六合园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 六合园小区位于石景山区鲁谷板块，于1994年竣工，由北京市石景山区城市建设开发公司开发完成；小区总占地面积约53000㎡，总建筑面积约160000㎡，共有24栋楼，容积率约为2；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为37㎡-121㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场（北京石景山店）较近，居民购物方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行较方便。
缺点- 小区于1994年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.8
1122米
步行至地铁
276个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线八通线八角游乐园地铁站距离小区约1.2km，居民乘坐地铁出行较便利。专69路公交车可以在距离小区63m左右的六合园中街公交站乘坐，居民乘坐公交出行较方便。小区距离莲石东路/七星东街（路口）约209m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.0
49个
附近幼儿园
20个
附近小学
16个
附近初中
新世纪幼儿园（鲁谷南路）距离小区约281m，该幼儿园是一所民办幼儿园；北京市石景山区银河*距离小区约146m，该*是一所公办*；北京市京源*距离小区约455m，该校是公办*；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
7.2
停车便捷
7.1
物业服务
7.3
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内自带花园，花园内种植了各类绿植，植被生长较旺盛；小区内还建有凉亭，可供居民夏日乘凉。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象。
楼栋分布
小区总占地面积约53000㎡，总建筑面积约160000㎡，共有24栋楼，容积率约为2；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为37㎡-121㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。北2门靠近鲁谷南路，人车均可通行。停车场靠近七星东街，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 3938户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。小区里的卫生及绿化都有专人负责，确保干净整洁。小区内安装有快递柜，居民收发快递很方便。
安保
小区内安保人员配备充足，安保人员24小时值守，保安会不定时在园区内巡逻检查。外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京芳星园物业管理中心。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万达广场（北京石景山店）距离小区约1.1km，居民可来此逛街休闲；距离小区217m左右有华联生活超市（七星园店），超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，首都医科大学附属北京朝阳医院（西院）距离小区约759m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约322m有鲁谷社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，芳园六合市场距离小区约100m，居民可到这里选购所需菜品；距离小区约204m有中国银行（北京鲁谷支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约874m有z健身工作室，居民可在闲暇之余来这里运动健身；欢乐颂量贩式KTV（万商店）距离小区约740m，居民下班后可来此K歌放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来讲，可以选择37㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，资金压力相对较小；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择121㎡左右的4房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可加快出售速度。小区内车位较紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择37㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择121㎡左右的4房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行便利。小区周边商场、超市、菜市场、银行等一应俱全，居民的基本生活需求都能满足。小区物业会在节假日组织活动，让居民之间相互熟悉，活跃小区氛围，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，人员流动性较小；小区业主多为公司白领，整体素质较高；小区内小孩和老人也较多，老人一般都是来照顾孩子，邻里之间和谐融洽，经常在一起闲话家常，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费