龙祥嘉园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙祥嘉园位于朝阳区北苑板块，于2002年竣工，房龄较老，由北京世纪龙祥房地产开发完成。小区总占地面积约140000㎡，建筑面积约300000㎡，大约1052户，小区容积率2.14左右，大约由9栋小高层组成，主力户型为94㎡的2居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率36%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%，环境较好；
- 小区附近教育资源丰富，方便子女接受教育；
- 小区附近地铁站和公交站较多，居民出行便利。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄比较老；
- 小区没有采取人车分流，居民出入不方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1078米
步行至地铁
72个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行，距离小区大约1.1km有立水桥南地铁站，途经5号线，居民乘坐轻轨出行便利；距离小区113m左右有龙祥嘉园南门公交站，途经专120路，距离小区大约660m有溪城家园公交站，专107路、558路、快速直达专线76路等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约1.5km有霄云桥立交，居民自驾出行也很便利。小区附近轻轨、公交站点较多，上班上学都很方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
8.0
41个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区168m左右有幸福泉世贸幼儿园，距离很近，方便家长接送；距离小区539m左右有清华附小昌平*，该*是一家公立*，方便子女接受教育；距离小区大约1.4km有北京市和平街第一*（奥运村*校区），该*是一家公立的示范性普通*，能够给学生提供更好的学习环境。
居住品质
8.4 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.1
环境概况
小区内部和外部都配有绿化。进入小区，西边是一片绿化，有凉亭、座椅等休息设施，还有健身器材和小广场。绿植有银杏、松树、月季、小雏菊等。小区绿化率36%，楼栋之间有丰富的绿植景观，居住舒适。
建筑特色
社区楼栋均为坚固、耐用、防火性较好的钢筋混凝土结构，墙体外立面采用淡青色和米色涂料，映衬淡绿色玻璃，给人们一种干净清爽的感觉。小区是纯商品房社区内楼间距大，多为底层板楼，居住密度小。
楼栋分布
小区为商品房住宅，建筑面积约为300000㎡，占地面积约为140000㎡，总楼栋数约为9栋，约为1052户，小区户型面积为43㎡-157㎡，主推面积为93㎡的两居室和123㎡的三居室，其中93㎡的两居室，客厅和厨房带双阳台，南北通透，私密性较好。
出入口
小区共有3个出入口，分别是地面停车场、南门、西北门，地面停车场位于朝阳区清林东路西50m，东门在朝阳区清林东路1号院附近，西北门位于朝阳区清林东路附近，小区没有采取人车分流，居民出行不便，安全性较低。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 952户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.14
社区总设施
- 小花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 水池；
- 儿童游乐。
物业服务
小区有南北两个门，都设置了岗亭，24小时值班，外部车辆进入需要登记。物业就在小区南门，有任何需要随叫随到。小区整体环境干净整洁，楼道按时打扫，垃圾及时清理。小区物业费不高，生活成本低。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，外来人员进入需要登记，设施维护及问题处理都非常迅速。
物业信息
物业信息
- 北京青年物业管理有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
5个
购物中心
1个
商场
51个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区265m左右，有林奥CITY PARK，该商场是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区950m左右有华泰超市（陈营和谐家园西），方便居民采购日常所需；距离小区151m左右奥森便利店，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.4m左右有中国医科大学航空总医院，为综合性医院，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区677m左右有瑞沃思诊所，距离小区232m左右有金象大药房（奥森店），距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有陈营便民市场，距离约1.2km，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约167m有渤海银行（奥体支行），距小区约618m有北京银行（奥北支行），居民办理一些日常理财非常方便；小区附近约856m有中国移动（红军营南路营业厅），办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源不是特别完善，公园距离小区比较远，居民休闲放松不是特别便利；距离小区约157m处有朝阳区24小时自助图书馆，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约2.4km有来广营乡人民政府，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约997m有元影城（安立路店），影城环境较好，评价较高，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约1.1km有唱吧麦颂KTV（北苑路北上品店），居民休闲时间可以到此娱乐放松；距离小区836m有FineYoga梵音（北苑路北店），深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.3
成交量
9.0
买房建议
小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为94㎡左右的两居室，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为122㎡的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区附近有地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于年轻小白领来说，可以租住面积在44㎡左右的一居室或者65㎡的两居室，资金压力相对较小。也可合租157㎡左右四居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以选择122㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
出租
小区附近有地铁，有公交，交通很便捷，对年轻的上班族吸引力比较大。房东可以将出租对象 定位到附近的上班族。房屋较大一些的122㎡左右的三居室和157㎡左右的四居室可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。装修较好，家电齐全的房屋租金可以适当调整。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区对面就是社区活动中心，经常有小区业主一起去集体演奏和唱歌。亚运村居委会还有一些文体类的联合比赛，另外社区定期组织美化社区活动。小区邻里间都比较熟悉，整体人文氛围非常好，互帮互助，非常温馨。
业主特征
小区主要是北京人居住，各个年龄段的人都有，中年人居多。还有部分本地养老人员，邻里关系融洽，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费