绿城北京诚园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城北京诚园位于北京市朝阳区南沙滩板块。小区由北京亚奥绿城房地产开发有限公司开发完成，于2010年竣工，房龄较老。小区绿化率约为43%，环境较好。小区容积率为2.54。小区由5栋高层建筑组成。小区户型有93㎡-94㎡左右的2房和260㎡-304㎡左右的4房-5房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为43%，环境较好；
- 新奥购物中心距离小区较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区的1号楼距离科学园南里西街比较近，会有噪音的影响。
地段交通
8.1 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
785米
步行至地铁
180个
附近公交站
3个
附近地铁站
北沙滩地铁站距离小区约779m，途经的地铁有地铁15号线。科学园南里中街公交站距离小区约266m，停靠的公交车有311路，科学园南里公交站距离小区约345m，停靠的公交车有81路。清华东路/大屯路/清华园/北辰西路出口距离小区约403m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.2
61个
附近幼儿园
28个
附近小学
25个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，北大学园幼儿园距离小区约103m，中科院第五幼儿园距离小区约338m。朝阳外国语*（*部）距离小区约434m，是一所公办的*。中国科学院附属实验*分校距离小区约240m，是一所公办的*。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.8
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为43%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受，小区内有景观湖泊，为小区增添了一份生趣。小区内有儿童娱乐场所，是居民带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面使用卡其色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为2.54。小区由5栋高层建筑组成。小区户型有93㎡-94㎡左右的2房和260㎡-304㎡左右的4房-5房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有7个出入口，分别是南1门、南2门、北1门、北2门、东1门、东2门和地上停车场，其中北1门仅允许行人通过，北2门暂时无法通行。北1门靠近小区7号楼，北2门靠近小区3号楼，东1门靠近小区2号楼，东2门靠近小区英睿健身，南1门靠近小区1号楼，南2门靠近鸡汤刀削面，地上停车场靠近小区6号楼。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 474户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.54
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 景观湖；
- 儿童娱乐设施；
- 健身房。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 北京绿城物业管理有限公司
物业费用
- 4.6元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地下450个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.7 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。新奥购物中心距离小区约1.6km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，潇湘楼（北沙滩大屯路店）距离小区约525m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。中日友好医院（西区舰船院区）距离小区约1.5km，是一所综合类型的医院。科学院南里社区卫生服务站距离小区约547m，居民出现常见的疾病可以在此就医。北京宝芝堂平价大药房（科学园南里中街店）距离小区约297m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。林萃菜市场距离小区约1.7km，居民日常买菜比较方便。中国光大银行（北京奥运支行）距离小区约436m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通（朝阳南沙滩营业厅）距离小区约480m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。万博达KTV距离小区约1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。英派斯健身（绿城诚园店）距离小区约82m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择93㎡左右的2房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择260㎡左右的4房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租93㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住260㎡左右的4房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主以企业高管为主。住户的年龄大多在30岁-45岁左右。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费