海清园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 海清园小区位于海淀区安宁庄板块，由上海四方物业管理有限公司开发，于1999年竣工，小区楼龄较老；小区共有3栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.4；小区户型有2-3居室，小区户型面积约88㎡-100㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近清河万象汇，方便居民购物逛街；
- 小区临近北京京北医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.4 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
245米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.2km有永泰庄地铁站，该站途经地铁8号线，居民轨交出行方便；距离小区约382m有毛纺路北口公交站，该站停靠577路、632路、快速直达专线178路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约310m有毛纺东路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.0
63个
附近幼儿园
20个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约333m有海淀区成志幼儿园，该幼儿园是公立*；距离小区约502m有清华大学附属*清河分校(强佑校区)，该*是公立*；距离小区约435m有北京市清河*，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
6.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路两旁和楼栋周围有低矮的绿植；小区有活动区域，设有丰富的健身设施和儿童娱乐设施，平时会有较多居民在活动区域带小孩玩乐；小区路面和公共区域卫生较好，环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色和灰蓝色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区楼龄较老，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，不显老旧。
楼栋分布
小区共有3栋楼，权属类别为商品房住宅，有多层、高层住宅楼为主，容积率为2.4；小区户型有2-3居室，户型面积约88㎡-100㎡。
出入口
小区有1个出入口，东门靠近小区2号楼，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 324户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，能及时解决业主的报修等问题。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为国瑞嘉物业管理有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
7.9
5个
购物中心
1个
商场
101个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约729m有清河万象汇，方便居民逛街购物；距离小区约90m有中商惠民隆兴超市，居民日常采购比较方便；距离小区约261m有多点便利店(毛纺路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约834m有北京京北医院，方便居民就医；距离小区约357m有北京同仁堂清河中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约301m有北京金安堂平价大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有永泰综合菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约262m有中国邮政储蓄银行(清河镇支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约250m有中国联通(清河中街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约284m有清河燕清体育文化公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有西三旗街道图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约660m有北京市海淀区人民政府清河街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约713m有CGV影城(清河万象汇店)，居民看电影比较方便；距离小区约504m有唱吧麦颂(清河强佑店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约147m有福润斯健身俱乐部(清河店)，方便居民健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻夫妻或3口之家来说，可以选择户型面积约100㎡的2居室，户型面积较大，居住舒适不拥挤；对于刚需型的购房者可以选择面积约87㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租87㎡的3居室，房屋面积小，租金比较低；如果是3口之家，可以选择约100㎡的2居室，能够满足一家三口的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，方便日常生活。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费