胜古北里小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 胜古北里小区位于朝阳区安贞板块，由北京市政建设集团有限责任公司开发，于1997年竣工，小区楼龄较老；小区共有23栋楼，有小高层、高层住宅楼，容积率为2.5；小区户型有1-3居室，户型面积约41㎡-69㎡；小区绿化率为25%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近环宇荟，方便居民购物逛街；
- 小区临近北京中医药大学第三附属医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为25%，绿化环境比较一般。
地段交通
9.4 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.8
376米
步行至地铁
213个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约413m有惠新西街南口地铁站，该站途经地铁10号线和地铁5号线，居民轨交出行方便；距离小区约241m有樱花园西街公交站，该站停靠95路、361路、464路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约388m有胜古中路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
8.5
95个
附近幼儿园
57个
附近小学
40个
附近初中
距离小区约121m有爱迪尔幼儿园，该幼儿园是公立*；距离小区约411m有北京市樱花园实验*(*部)，该*是公立*；距离小区约450m有北京市樱花园实验*，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
6.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为25%，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区内还建有凉亭和众多健身器材；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以砖红色的涂料为主，搭配浅黄色的涂料和顶层少量的灰色涂料；小区防水隔热做的比较好；小区外立面略显老旧，但外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有23栋楼，有小高层、高层住宅楼，户型南北通透，容积率为2.5；小区户型有1-3居室，户型面积约41㎡-69㎡。
出入口
小区有7个出入口，东2门靠近樱花园西街；东门靠近小区10号楼；南1门靠近小区13号楼；南2门靠近小区24号楼；停车场靠近小区15号楼，仅车辆通行；地上停车场靠近健安东路；东1门靠近小区3号楼。
综合配套
竣工年限
- 1982
总户数
- 1472户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.9
餐饮服务
8.8
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约928m有环宇荟，方便居民逛街购物；距离小区约488m有物美超市(安贞桥店)，居民日常采购比较方便；距离小区约586m有7-ELEVEn(安贞桥胜古南里店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约764m有北京中医药大学第三附属医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约551m有小关东里社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约229m有111医药馆(樱花园分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约324m有天利宏市场，居民购买食材比较方便；距离小区约219m有北京市农村商业银行(樱花园分理处)，方便居民办理金融业务；距离小区约572m有中国移动(惠新西街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有元大都城垣遗址公园，方便居民晨练和散步；距离小区约836m有书香朝阳24小时自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约117m有朝阳区社会力量办学管理所党总支，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约887m有华夏影城(环宇荟店)，居民看电影比较方便；距离小区约787m有天籁K歌，方便居民唱歌娱乐；距离小区约91m有AP健身(和平西桥胜古店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择41㎡左右的1居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于三代同住的家庭来说，建议选择69㎡左右的3居室，户型面积虽小，但房间较多，足够满足居住需求。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议上班族选择租住41㎡左右的1居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭，可以选择69㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
8.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族，平时忙于工作；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费