沁园春景小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 沁园春景位于北京市房山区窦店板块，竣工于2003年，由北京燕都金鑫房地产开发有限公司开发建设。小区一共有19栋楼，容积率为1.33，小区户型面积区间为32㎡到170㎡左右，户型为一居室到三居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了45%左右。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%左右，植被覆盖面积比较大；
- 距离小区约900m有窦店人民公园，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区竣工于2003年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.2 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约75m有沁慧园 - 公交站，这里停靠F28路、快速直达专线154路公交车，距离小区约75m有沁园春景小区 - 公交站，这里停靠快速直达专线154路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约340m就是于庄路口，居民自驾出行便捷方便；距离小区约4.7km有地铁燕房线星城 - 地铁站，居民轨交出行不方便。
附近学校
7.2 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.2
23个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约300m有琨廷幼儿园，这是一所民办*；距离小区约570m有北京市房山区窦店第二*，这是一所公办*；距离小区约1.8km有北京市第一六一*(*部)，这是一所公办*。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
8.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为45%左右，小区的植被种类丰富，栽种有各种花草树木供居民观赏，环境优美；小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用；小区道路干净整洁，没有明显垃圾，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是棕色的面砖；该小区于2003年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有19栋楼，容积率为1.33，小区户型面积区间为32㎡到170㎡左右，户型为一居室到三居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区的主要出入口位于大窦路附近，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1106户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.33
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路和楼道内的垃圾，小区内环境整体干净卫生。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 城建燕远物业管理公司
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.6km有泰和百货，商场内商品种类丰富，但是距离小区较远，居民平时购物逛街不是很方便；距离小区约50m有家家福超市(金鑫苑小区东)，超市内的店员服务态度好，有需要购买生活用品的可以选择这里；距离小区约1.3km有鸽子张(窦店分店)，这里环境不错，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约1.9km有北京市房山区上华中西医结合医院，这里医疗服务水平比较高，居民发生疾病时可以到此处就医；距离小区约445m有北京市房山区窦店镇于庄村卫生室，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约60m有平价大药房，这里药品种类丰富，有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约66m有于庄农贸市场，市场内水果、蔬菜、肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区约1.8km有北京银行(窦店支行)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约230m有中国移动，居民可以就近办理相关手机套餐业务，比较方便。
公共资源
距离小区约2.2km有窦店镇人民政府，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约900m有窦店人民公园，这所公园芳草青青，绿树成萌，是居民休闲、健身、娱乐的好去处；距离小区约2.5km有北京民族大学-图书馆，这里的藏书丰富，喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅，能够丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
距离小区约55m有意网畅通网吧，居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下，深受学生群体的喜爱；距离小区约30m有钰足堂，居民周末时间可以来这里泡澡按摩，可以有效缓解工作疲劳；距离小区约310m有燃点健身，这里环境比较好，喜欢健身的居民可以来这里练习。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于独居人士来说，适合购买面积在87㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边有丰富的公交线路，居民上下班比较方便；对于3口之家来说，可以购买面积在125㎡左右的三居室，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住125㎡左右的三居室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供3代人居住；对于单身上班族来说，可以选择与人合租87㎡左右的二居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居住起来比较舒适；小区常住人口稳定，长居人口居多，邻里之间友好互爱，生活氛围浓厚。
业主特征
小区的业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老；小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费