首座御园(二期2号院)解读
李欢
2022-05-12
联众恒业
特色
【小区户型】首座御园二期二号院共19栋楼，有两梯四户的板楼，也有三梯十二户的塔楼，户型主力93平的东南，西南两居
【小区设施】小区绿化率高达百分之三十五，花园，水系，凉亭均有。
【生活配套】小区7号楼楼下有大型生活超市，东门一点三公里有北京利康医院。
【居民素质】小区是公检法的单位分房，整体居民素质相对高。租户少，居住氛围浓厚。
不足
小区是二类经济适用房，税费是3%的土地出让金。税费比较高
蔡鹏程
2022-03-21
兴商地产
特色
【轨道交通】小区门口就是公交站，距离磁各庄地铁站1000米，西边是京开高速，北边是南五环口，出行方便。
【小区户型】二号院楼号为1-19，其中1、5、9、11、15 号楼不是住宅楼，小区东西两边为塔楼，板楼在中间！
【小区设施】小区绿化率35%，有水系 凉亭 花园 车位占比1：2的比例，地上150元月，地下200月。
【生活配套】小区7号楼楼下有大超市，医疗有：北京利康医院距离小区西门1.5公里。
不足
区域正在属于发展阶段，生活配套设施还不是很完善，
刘新阳
2022-03-24
联众兴居房地产
特色
【轨道交通】小区门口就是公交站，距离磁各庄地铁站1000米，西边是京开高速，北边是南五环口，出行方便
【小区户型】二期二号院共19栋楼，76-85平米一居东向或西向，94平米两居东南，西南，南北，118平米三居南北
【小区设施】小区绿化率35%，有水系 凉亭 花园 车位占比1：2的比例，地上150元月，地下200月
不足
区域属于正在发展阶段，生活配套设施还不是很完善
柴浩
2022-01-18
兴商地产
特色
【轨道交通】小区门口就是公交站，距离磁各庄地铁站1000米，西边是京开高速，北边是南五环口，出行方便。
【小区户型】首座御园2期2号院共有19栋楼，有两梯四户的板塔结合，也有3梯12户的塔楼，户型以94平米南向两居两
【小区设施】花园，水系，凉亭均有，绿化率3.49%车位充足，1：2车位比例，租地上150/月.地下200/月
【生活配套】小区7号楼楼下有大超市，医疗有：北京利康医院距离小区西门1.5公里。
不足
配套不太齐全，需要一段时间才能完善
胡果鹏
2021-08-02
联众恒业
特色
【轨道交通】小区门口就是公交站，距离机场快线磁各庄站1000米左右，西边是京开，背面是五环出行方便
【小区户型】首座御园二期2号院共19栋楼，有两梯四户的塔板结合，也有塔楼，户型以94平米南向两居，和南北通透两居
【其他描述】北京筑宇物业，物业费1.8-2.8元，安保不间断巡逻，物业服务特别好
【小区设施】小区绿化率35%，有水系 凉亭 花园 车位占比1：2的比例，地上150元月，地下200月
不足
区域正在属于发展阶段，生活配套设施还不是很完善，
李许峰
2021-02-12
联众恒业
特色
【轨道交通】小区门口就是公交站，距离机场快线磁各庄站1000米左右，西边是京开，背面是五环出行方便。
【小区户型】首座御园2期2号院共有19栋楼，有两梯四户的板塔结合，也有3梯12户的塔楼，户型以94平米南向两居两
【其他描述】北京筑宇物业，物业费1.8-2.8元，安保不间断巡逻，物业服务特别好。
【生活配套】小区7号楼楼下有大超市，医疗有：北京利康医院距离小区西门1.5公里。
不足
周边配套不够完善，房本时间大部分没满两年税费高，塔楼临街户型不算太好，出行去地铁不是很方便！
牛彦红
2020-05-28
联众兴居房地产
特色
【轨道交通】交通便利，临近大兴机场线，小区门口有多个班次公交车，直达四号线无需换乘。
【其他描述】北京筑宇物业，物业费1.8-2.8元，安保不间断巡逻，物业服务特别好。
【生活配套】小区内部配有生活超市，对平时生活足够，商品一应俱全。
【居民素质】小区是北京市公务员的单位分房，整体居民素质比较高。租户很少，适合居住
不足
区域正在属于发展阶段，生活配套设施还不是很完善，
袁亮
2021-01-21
我爱我家
特色
【轨道交通】小区门口就是公交站，距离磁各庄地铁站1000米，西边是京开高速，北边是南五环口，出行方便。
【小区设施】花园，水系，凉亭均有，绿化率3.49%车位充足，1：2车位比例，租地上150/月.地下200/月
【生活配套】小区7号楼楼下有大超市，医疗有：北京利康医院距离小区西门1.5公里。
不足
区域属于正在发展阶段，生活配套设施还不是很完善。
申红芳
2020-12-06
联众恒业
特色
【小区户型】首座御园2期2号院共有19栋楼，有两梯四户的板塔结合，也有3梯12户的塔楼，户型以94平米南向两居两
【其他描述】北京筑宇物业，物业费1.8-2.8元，安保不间断巡逻，物业服务特别好。
【生活配套】小区7号楼楼下有大超市，医疗有：北京利康医院距离小区西门1.5公里。
【居民素质】住户素质较高，相处十分和睦。租户与住户占比大概3比7 住户多是一家人
不足
小区周围的商业配套还没起来
任国柱
2020-04-26
联众恒业
特色
【轨道交通】小区共们设有公交站，968兴37路公交站，首座一期南门是大兴新城地铁站，小区向西驾车就是京开高速。
