龙湖花盛香醍小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖花盛香醍小区位于通州区九棵树板块，于2010年竣工，由北京龙湖中佰置业有限公司开发。小区是多层住宅，容积率为1.4左右，楼栋数约为20栋；小区户型多样，3-6居室均有，小区户型面积有142㎡-338㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，植被覆盖面比较大；
- 小区距北京中医药大学东直门医院(通州院区)较近，居民就医方便。
缺点- 小区房龄较老，于2010年竣工；
- 小区停车位不足，有时候会有乱停车的现象。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
1385米
步行至地铁
168个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，距地铁7号线万盛西地铁站1.4km左右，居民乘坐地铁出行方便；距小区112m左右是大稿北站公交站，316路等公交车停靠此站点，距小区211m左右是大稿南站公交站，316路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距怡乐中路约142m，居民自驾出行也较为方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.2
67个
附近幼儿园
13个
附近小学
4个
附近初中
距离小区较近的幼儿园有缘贝幼儿园，约218m，该幼儿园是一所民办*；距小区248m左右有通州区大稿新村*，该*是公办*；距离小区约646m有通州区运河*(西校区)，该校也是公办*。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为35%，绿植茂盛，物业定期修剪和灌溉，观赏性强，提升居民居住的舒适感；小区内还有儿童娱乐设施，是小孩休闲娱乐的场所；小区内还设有休息座椅，供居民休息。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，外立面可以有效隔音，建筑材料经过严格筛选，持久耐用；小区外立面保持较好，无脱落、破损迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.4左右，楼栋数约为20栋；小区户型多样，3-6居室均有，小区户型面积有142㎡-338㎡左右。小区楼栋间距适中，通风和采光较好，南北通透。
出入口
小区目前出入口有东门、南1门、南门、北门、东2门和停车场，其中南门、东2门仅供人行，停车场仅供车辆通行，北门、东门均靠近怡乐中路，南1门临近319号楼，小区实行人车分流，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 788户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，物业的保洁人员一般定期会进行大扫除，平时也会及时处理小区的垃圾和落叶，小区环境干净整洁；也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主同意才可以进入小区。
物业信息
物业信息
- 北京龙湖物业管理公司
物业费用
- 4.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，距小区866m左右有下沉商业广场，是一个购物中心，居民下班后逛街可以来此，距离较近；距小区247m左右有new mart品超市(龙湖店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区门口约131m有艺术区便利店，居民的生活物品都可以在此购买，十分方便。
医疗资源
距小区1.3km左右有北京中医药大学东直门医院(通州院区)，居民就医可以来此，这是一家三甲医院；距离小区大约246m有梨园社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；离小区177m左右有北京百草堂药店，居民买药方便。
生活服务
距离小区333m左右有大稿村菜市场，蔬菜、瓜果品种丰富，满足了居民日常采买需求；居民办理一些银行理财等相关业务可以来距离小区234m左右的中国邮政储蓄银行(怡乐中路营业所)，比较方便；中国移动(铁通世纪星城合作厅)距离小区1.9km左右，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周围公共资源比较多，距小区1.1km处有家属委员会，居民有各种问题可以来此询问，得到及时解决；距离小区1.9km左右有馨园，居民闲暇时可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，宅家健身·瑜伽(大稿国际艺术区店)距小区217m左右，爱瑜伽的居民来此锻炼；宅家健身私教工作室(龙湖店)距小区149m左右，许多居民来此健身；小区居民下班后可以去距离小区1.6km左右的莺花树夏KTV唱歌放松。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻人群购买本小区房屋，可以选择面积为145㎡左右的3居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于成员较多或预算较多的人群来说，可以选择面积约为338㎡的6居室，各个房间的面积都比较宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边有多条交通路线，且离菜市场、公园较近，比较适合老人在此居住养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交速度；建议业主对要出租的房屋内进行适当装饰、打扫，能够提高居住舒适度，在一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于预算较少的单身租房人士租住本小区房屋，可以选择面积约为145㎡的3居室，房租相对较低，或者合租面积为142㎡左右的5居室，租金压力相对较小；对于家庭成员比较多的租房人士，可以选择整租面积为338㎡左右的6居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更舒适。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的安保设施比较齐全，可放心在小区居住，环境干净整洁，物业管理负责；小区绿化也较好，周边休闲区健身场所和娱乐设施多，美化环境，有利于身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区居住的大多是一家三代，高素质人群居住，小区人员流动性相对较小，邻里相处和睦；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费