前泥洼社区(前泥洼二区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 前泥洼社区（前泥洼二区）位于丰台区丰益桥板块，于2001年竣工，房龄较老，由北京建工地产有限责任公司开发。小区是多层住宅，容积率约为1.97，楼栋总数约51栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有43㎡-95㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积比较小，但环境比较干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区附近有亿潼隆丰益购物中心，居民逛街方便；
- 小区靠近北京西京中医医院，居民就医方便。
缺点- 小区竣工于2001年，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，植被覆盖面积较小。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
393米
步行至地铁
102个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距小区405m左右有地铁10号线泥洼地铁站，居民乘坐地铁方便；距小区320m左右是丰管路公交站，349路等公交车停靠此站点，距小区328m左右是前泥洼公交站，395路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距前泥洼约271m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
9.5 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
64个
附近幼儿园
24个
附近小学
19个
附近初中
北方之星艺术幼儿园（丰桥路8号院东北）距离小区约613m，该幼儿园是一所私立*；距小区763m左右有北京市丰台区第一*教育集团，该*是公立*；北京市第十二*距离小区约915m，该校为公办*，居民的子女可来此入学。
居住品质
7.7 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积比较小，但环境比较干净整洁。道路两旁的树木比较茂盛，夏日可为居民乘凉，有易于居民心情愉悦，还有小广场和一些健身设施，孩子们喜欢来此玩耍。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量也较好，全部为砖混结构，楼栋外立面采用红色、白色、米白色粉刷，分大小楼号涂料颜色不同，品质较高；该小区于2001年竣工，房龄较老，外立面有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为1.97，楼栋总数约51栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有43㎡-95㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东1门、南1门、北1门、北门和西门，其中东1门和西门均仅供人行，东1门靠近2号楼，西门靠近22号楼，南1门临近19号楼，北1门靠近12号楼，北门临近15号楼，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1554户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.97
社区总设施
- 运动广场；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理稍差一些，小区有车辆乱停放的现象，且楼栋有老旧迹象，应加强管理维护；但物业的保洁人员会定期打扫小区卫生，道路上没有垃圾，小区环境干净整洁。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的安全情况，安保系统与110连网，小区比较安全。
物业信息
物业信息
- 北京方庄物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距亿潼隆丰益购物中心约374m，居民可以在此进行休闲购物；距小区359m左右有亿潼隆超市（亿潼隆丰益购物中心店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约343m有罗森便利店（丰管路店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区465m左右有北京西京中医医院，居民就医可以来此；距离小区大约57m有丰台区丰台街道泥洼社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；国大药房（丰益桥店）距小区285m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区378m左右有百姓菜市场（亿潼隆丰益购物店），各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区581m左右有中国工商银行（北京丰益桥支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门1.3km左右有中国移动通讯（海森维修连锁），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约584m处有娄底市人民政府（驻北京联络处），居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；丰益派出所距小区564m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，距小区1.2km左右有天然瑜伽养生会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区331m左右有熙启庆鑫网吧，居民无聊时还可以来上网。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.7
成交量
9.2
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为43㎡左右的1居室，作为过渡住宅；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为95㎡的2居室，居住感受更好，房间面积更大。
卖房建议
小区距离百姓菜市场（亿潼隆丰益购物店）和庄怡公园较近，老人买菜和公园散步比较方便，适合养老居住，业主可以将出售人群定位为老年人，出售效率更高；业主在出售前也可以对房屋进行适当装饰，保持干净整洁，提高房屋的居住舒适度，以便更快的出售。
租房建议
对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为95㎡左右的2居室，方便给家庭成员留出更好的生活空间；预算较少的单身租房人士，可以选择合租面积为95㎡左右的2居室，居住舒适度比较高，房租相对较低。
用户评价
7.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康；小区物业会偶尔组织活动，夏季有时会有广场舞活动，邻里关系比较好，增加居民之间的感情，整体居住体验比较好。
业主特征
小区老人相对多一些，基本以居住三代人为主，老人帮忙照顾小孩，大家进出和谐相处，居住氛围浓厚；小区的自住居民多为普通上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费