【小区户型】首座御园二期2号院小区共19栋楼，80平米左右的一居室塔楼里面，东向或者是西向，两居室93平米南向。
【小区设施】首座御园二期2号院小区内部，设有中心花园，娱乐健身设施，花园中间位置有喷泉，大人可以带着孩子去玩儿。
【居民素质】小区是北京市公务员的单位分房，居民的整体素质都很高，租户比较少，适合居住养老。
不足
区域属于正在发展阶段，生活配套设施还不是很完善。
龚欢
2021-03-12
联众兴居房地产
特色
【小区户型】二期二号院19栋楼，76-85㎡平米一居东向或西向，94㎡2居东南，西南，南北，118㎡三居南北
【小区设施】花园，水系，凉亭均有，绿化率3.49%车位充足，1：2车位比例，租地上150/月.地下200/月
不足
小区部分楼房临街，周边没有地铁，因为房子房本均没有到两年，所以房子税费比较高 车位紧张
张丽锋
2021-06-15
联众兴居房地产
特色
【小区设施】9号楼喷泉水系，凉亭均有，绿化率3.49%车位充足，1：2车位比例，租地上150/月
【生活配套】小区2号楼楼下有大超市，医疗有：北京利康医院距离小区西门1.5公里
不足
小区部分楼房临街，周边没有地铁，因为房子房本均没有到两年，所以房子税费比较高 车位紧张
杨子元
2020-05-16
兴商地产
特色
【小区户型】小区二期分一号院个二号院，多以两梯四户为主主要有94平米两居南北通透120平米三居双卫，板塔结合。
【小区设施】花园，水系，凉亭均有，绿化率3.49%车位充足，1：2车位比例，租地上150/月.地下200/月
【生活配套】7号楼下面就是超市， 北京利康医院离本小区有1.6公里。
【房屋品质】房子是2015年交的房子，钢混结构，户型较多，外挂石材，建筑质量很好，两部电梯，小区环境非常好。
不足
配套不太齐全，需要一段时间才能完善
杜瓦来
2019-10-20
联众恒业
特色
【小区户型】二期二号院19栋楼，76-85㎡平米一居东向或西向，94㎡2居东南，西南，南北，118㎡三居南北
【小区设施】花园，水系，凉亭均有，绿化率3.49%车位充足，1：2车位比例，租地上150/月.地下200/月
【生活配套】小区7号楼楼下有大超市，医疗有：北京利康医院距离小区西门1.5公里。
【居民素质】小区是北京市公务员的单位分房，整体居民素质比较高。租户很少，适合居住
不足
小区部分楼房临街，周边没有地铁，因为房子房本均没有到两年，所以房子税费比较高
时远录
2020-06-02
联众恒业
特色
【小区户型】小区一共有19栋楼，有两梯四户的板塔结合，也有4梯12户的塔楼，户型以94平米南向两居和南北通透两居
【小区设施】小区内有花园，凉亭健身器材绿化率高，孩子老人活动比较方便
【房屋品质】房子是2015年交房钢混结构，户型较多，外挂石材，建筑质量很好，两部电梯
不足
小区没有免费车位，地上车位1800一年.地下车位2600一年
袁丹
2020-04-10
兴商地产
特色
【轨道交通】东门现在有946，兴37路公交站，首座一期南门是大兴新城地铁站，二期北门往西到京开高速双向马路正在修
【小区户型】首座御园2号院一共19栋楼，板塔结合，一居室80平米，两居室92平米，三居室120平米，全部都是高层
不足
周围配套不够完善，房本大部分没满2年，税费高。
隗立强
2020-04-12
兴商地产
特色
【小区户型】共19栋楼，6栋筒子楼，3梯12户，13栋板楼2梯4户，分别为一居室76-80平，两居室91-95平
【小区设施】小区有娱乐健身，儿童乐园，街心花园，地上车位地下车位都有，也有中型超市，交通便利。
不足
小区内车位紧张，周边 配套不是 很 齐全
石振兴
2019-01-05
优居优选
特色
【小区户型】二号院楼号为1-19，其中1、5、9、11、15 号楼不是住宅楼，小区东西两边为塔楼，板楼在中间！
【小区设施】小区内部配备水系，花园，运动中心，小区一共2424户
【生活配套】小区内部有新发地生鲜超市，超市比较大，对应生活所需，很方便
【居民素质】小区是公检法社区，公检法的单位分房，公务员居多居民素质较高，租户少，适合居住
不足
小区不足就是周边配套没有起来，正规划中 车位紧张
于淼
2019-04-07
兴商地产
特色
【小区户型】首座御园二期主要户型两居室 94平米 南北通透 另有两梯四户的塔楼，共19栋楼
【小区设施】小区内有中心花园，游乐设施 健身器材齐全 花园中间有喷泉，适合带小朋友玩耍
不足
就是目前还不是很成熟 还在进一步的发展中
兰旭
2022-05-28
青桔物业
特色
【轨道交通】小区门口就是公交站，距离磁各庄地铁站1000米，西边是京开高速公路，北边是南五环出入口，出行方便。
【小区户型】二期二号院共有19栋楼，有两梯四户的板塔结合，也有3梯12户的塔楼，户型以94平米的南北向两居为主。
【小区设施】小区有水系花园、凉亭，绿化率3.49%，车位充足1:2车位比例，地上150元/月，地下200元/月。
【生活配套】小区西门设有养老服务驿站，19号楼楼下有橙志鲜生超市，方便日常生活。
不足
由于首座御园地处大兴开发地域，配套还需改善，未来发展可期。
