给花草浇水，观赏性强；物业还负责小区的安保招聘等工作，安保人员充足，小区安全有保障。
安保
小区保安管理比较严格，保安配备比较充足，他们会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，能够保障小区的居民安全，小区内的监控系统与110连网。
物业信息
物业信息
- 广州市三原物业管理有限公司北京第一分公司
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共240车位
- 地上100个，地下140个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
8个
便利店
商业配套
小区距昌发展万科广场约853m，居民可以在此进行休闲购物；距小区1.1km左右有永辉超市（金域国际店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约161m有熊猫便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区746m左右有北京城北龙城医院，居民就医可以来此距离小区大约265m有北京市昌平区回龙观社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；诊所药房距小区221m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.6km左右有旺发菜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区249m左右有北京农村商业银行（回龙观支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门628m左右有中国移动营业厅，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约245m处有回龙观街道办事处，居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；回龙观派出所距小区239m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，金绅士台球距小区679m左右，居民可以来打球；距小区755m左右有IU网咖（龙泽店），居民无聊时还可以来上网。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算较少的上班族来说，可以选择面积为39㎡左右的1居室，作为过渡房比较适合；而157㎡左右的4居室就比较适合三代同堂或预算较多的家庭，房间相对较多，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区健身设施齐全，附近的生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为39㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为157㎡左右的4居室，适当减轻经济负担；157㎡左右的4居室适合家庭成员较多的租房人士，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐场所、健身房、篮球场等设施较多，有利于居民的身心健康；夏季有时会有广场舞活动，邻里关系比较好，使得居民居住心情愉悦，业主的素质整体比较高，小区居住体验较好。
业主特征
小区的自住居民较多，人口流动少，不复杂；小区内39㎡左右的1居室等面积较小的房屋住户一般为附近的普通上班族，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费