小区整体绿化率约为35%，环境好；小区内有大面积的绿植，起到了美化环境的作用，放眼望去呈现一片绿色，显得整个小区都生机勃勃，绿植定期也会有专人进行养护，小区空气清新，打造出了一个生态优美的小区，环境优美。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以黄棕色为主；外立面整体看上去比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。

本小区共约36栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率为3左右；小区户型面积有81㎡-151㎡左右的2-4居室。

小区有4个出入口，南门位于小孙各庄顺安北路马坡花园二区南门，在9号楼和29号楼之间；西门位于小孙各庄乾安路马坡花园二区西门，在33号楼和34号楼之间；北门位于顺恒大街，在19号楼附近；停车场位于小孙各庄顺安北路马坡花园二区南门，在南门旁边。

小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾。

小区内设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

距离小区约377m有鲁能美丽汇，距离较近，是一家大型商场，方便居民日常购物；距离小区约599m有永辉超市（金宝花园店），方便居民日常采购；距离小区约684m有全时（顺兴街店），方便居民日常购物。

距离小区约268m有北京市顺义区马坡镇卫生院，该院为一甲医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约278m有福源阁门诊，居民感冒方便去打针；距离小区约272m有顺批医药（泰和店），居民买药比较方便。

距离小区约506m有马坡一区便民菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约333m有中国建设银行（新城支行），方便居民办理理财业务；距离小区约395m有中国电信（马坡营业厅），方便居民办理通讯业务。

距小区约452m是顺义区图书馆双丰街道分馆，该图书馆比较安静，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约1.2km是荆馨公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。

距离小区约308m有大地影院（鲁能美丽汇店），方便居民看电影；距离小区约432m有玩途乒乓俱乐部（马坡校区），方便居民来此打乒乓球；距离小区约382m有泰然祥云养生会馆，居民来此养生比较方便。

对于新婚夫妻，建议选择面积约81㎡的2居室，面积较小，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择约151㎡的4居室，房型面积较大，房间较大，居住空间充足。

小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。

对于单身人士，建议选择面积约81㎡的2居室，然后找人合租，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于夫妻或者三口之家也可以选择约151㎡的4居室，户型面积比较大，隐私性较好。

小区内环境好，居民居住起来非常舒适；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，居民的居住体验良好。

小区业主大多为上班的白领人群，居住氛围浓厚；小区老人小孩相对多一些，小区住户多以三代为主，有老人帮忙带小孩，居住氛围浓厚。