宝星国际小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 宝星国际小区位于北京市朝阳区望京东板块，小区于2006年竣工，由北京宝星置业有限公司开发，小区建筑面积约为115000㎡，占地面积约为45000㎡，小区由4栋高层组成，容积率约为2.55。小区户型有1室-4室，户型面积约为39㎡-179㎡。小区的一大特色是中心有500㎡左右的月牙湖，绿化率约为45%，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区靠近望京东地铁站，居民出行便利；
- 小区绿化率约为45%，环境优美；
- 小区周边有新荟城（望京店），逛街购物便捷。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区靠近阜安西路辅路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
564米
步行至地铁
198个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近约563m是地铁15号线望京东站，居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离望京西园三区东门公交站约190m，停靠公交有467路、536路、928路。小区距离阜安路公交站约304m，停靠公交：445路、专15路。小区距离望京东园公交站约352m，停靠公交：471路、536路、928路等，居民乘坐公交出行比较便捷。此外，小区附近约1.3km是机场高速，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.8 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
8.0
88个
附近幼儿园
23个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约152m处有伊顿慧智双语幼儿园（北京宝星校园），该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约307m有嘉杉嘉华幼儿园（望京校区），该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约98m处有北京市望京实验*（宝星分校），该*是一所公立*。距离小区约555m是北京市朝阳区白家庄*（科技园分校），该*是一所公立*。距离小区约323m有清华*望京*，该*是一所公办*。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到*均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.5 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约为45%，环境优美，采用围合式布局，各楼栋围绕花园布局，窗外美景环绕，音乐喷泉随音符跳跃、月牙湖边碧波荡漾；儿童游乐区，滑梯秋千上儿童嬉戏；公共健身区，全龄段健身设施一应俱全。小区配套完善，生活设施齐备，健身会所、洗衣店、超市齐备，满足居民品质生活所需。
建筑特色
小区整体为简洁大方的建筑风格，建筑外立面选择涂料粉刷，外立面以黄色、绿色、红色、蓝色、白色为主色调。在物业的维护下，外立面没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约为115000㎡，占地面积约为45000㎡，小区由4栋高层组成，容积率约为2.55。小区户型有1室-4室，户型面积约为39㎡-179㎡。户型面积多样，刚需和改善型人群都适合居住。
出入口
小区共有7个出入口，地下停车场靠近望京A3区。东北门靠近宏泰东街。东门靠近宏泰东街南150m。西1门靠近阜安西路宝星·华庭(望京西园三区东)。停车场靠近宝星华庭。西2门靠近宏泰东街与宏泰西街交叉口南150m，仅供行人通行。D门靠近阜安西路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1458户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.55
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 花园；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，门口有岗亭，内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京市均豪物业管理股份有限公司。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
8.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
9.7
银行金融
7.8
11个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约254m处是新荟城（望京店），是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场。距离小区252m左右有果蔬好生活超市（新荟城望京店），距离小区约1.5km是家乐福（望京店），超市物品种类较多，居民日常选购比较方便。距离小区约67m处有好帮手便民超市，可满足日常生活用品的供应。小区附近约229m是海底捞（新荟城望京店），居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗配套较完善，小区附近约2.2km是中国中医科学院望京医院，该医院是一家三级甲等中医医院。距离小区约243m处为北京市朝阳区望京街道望京西园三区社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约335m有北京凤凰联和银峰诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约239m有北京同仁堂（阜通西大街店），小区附近约295m是逸诚信康大药店（望京西园三区店），可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约1.9km有南湖中园农贸市场，蔬菜肉类等较为新鲜,需要采购米面粮油的居民可以选择这里。距离小区约308m有招商银行（北京望京西园支行），小区附近约350m处有中国民生银行（望京科技园支行），居民办理业务方便快捷。距离小区约342m有中国移动（望京SOHO营业厅），距离小区约698m处有中国联通（望京街营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约429m处是中共北京市朝阳区望京街道望京西园三区社区委员会，小区附近约588m是国家税务总局北京市朝阳区税务局第一税务所（办税服务厅），居民办理业务比较方便。小区附近约1.1km是望京文化体育公园，居民休闲娱乐比较方便。小区附近约467m处是MOKI摩珂英文图书馆，居民可就近查阅书籍。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区281m左右有万达影城（新荟城望京店），可以满足居民的观影需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约70m处有宝星国际游泳健身会所，小区附近约378m处有FineYoga梵音瑜伽（融科望京中心店），下班后可以前去放松身体。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.1
成交量
9.6
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以选择高层面积是92㎡左右的2居室，资金压力相对较小。对于家庭置业者来说，可以考虑购买152㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士可以与人合租92㎡左右的2居室，与人分摊房租，降低生活成本。夫妻租户可以选择租住92㎡左右的2居室，空间比较适合，能满足基本生活需求。家庭租户可以整租152㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边地铁出行较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对房屋面积较大的152㎡左右的3居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区配套设施相对齐全，居民的日常采买比较方便，小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体。居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，因此小区内居民的居住感受良好。
业主特征
小区住户大多数刚需群体，多为年轻人，业主年龄在28到40岁之间，居民素质较高，邻里关系和谐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费