贡院9号小区测评
8.7
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

贡院9号小区位于东城区建国门内板块,由北京莎玛房地产开发有限公司开发,于2009年竣工,小区楼龄较老;小区共有2栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为2;小区户型有1-5居室,户型面积约120㎡-438㎡;小区绿化率为25%,绿化环境比较一般。

小区优缺点

优点
  • 小区临近北京中粮广场购物中心,方便居民购物逛街;
  • 小区临近首都医科大学附属北京同仁医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区绿化率为25%,绿化环境比较一般。
地段交通
8.4 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

510米

步行至地铁

156个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区约501m有建国门地铁站,该站途经地铁2号线和地铁1号线八通线,居民轨交出行方便;距离小区约254m有北京站口东公交站,该站停靠1路、52路、120路等多路公交车,方便居民公交出行;距离小区约117m有顶银胡同,方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.9

初中

9.4

78个

附近幼儿园

62个

附近小学

57个

附近初中

距离小区约622m有北京市中加幼儿园,该幼儿园是公立*;距离小区约570m有东城区西总布*,该*是公立*;距离小区约670m有北京市第二十四*,该*是公立*;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
9.0 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.6

停车便捷

7.5

物业服务

9.9

环境概况
小区绿化率为25%,小区有一颗百年古榆,小区有凉亭,有绿植覆盖,适合居民夏季乘凉;小区道路两旁栽种有各种树木,物业修剪比较及时到位;小区有健身器材和儿童娱乐设施,可供居民使用。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由米色的墙砖组成,具有耐腐蚀效果;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,外立面干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有2栋楼,权属类别为商品房住宅,以高层住宅楼为主,容积率为2;小区户型有1-5居室,户型面积约120㎡-438㎡。
出入口
小区有4个出入口,北门靠近贡院西街;南门和和地下停车场靠近北京国际饭店;停车场靠近光华长安大厦第3座,仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 653户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较好,能够及时更换或维修健身娱乐设施,定期修剪、灌溉绿植树木,能够及时回复业主的问题;保洁人员态度认真,会及时清扫小区内道路和楼道内卫生,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员,有安保人员24小时轮流值班,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记;小区内有监控,并与110联网,如果有突发情况,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为北京鼎铭物业管理有限公司。
物业费用
  • 8元/㎡/月
车位
  • 共200车位
  • 地下200个
车位比
  • 1:0.31
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
9.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.5

就医买药

9.6

餐饮服务

9.4

银行金融

9.9

10个

购物中心

暂无

商场

111个

超市

22个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约388m有北京中粮广场购物中心,方便居民逛街购物;距离小区约275m有世纪家家福超市(南小街店),居民日常采购比较方便;距离小区约288m有全家便利店(朝内小街店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.4km有首都医科大学附属北京同仁医院,方便居民就医;距离小区约422m有北京市东城区建国门社区卫生服务中心,方便居民感冒时就诊;距离小区约339m有北京永安堂医药连锁有限责任公司(北京站北口药店),居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约1.2km有朝内南小街菜市场,居民购买食材比较方便;距离小区约158m有中国工商银行自助银行,居民存取款比较方便;距离小区约480m有中国移动(木林桦指定专营店),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约331m有建国门健身乐园,方便居民晨练和散步;距离小区约191m有东城区第一图书馆(东总布分馆),方便居民借阅书籍;距离小区约202m有四川省人民政府驻北京办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约930m有北京百丽宫影城(金宝汇店),居民看电影比较方便;距离小区约2.3km有温莎ktv(国贸店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约348m有宝力豪健身(中粮广场店),居民平时健身比较方便。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
小区周边的生活、商业、医疗等配套都比较完善,对于打算安置老人的购房者,建议购买120㎡左右的1居室,选择低层居住还可以方便出行;建议改善型人群选择面积约438㎡的5居室,户型面积相对较大。
卖房建议
小区距离菜市场、医院和公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率;小区周边交通比较便利,能够吸引较多年轻的上班人群来此购买,建议业主做好装修维护,从而提高成交率。
租房建议
对于独居人士,建议选择面积约120㎡的1居室,能够满足基本居住需求,而且房租费还较低;对于家庭成员比较多的租户可以选择438㎡的5居室,户型面积相对较大,居住舒适的较高。
用户评价
7.9 高于54% 本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全,有利于居民的身心健康;小区物业平时会举办一些活动,丰富业主的生活;小区距离地铁站较近,上下班比较方便;邻里之间关系较好,居民居住体验比较好。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉;小区中年人居多,大多为上班族,此部分人群大多事业稳定;小区内也有较多老人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内玩耍、聊天,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5元/m³
  • 第二阶梯7元/m³
  • 第三阶梯9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
  • 第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
  • 第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.28元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费