泰和宜园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 泰和宜园位于顺义区马坡板块，小区于2009年竣工，是由北京顺义新城建设开发有限公司开发建设，小区容积率约1.48；小区共有29栋商品房住宅，由多层和小高层组成，户型有1-4居室，户型面积约为61㎡-165㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约259m是鲁能美丽汇，是逛街购物的好去处；
- 距小区约632m是荆馨公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
7.5 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
207个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约295m是马坡二区公交站，该站停靠顺6路早高峰、顺6路晚高峰和顺59路等多路公交车；距小区约361m是马坡花园北公交站，该站停靠顺59路、顺3路和快速直达专线41路等多路公交车；距小区约377m是顺恒大街西公交站，该站停靠855路、顺3路和顺59路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约607m是通运路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.1
20个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
距小区271m左右有马坡第三幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约269m是首都师范大学附属顺义实验*(养正校区)，是一所公办*；距小区约2.7km有北京市牛栏山一中实验*，是一所公办*，但距小区距离有点远，居民子女上*便捷度较低。
居住品质
8.5 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.6
停车便捷
7.1
物业服务
7.0
环境概况
小区内道路两旁和楼栋前后种有树木、灌木丛和草坪等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被美观。小区内配有健身器材，供居民锻炼身体；小区内还有儿童乐园，老人常带孩子来此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了米白色和浅橘色的涂料构成，小区于2009年竣工，房龄较老，但物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约1.48，小区共有29栋商品房住宅，由多层和小高层组成，户型有1-4居室，户型面积约为61㎡-165㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区南门位于马坡小孙各庄顺安北路附近；北门位于顺祥街顺义十五中附近；西门位于马坡小孙各庄北路附近；停车场（通运路）位于新城马坡白马路北1500m附近；停车场位于22号楼附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2278户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.48
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 休闲广场；
- 人工湖；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内的垃圾和小区内的垃圾，工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼，在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对公共设施进行维护，小区设施使用时间虽然很长，但整体维护的较好。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，会不定时在小区内外巡逻；监控设施完善，监控范围较广，与110联网，保证小区的安全；设有电子门禁，进出需持有门禁卡才可进入小区，外来人员需登记后经业主同意进入小区。
物业信息
物业信息
- 北京鲁能物业服务有限责任公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区约259m是鲁能美丽汇，方便居民逛街购物；距小区127m左右有博大兴隆超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.8km是北京市顺义区马坡镇卫生院白各庄社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区208m左右有顺批医药(顺恒大街店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约750m是马坡一区便民菜市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区273m左右有中国建设银行(新城支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区163m左右有中国移动(马坡营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约632m有荆馨公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约377m是顺义区图书馆双丰街道分馆，居民闲暇时可到此处阅览书籍，增长知识，陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区339m左右有云中奇画网吧(尽情分店)，深受电竞爱好者喜欢；距小区约2.2km有润德康达台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约128m有千艺瑜伽·普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约61㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班；对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约165㎡的4居室，房子空间相对大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
对于户型面积比较大的，业主可以将购房者定位到家庭成员比较多的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和公园比较近，小区内健身设施齐全，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位到有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择租住61㎡左右的1居室，可以拥有独立的生活空间，房租较低，生活压力较小；建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住165㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭日常的居住使用。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费