小区绿化率一般，仅有20%，容积率为1.2，环境较为一般。小区内有小广场，种有较多的绿植，物业会不定时的修剪。保洁人员会清扫小区，楼道里会有未清理干净的小广告，没有给居民提供一个好的生活环境。

小区建筑采用现代风格的形式，比较简洁，颜色以棕色为主、白色为辅。建筑错落分布，主体为颜料，部分为砖石。小区房龄较新，整体外立面较新。

小区由34栋小高层住宅楼组成，楼层均为7层，部分配有电梯。小区户型面积为42㎡-129㎡，户型跨度较大，互不影响采光，南北通透，视野开阔。

小区只有2个出入口。为西北门和东北门。西北门位于北坞嘉园北小街，是居民和车辆出入的主要出入口；东北门位于北坞嘉园东小街，是次要的出入口。

小区物业服务水平较低。物业会派人清扫小区，楼道里会有未清扫干净的小广告，没有很好的保护小区卫生。物业会不定时的维护小区景观，修剪绿植，给居民提供了一个较为一般的生活环境。

小区内保安人员较多，在小区出入口设有保安执勤，对外来人员和车辆进行登记。保安会在小区内进行巡逻，保安工作态度认真。小区还与110联网，一旦发生事故可以第一时间通知警察，以便于更好的保障居民的人身安全和财产安全。

小区周边商业配套设施较为齐全。距小区约2㎞以内有2家购物中心、2家超市，居民消费方便。 1、玉泉商业生活中心位于北坞嘉园东小街，距小区约390米，是一家以销售平价生活用品为特色的购物中心； 2、慧谷超市位于玉泉慧谷9栋，距小区约810米，是一家小型的便民超市。

小区周边医疗设施设备齐全。距小区约1㎞以内有3家大型医院、1家社区服务诊所和多家小药店，居民买药方便。 1、北京大学第六医院协作医院位于花园北路51号，距小区约800米，是一家三级专科医院； 2、三级甲等肛肠专科医院位于花园北路，距小区约740米，是一家以治疗肛肠疾病为特色的专科医院。

小区周边生活配套设施齐全。距小区约2㎞以内有1家菜市场，居民平时购买生活食材方便；距小区约1㎞以内有3家银行以及多个ATM机，居民存钱方便。 1、京泉馨苑菜市场位于玉虹北街南50米，距小区约1.4㎞，是一家蔬菜种类齐全的菜市场； 2、北京市农村商业银行与ATM机距小区约1㎞，中国民生银行与ATM机距小区约700米。

小区周边公共资源丰富。距小区约1㎞以内有3个公园，居民锻炼身体方便；距小区2㎞以内没有派出所，居民办理公共事务不方便。 1、北坞公园位于北坞村西路北坞公园，距小区约890米，是一个环境清幽的湿地公园； 2、玉泉公园位于万安东路，距小区约580米，是一个空气较为清新的公园。

小区周边休闲场所丰富。距小区约1㎞以内有1家养生会所、1家KTV，居民放松身心方便。 1、雅康足道位于闵庄路北坞嘉园东小街13号，距小区约240米，是一家服务质量较好的足疗店； 2、豪林KTV位于海定区北旱河路，距小区约720米，是一家音质效果不错的KTV。

1、对于需要生活环境安静一些的白领一族，建议购买远离街道、靠近小区中心的楼栋，较安静； 2、对于家里有老人、家庭成员较多的购买者，建议在此购买，小区户型跨度较大，楼层不高； 3、喜欢光线较好的生活环境的购买者，建议购买在高层、朝向阳的楼栋，光线较好。

小区周边交通便利，邻近地铁10号线；小区靠近重点*首都师范大学附属玉泉*；小区周边商业配套设施齐全、公共资源丰富，居民生活消费方便。综上几点考虑，小区售价可适当高于周边小区。

1、对于需要生活环境安静一些的白领一族，建议租住在远离街道、靠近小区中心的楼栋，较安静； 2、对于家里有老人、家庭成员较多的租客，建议在此租住，小区户型跨度较大，楼层不高； 3、喜欢光线较好的生活环境的租客，建议租住在高层、朝向阳的楼栋，光线较好。

1、小区周边交通便利、教育资源丰富、商业配套设施齐全、公共资源丰富，小区租金可适当调高； 2、小区内远离街道、较安静的楼栋，租金可适当高于小区内其他楼栋； 3、小区内朝向阳、光线较好的楼栋，租金也可适当高于小区内其他楼栋。

小区内环境一般，物业服务态度敷衍，给居民提供了一个不太好的生活环境。小区内设有一些健身器材，居民锻炼身体方便。

小区内以外地人口居多，多为有孩子在附近上学的中年人或是在附近上班的白领。居民较好，邻里之间经常互相帮助，关系和睦，居住氛围较浓。

小区内租客较多，多是在附近上班的白领或是有孩子在附近上学的中年人。租客选择在这里居住的原因是： 1、小区周边有重点*首都师范大学附属玉泉*，居民的孩子上学方便。 2、小区周边交通便利，邻近地铁10号线，到市中心方便，居民上下班便利.