新新公寓小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 新新公寓小区位于昌平区昌平县城板块，于2002年竣工，房龄较老，由上海比乐文化发展有限公司开发。小区是高层、超高层住宅，容积率约为3.73，楼栋总数约10栋，小区户型多样，2-3居室和6居室均有，户型面积有100㎡-302㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，环境比较优美；
- 小区附近有新世纪商城（三宫庙胡同店），居民逛街方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不够便利。
地段交通
7.9 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.6
439米
步行至地铁
198个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距小区439m左右有地铁昌平线昌平地铁站，居民乘坐地铁方便；距小区119m左右是昌平中心公园东门公交站，昌52路等公交车停靠此站点，距小区183m左右是昌平南大街公交站，345路快车等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距政府街辅路约79m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
8.0
61个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
海天幼儿园（燕平路）距离小区约497m，该幼儿园是一所私立*；距小区354m左右有北京市昌平区城北中心东关*，该*是公立*；北京市昌平区第二*（北校区）距离小区约300m，该校为公办*，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，环境比较优美；小区内有的园林景观经过精心设计，且有物业人员修剪及时，给人优美舒适的感觉；小区内有运动小广场和健身设施等，居民喜欢来健身聊天。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大气，钢混结构，隔水和防水的效果都比较好，用料严格筛选，品质高，持久耐用；该小区于2002年交房，房龄较老，外立面有有一点老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，容积率约为3.73，楼栋总数约10栋，小区户型多样，2-3居室和6居室均有，户型面积有100㎡-302㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东门、北门、东1门、北2门和停车场，其中东门靠近东环路，北门靠近政府街，东1门临近百康药房，北2门临近安踏体育，停车场仅供车辆通行，靠近政府街，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 828户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.73
社区总设施
- 运动广场；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
物业的保洁人员工作认真负责，不管什么天气，都会及时打扫小区卫生，小区环境干净整洁，居住比较舒适；门卫保安人员工作也比较负责，24小时轮流值班，整体服务质量较好。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的保安系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决，小区安全，使居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 北京立昌物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面300.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.0
餐饮服务
9.1
银行金融
7.8
6个
购物中心
1个
商场
138个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距新世纪商城（三宫庙胡同店）约479m，居民可以在此进行休闲购物；距小区684m左右有物美超市（昌平店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约298m有7-ELEVEn（地铁昌平站店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区450m左右有北京市昌平区中医医院，居民就医可以来此；距离小区大约597m有昌平城区社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；百康药房（东环路分店）距小区103m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区640m左右有南环里春晖菜市场（永安巷），各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区111m左右有北京银行（政府街支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门294m左右有中国移动（政府街营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约634m处有昌平区政府，居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；松园派出所距小区1.1km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，距小区419m左右有小芹美容造型瑜伽会所（燕平路店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区457m左右有台球网咖，居民无聊时还可以来上网。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为302㎡的6居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度；100㎡左右的2居室适合于预算不多的年轻人购买，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售；小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
对于预算较少的单身租房人士租住本小区房屋，可以选择面积约为100㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为302㎡左右的6居室，租金压力相对较小；对于预算相对较多的租房人士，可以选择整租面积为302㎡左右的6居室，方便给家庭成员留出私人空间。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃，环境比较优美，还有一些健身设施和篮球场、足球场，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；小区里面保安都是24小时巡逻，居民可放心居住，小区居住体验较好。
业主特征
小区居住的大多是一家三代，高素质人群居住，小区人员流动性相对较小，邻里相处和睦；小区的小面积户型多为年轻的普通白领所购买，符合普通白领的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费