张郭庄小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 张郭庄小区位于丰台区卢沟桥板块，为商品房住宅，于1978年竣工，房龄较老；小区共有38栋楼，均由多层住宅组成，容积率为1.25，小区户型有42㎡左右的一居室、60㎡左右的二居室、76㎡-77㎡左右的三居室；小区绿化率约23%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民日常出行方便；
- 小区附近教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区于1978年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约23%，绿化面积较小。
地段交通
7.6 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1144米
步行至地铁
36个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离张郭庄地铁站约1km，途经地铁14号线西段，居民轨交出行方便，小区距离张郭庄小区北公交站约333m，310路、624路、843路等公交车停靠此站，居民公交出行方便。小区距离园博园南路/园博园立交桥(路口)约2.2km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.4
15个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约269m有北京二七车辆厂幼儿园，该幼儿园是公立*；距离小区约200m有丰台一小(长辛店分校)，该*是公立*；距离小区约426m有北京市灯花*，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.3
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约23%，小区内建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，两旁种有高大茂盛的树木，适合居民散步；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色的涂料组成，具有防潮防水效果；小区外立面在物业的维护下，整体保持的不错，没有出现明显的脱落痕迹。
楼栋分布
小区共有38栋楼，均由多层住宅组成，容积率为1.25，小区户型有42㎡左右的一居室、60㎡左右的二居室、76㎡-77㎡左右的三居室。
出入口
小区主要出入口位于长辛店张郭庄南路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2563户
绿化率
- 23.0%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，负责外来车辆和人员的登记情况；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 北京北控物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有XIZOUR(金瑞天霖购物中心店)，方便居民逛街购物；距离小区约310m有世纪家家福超市(张郭庄南路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约462m有物美便利店(北厂店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有北京丰台长城医院，方便居民就医；距离小区约258m有二七北社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约308m有丹济堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.9km有长鑫隆发农贸市场中心，居民买菜比较方便；距离小区约246m有北京农商银行(张郭庄分理处)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约322m有中国移动，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有晓月郊野公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有清风书苑书店，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有北宫镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.6km有中影千人影城(丰台集美广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有宝乐迪量贩式KTV(丰台集美广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有耕海健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买42㎡左右的一居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择76㎡-77㎡左右的三居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区临近地铁站，方便上下班出行，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住60㎡左右的二居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住76㎡-77㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又能满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.1 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区户型南北通透，采光比较充足；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩，居住氛围比较好；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费