保利嘉园3号院小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 保利嘉园3号院位于北京市朝阳区常营板块，于2010年竣工。小区共19栋楼，容积率2.47左右，为小高层、高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有43㎡-90㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区附近有龙湖北京长楹天街，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离常利路/常营中路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
760米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离常营地铁站763m左右，地铁6号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区240m左右有常营中路东口公交站，停靠公交499路、517路、专39路，公交出行比较便利；距离小区182m左右有常利路/常营中路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
8.0
55个
附近幼儿园
14个
附近小学
16个
附近初中
北辰福第幼儿园距离小区约392m，是一家国办幼儿园；北京陈经纶*保利*(南校区)距离小区约1.2km，是一所公办*；北京陈经纶*(保利分校)距离小区约394m，是一所公立*；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.6 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
7.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率较高，达到35%，环境清幽。小区内有绿荫小道、草坪，物业会定时的修剪。清洁人员会每天清扫小区，总体上给居民提供了一个较舒适的生活环境。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以米白和粉色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共19栋楼，容积率2.47左右，为小高层、高层建筑。小区户型面积有43㎡-90㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，为东南门，位于北京市朝阳区常营中路保利嘉园3号院 ，建议居民合理安排出行计划，避开早晚上下班高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2580户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.47
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务到位。物业会派人每天打扫小区，处理小区垃圾，保持了小区的干净整洁。物业会负责维修小区内的景观和基础设施，定时修剪绿植，总体上给居民营造了一个较为舒适的生活环境。
安保
小区保安人数较多，在出入口设有保安24小时站岗，对外来人员和陌生车辆进行登记。小区还与110联网，一旦发生事故，可以第一时间通知警察，以便于保护居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业管理(北京)有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.2 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.3
餐饮服务
9.0
银行金融
7.4
4个
购物中心
1个
商场
80个
超市
7个
便利店
商业配套
龙湖北京长楹天街距离小区约1.0km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；超市发(常营店)距离小区约138m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
中国人民解放军总医院京东医疗区距离小区约3.9km，距离较远，居民就医不方便；北京好众生中医诊所距离小区约796m，可以解决发烧感冒等日常问题；百草堂精选药房(常营店)距离小区约125m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.3km左右的连心园小区-便民菜市场，种类比较齐全；距离小区492m左右有中国邮政储蓄银行(北京朝阳区常营中路营业所)，方便居民办理银行业务。
公共资源
常营体育公园距小区约880m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。距小区约138m有常营保利社区居委会，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
卢米埃影城(长楹天街购物中心店)距离小区约664m，很受年轻居民的喜欢；唱吧麦颂KTV(草房地铁站店)距离小区约892m，喜欢唱歌的居民可以到此；佳丽美佳(常营店)距离小区128m左右，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择43㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择90㎡左右的2居室，户型面积相对较大，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择43㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于三口之家来说，可以选择90㎡左右的2房，居住更加舒适。
出租
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出租速度；建议检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内有绿荫小道、草坪，物业维护到位，给居民提供了一个较舒适的生活环境。邻里关系较为和睦，居民之间经常互相帮助。小区内设有健身设备，居民锻炼身体方便。
业主特征
小区内以外地人为主，多为在附近工作的白领。居民文化水平较高，居民素质较好，邻里之间经常互相帮助，关系和谐，居住氛围较好。
租户特征
小区内租客较多，多为在附近上班的白领。租客选择在这里居住的原因是：小区周边交通便利，居民上下班方便；小区周边教育资源丰富，居民的孩子上下学方便。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费