中信锦园(中信城一期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 中信锦园(中信城一期)位于西城区陶然亭板块，由北京中信房地产有限公司开发，于2009年竣工，房龄较老。小区为高层商品房住宅，共约9栋楼，容积率约为2.66，小区户型面积有63㎡左右的一居室、88㎡-98㎡左右的二居室和128㎡左右的三居室。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离庄胜广场(宣武门店)较近，方便小区居民购物；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
598米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离陶然亭地铁站约600m，该站途经地铁4号线大兴线，居民出行便利。小区距离南横街路口东公交站约100m，本站停靠公交线路有53路、夜11路，小区距离南横街路口北公交站约230m，本站停靠公交线路有83路、144路、381路，小区距离四平园公交站约260m，本站停靠公交线路有53路、夜11路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离南横东街约70m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.0
初中
8.9
103个
附近幼儿园
65个
附近小学
51个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离蒙台梭利儿童之家(菜市口店)约170m，是一所私立幼儿园。小区距离陶然亭*约680m，该*为一所公立*。小区距离北京市第十五*(*部)约700m，该*为一所公立*。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30%左右，小区物业尽职尽责，会定期对小区内绿植进行维护，还会定期更换枯萎绿植。小区内建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑。小区卫生状况较好，保洁人员早晚会清理垃圾。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以米黄色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共约9栋楼，容积率约为2.66，小区户型面积有63㎡左右的一居室、88㎡-98㎡左右的二居室和128㎡左右的三居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
小区主出入口位于北京市西城区菜市口大街6号院(两广大街与菜市口南大街交叉口东南)，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1614户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.75
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 池塘；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 中信物业服务有限公司北京分公司
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 共1518车位
- 地下1518个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
8.3 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.6
餐饮服务
7.9
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km处是庄胜广场(宣武门店)，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约190m处是物美超市(中信城店)，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区330m左右有华联超市(南横西街店)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约1.2km处是北京市宣武中医医院，是一所综合医院，方便居民就医。距离小区约140m处是北京华康堂中医诊所，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约30m处是上海医药大药房(信海承康店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约400m处是北京城南四平园菜市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约220m处是中信银行(中信城支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约400m处是中国电信(菜市口营业厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区580m左右有陶然亭派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区880m左右有万寿公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区960m左右有万寿宫KTV，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区1.5km左右有广安门电影院(白广路店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区130m左右有中信健身游泳，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
单身人士或新婚夫妻建议购买面积在63㎡左右的一居室或88㎡-98㎡左右的二居室，面积相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在128㎡左右的三居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区距离菜市场较近，方便居民买菜，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住63㎡左右的一居室或合租88㎡-98㎡左右的二居室，租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住128㎡左右的三居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内环境整体较舒适，傍晚经常有居民在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区内居民会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢。邻里互相熟悉，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分年轻的业主为公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费