中海紫御公馆小区测评
8.4
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

中海紫御公馆位于东城区永定门板块,小区于2010年竣工,是由北京中海豪峰房地产开发有限公司开发建设,小区容积率约3.25,约有7栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有1-4居室,户型面积约61㎡-216㎡,适合刚需和改善型人群;小区户型方正,南北通透,楼间距较大,通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 距小区约468m是陶然桥地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 小区绿化率约35%,环境较好。
缺点
  • 距小区约95m是松林街,部分楼栋有噪音;
  • 小区临近壳牌(陶然桥加油站),存在安全隐患。
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.8

338米

步行至地铁

132个

附近公交站

4个

附近地铁站

距小区约468m是陶然桥地铁站,该站途经地铁14号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约220m是陶然桥东公交站,该站停靠62路、90路、北京南站南广场免费摆渡车和夜20路内环公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约2.3km是右安门桥,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.0 高于69% 本商圈小区

学前

9.3

小学

8.6

初中

8.6

99个

附近幼儿园

49个

附近小学

44个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区185m左右有北京市东城区实验幼儿园,是一所公立幼儿园。距离小区776m左右有育才*(*部),是一所公立*。距离小区488m左右有北京汇文*(南校区),是一所私立*。
居住品质
8.5 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.4

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

9.1

环境概况
小区的整体绿化率为35%,道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致,整体环境赏心悦目。小区的电梯和楼道有人定期清洁,整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,小区采用面砖,外立面以棕色系为主色调,整体简洁大方。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约3.25,约有7栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有1-4居室,户型面积约61㎡-216㎡,适合刚需和改善型人群;小区户型方正,南北通透,楼间距较大,通风和采光效果较好。
出入口
小区共有2个出入口,小区停车场位于永定门西滨河路8号院附近;出入口位于东城区南站幸福路陶然大厦东侧附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 3878户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.25
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 喷泉;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度亲切和善,物业费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点,为居民收取快递提供了方便。小区楼道内干净整洁,无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安,外来人员进入小区必须进行登记,居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网,能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头,能够实时监测小区内部的动态,充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 北京中海物业管理有限公司
物业费用
  • 3.20元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.5

餐饮服务

7.9

银行金融

8.3

暂无

购物中心

2个

商场

76个

超市

12个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区528m左右有东城区盛购中心广场,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区932m左右有物美超市(乐园店),方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区985m左右有东城区第一人民医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区630m左右有北京市东城区永定门外街道东革新里社区卫生服务站,可以满足居民基本医疗需求。距离小区145m左右有北京兴事堂药店(东城分店),居民买药方便。
生活服务
距离小区884m左右有西罗园菜市场,居民买菜方便。距离小区194m左右有中国民生银行(北京陶然桥支行),居民存取资金方便。距离小区620m左右有中国移动(陶然桥营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.6km左右有大地影院(合生广场店),居民闲暇时观影很方便。距离小区474m左右有朗飞ktv,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.0

成交量

9.7

买房建议
对于预算较少的上班族,建议购买61㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,能减轻一部分的经济负担;对于有老人或子女的家庭来说,可以选择216㎡左右的4居室,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护,保持干净整洁,从而提高成交率;小区周边交通较便利,居民上下班方便,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说,可以与他人合租62㎡左右的2居室,租金压力会相对降低,经济负担较小;对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以租住216㎡左右的4居室,空间大,房间多,居住比较舒适。
用户评价
7.9 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区的保洁人员工作认真负责,打扫卫生较为及时,地面没有可见垃圾,环境干净整洁,小区内有健身设施,居民日常锻炼比较方便,小区周边休闲娱乐场所较丰富,居民下班后可以得到很好的放松,居民的居住体验不错。
业主特征
小区多为业主自住,流动性较小,多以三代人为主,小区周边配套完善,靠近医院,还有一部分来此居住的老人,邻里之间较为熟悉,互动交流较多,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 3.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5.00元/m³
  • 第二阶梯7.00元/m³
  • 第三阶梯9.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4883元/度
  • 第二阶梯0.5383元/度
  • 第三阶梯0.7883元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.28元/m³
  • 第二阶梯2.5元/m³
  • 第三阶梯3.9元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费