原生墅康和园(别墅)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 原生墅康和园(别墅) 属于大兴区高米店板块，小区由北京震环房地产开发有限公司开发，于2003年建成，小区容积率约0.82，绿化率约45%，小区由低层住宅组成，总共约163栋楼，主力户型为90㎡左右的二居室，106㎡左右的二居室，119㎡左右的二居室，141㎡左右的三居室，147㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离广丰购物中心较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约45%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2003年建成，房龄较旧。
地段交通
8.0 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
641米
步行至地铁
222个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约648m处有高米店南地铁站地铁4号线大兴线，居民可在此乘坐地铁；距离小区约340m处有金星西路口南 - 公交站，456路、快速直达专线188路、兴82路公交车停靠此站，距离小区约354m处有康和园小区南(临时站) - 公交站，兴12路、兴37路、兴47路公交车停靠此站，距离小区约356m处有安装大厦 - 公交站，兴12路、兴37路、兴47路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离兴和街约328m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.5 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
7.9
71个
附近幼儿园
27个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约264m处有北京师范大学新标准体系幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约689m处有北京北筋*，该*是一家公立*；距小区约624m处有首都师范大学附属*(大兴北校区)，该*是一家公立*。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.9
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约45%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用红色、白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2003年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约0.82，总共约163栋楼，小区由低层住宅组成，主力户型为90㎡左右的二居室，106㎡左右的二居室，119㎡左右的二居室，141㎡左右的三居室，147㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有7个出入口，北门、南门、西门、东门、西南门、停车场、地上停车场。北门位于兴华大街二段和金星西路交叉口附近，在1号楼东北方。西门位于康庄路82号附近，在114号楼西北方。西南门位于康庄路82号附近，在西门的西南方。南门位于康庄路，在华联生活超市南方。东门位于康庄路28号，在一格律师事务所东南方。停车场位于金星西路兴涛社区南侧约60m处，地上停车场位于康庄路，在谷邦北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 456户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.82
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 城市展望（北京）物业管理公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约771m处有广丰购物中心，是一家综合型购物中心;小区距离约1.2km处有永辉超市(天键广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约357m处有京东便利店(康和园店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.3km处有北京市仁和医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约457m处有北京市大兴区城镇兴涛社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约720m处有北京兴盛安康诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.8km处有丽合园菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约342m处有中国建设银行(北京市大兴区新北区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约754m处有中国移动(高米店营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约894m处有滨河公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约844m有大兴区图书馆(24小时城市书房)，居民可在此看书休闲；距离小区约974m处有大兴区高米店街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约999m处有南北朝KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约854m处有保利国际影城(绿地缤纷城大兴店)，居民可在此观看电影；距离小区约657m处有优伽瑜伽(绿地旗舰店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约735m处有乐刻运动健身(大兴绿地缤纷城升级店)，居民可在此健身。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.9
成交量
9.2
买房建议
本小区是商品房住宅，对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的二居室，106㎡左右的二居室，119㎡左右的二居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为141㎡左右的三居室和147㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为45%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租90㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租141㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区附近散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多，此部分居民事业稳定，素质也比较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；居民整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费