样本小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 样本位于北京市通州区马驹桥板块，由北京嘉源置业投资有限公司开发，小区于2000年竣工，容积率约为0.9。小区共有30栋，均为多层住宅，小区户型面积有50㎡-197㎡左右的2房-5房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离崇文门菜市场(马驹桥店)较近，居民买菜方便；
- 小区距离百尚生活广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，居民下班停车不便。
地段交通
7.3 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约190m处有金桥北门公交站，821路、通67路等5辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区326m左右是中心三路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便；距离小区约2.6km处有同济南路地铁站，途经地铁亦庄线，居民乘坐地铁不方便。
附近学校
7.4 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.1
41个
附近幼儿园
9个
附近小学
3个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约158m处是好学幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区821m左右有马驹桥金桥*，此*是一所公办*；距离小区约617m处有北京市通州区第一实验*，此*是一所公办*。
居住品质
8.3 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.8
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约为38%，环境较好。小区道路两旁植被茂盛，景色宜人，常有居民傍晚时分来此散步。小区内设有网球场、篮球场、健身器材等，经常会有居民带着孩子在此玩耍，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁大方，小区外立面以米黄色、浅红棕色为主色调。在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有明显的脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有30栋，均为多层住宅，容积率约为0.9。小区户型面积有50㎡-197㎡左右的2房-5房。
出入口
小区共有5个出入口。正门在小区东侧中间位置，西门在小区西侧中间位置，北门在小区北侧的链家以西，地下车库在小区东北角，停车场（百尚生活广场西南）在小区北门旁，居民，其中正门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1134户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 花园；
- 网球场；
- 篮球场。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好、工作负责，可以第一时间解决业主问题。小区内保洁阿姨按时打扫卫生，垃圾清理的比较干净，地面没有可见垃圾。小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 北京燕侨物业管理有限公司
物业费用
- 1.15元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.3
餐饮服务
7.6
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套丰富，距离小区379m左右有百尚生活广场，居民逛街购物方便；距离小区约235m处有物美便利超市(马驹桥店)，居民采买是比较方便的；距离小区约667m处有南城香(马驹桥店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源丰富，距离小区1km左右有北京马驹桥中医医院，居民来此就医方便；距离小区约944m处有北京市通州区马驹桥镇马村村卫生室，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约318m处有康盛堂大药房(兴华南街店)，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善，距离小区365m左右有崇文门菜市场(马驹桥店)，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约250m处有中国工商银行(兴华南街)，居民办理银行业务不太便利；距离小区250m左右有中国移动(马驹桥营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.1km处有大地影院(米拉家园店)，距离小区比较近，亲友或情侣约会可以到此观影；距离小区约325m处有大宝网咖，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于夫妻来说，可以选择106㎡左右的2房，房屋建筑面积相对适中，可以办理分期贷款，减小经济压力；对于预算充足的改善家庭，可以选择178㎡左右的3房，该房型空间相对较充足，户型功能齐全，可以让每位家庭成员都有自己的空间。
卖房建议
小区周边商业资源较丰富，有商场、超市，居民餐饮等资源，是加快房屋出售的有利因素。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以与他人合租106㎡左右的2房，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议家庭成员较多、经济预算充足的家庭选择178㎡左右的3房，有足够的居住空间，居住体验更佳。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活、娱乐等配套设施相对齐全，用户体验较好；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。
业主特征
小区的购买人群多为公司白领，综合素质比较高；居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚，邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费