首座御园(三期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 首座御园(三期)位于大兴区枣园板块，小区是由北京中筑置业有限公司开发完成，于2000年竣工。小区楼栋共有20栋，容积率为0.63左右，小区户型面积有92㎡-118左右的2居室到3居室，房屋户型适合刚需和改善型人群。小区周边有菜市场和超市，日常采购比较方便。
小区优缺点
优点- 大兴新城地铁站距离小区约2.2km，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区约2.0km有康庄公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 绿地缤纷城(大兴店)距离小区约2.8km，居民购物不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
大兴新城地铁站距离小区约2.2km，大兴机场线途经此站，居民乘坐地铁出行较为便利。首座御园北门公交站距离小区约126m，946路、快速直达专线109路等公交车停靠此站，广平大街南口公交站距离小区约330m，停靠兴34路、兴37路、专67路公交车，居民乘坐公交出行较为便利。小区距离大兴机场高速/Ｓ３５０１入口约2.2km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.8
53个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
御园幼儿园距小区约281m，该幼儿园是一所私立幼儿园；黄村镇第一中心*福苑校区距小区约1.2km，该*是一所公立*；北京师范大学大兴附属*(东校区)距小区约566m，是一所公立*；总体来说，从幼儿园到*居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区每栋楼间有花园、凉亭，有低矮绿植和灌木，长势较为茂盛，一片生机勃勃；小区中间位置还有人工小河，河边有步道，还有假山，方便居民饭后散步休闲；小区内有儿童游乐园，经常有老人带孩子在这里玩耍；有健身器材，方便居民日常运动锻炼。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，采用钢混结构，墙体非常结实，有隔音玻璃基本没有噪音，质量很好；外立面以卡其色为主，整体给人的感觉是干净、得体，物业维护也较为及时，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共有20栋，为小高层住宅，以1梯4户居多，南北通透，容积率为0.63左右，小区户型面积有92㎡-118左右的2居室到3居室。
出入口
小区有2个出入口，北门临近科苑路；西门位于7号楼的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2448户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 0.63
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 人工小河；
- 步道。
物业服务
小区物业服务品质良好，物业保洁工作非常负责，每栋都配备了专职人员，每天对地面和楼道进行打扫，小区非常干净整洁，楼道无小广告；小区物业服务较好，业主反映的问题都能第一时间解决。
安保
小区每个门口都有值班岗亭并有门禁，保安是24小时值班的，业主的安全得到保障；小区内监控摄像头较多，安保系统已于110联网，为业主的生活保驾护航，居住比较安全。
物业信息
物业信息
- 北京筑宇物业管理有限责任公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，绿地缤纷城(大兴店)距离小区约2.8km，居民生活购物、休闲娱乐都不方便；距小区约64m有乐家优鲜超市，超市货品相对齐全，满足居民购买日用品的需求；距离小区约461m有群英汇餐厅，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施较好，距离小区约2.5km有中国中医科学院广安门医院(南区)、北京市大兴区中医医院，都是综合性医院，方便居民就医；距离小区约2.2km有北京东兴诊所，居民感冒方便去就诊；距离小区约51m有百草堂精选药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区2.3km左右有清源菜市场，居民购买蔬菜、水果比较便利；距离小区1.4km左右有中国建设银行(北京黄亦路支行)、北京银行(大兴经济开发区支行)、中国光大银行(北京大兴金星路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区1.1km左右有中国电信(东环路营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约2.0km有康庄公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约1.4km有团河派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，距离小区约1.7km有绿州网城(团河路店)，深受电竞爱好者喜欢；距离小区约1.1km左右有修脚按摩，居民下班后可以来此足疗，放松身心；距离小区约1.4km有奥兴KTV，方便年轻人K歌聚会。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金不够充足的人群来说，可以选择92㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小；对于追求高品质生活的改善人群来说，选择118左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主适当装修房屋，营造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者，加快房屋出售速度；小区周边交通便利，业主可将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通上班族来说，合租面积约92㎡左右的2居室，分担房租费用，可以减轻经济负担；对于人口较多的家庭租户来说，选择租住118㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
7.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区于2000年竣工，房子老旧，但是物业很好，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区的居民大部分是企事业单位职工，素质较高，人文环境好；小区以年轻群体为主，人员流动小，领里关系和谐，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费