鸦儿胡同小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 鸦儿胡同小区位于西城区什刹海板块，于1990年竣工，为商品房住宅；小区容积率约为2.2，共有51栋楼，均为多层建筑；小区户型有1居室和3居室，户型面积约为10㎡-5000㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行较方便。
缺点- 小区于1990年竣工，房龄较老；
- 小区距离枫蓝国际购物中心较远，居民逛街购物不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
565米
步行至地铁
132个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁8号线什刹海地铁站距离小区约768m，居民乘坐地铁出行便利。5路、135路【原635路】、夜2路公交车可以在距离小区225m左右的德内甘水桥公交站乘坐，居民乘坐公交出行也较方便。小区距离前马厂胡同/鼓楼西大街（路口）约125m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.8
初中
9.9
82个
附近幼儿园
76个
附近小学
66个
附近初中
北京市北海幼儿园后海分部距离小区约103m，该幼儿园是一所公办幼儿园；鸦儿胡同*（北校区）距离小区约180m，该*是一所公办*；北京市第十三*（*部）距离小区约364m，该校也是公办*；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
7.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好。小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，路面干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以灰色为主色调；小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有明显的墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区容积率约为2.2，共有51栋楼，均为多层建筑；小区户型有1居室和3居室，户型面积约为10㎡-5000㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口在鸦儿胡同附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内公共设施比较匮乏。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
9.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
14个
便利店
商业配套
枫蓝国际购物中心距离小区约2.9km，距离较远，居民逛街购物不便；距离小区115m左右有优品悦家超市（鼓楼西街店），超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，北京市鼓楼中医医院（北院区）距离小区约787m，该医院为二级甲等医院；距离小区约516m有西城区什刹海街道鼓楼社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，新民菜市场距离小区约1km，居民可到这里选购所需菜品；距离小区约740m有中国工商银行（鼓楼支行），居民可在此办理一些金融类业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，后海公园距离小区约583m，公园内环境优美，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩；距离小区约1.6km有景山街道图书馆，馆内书籍种类齐全，环境安静，适合居民带着孩子来此借阅。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约715m有爱尚健身（东联店），居民可在闲暇之余来这里运动健身；非常足疗（鼓楼店）距离小区约1.3km，居民下班后可来此按摩放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来讲，可以选择10㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，资金压力相对较小；对于家庭成员较多、经济基础扎实的购房者来说，可以选择5000㎡左右的3房，房屋建筑面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可加快出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择10㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的人群，可以选择5000㎡左右的3房，房屋建筑面积较大，居住体验更佳。
用户评价
8.2 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区周边有菜市场、超市等设施，居民日常生活便捷度较高；小区距离地铁站较近，居民出行也很便利；小区居委会会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。
业主特征
小区业主大多为三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费